Один из лучших моментов в жизни - покупка дома - может превратиться в кошмар, если вы не соблюдаете несколько простых правил. Вот 10 вещей, которые нельзя делать при покупке дома.
Покупка дома - это, безусловно, ответственный шаг, который требует финансовых усилий, часто помощи семьи, и требует много размышлений и немалого стресса.
Вот почему покупка недвижимости требует тщательной оценки, которая должна выполняться как в одиночку, так и с помощью квалифицированных профессионалов. Наиболее распространенные ошибки связаны с поверхностным анализом состояния дома, его систем и в некоторых случаях его воздействия.
Еще одна повторяющаяся ошибка - не предусмотреть дополнительных расходов (помимо реструктуризации, налогов, процентов для любого агентства и гонорара нотариуса), а затем вам придется попросить дополнительную ссуду.
Давайте вместе подробно рассмотрим 10 вещей, которые нельзя делать при покупке дома.
1. Начните поиск, не устанавливая бюджет.
Бюджет, наверное, самый важный аспект. После того, как вы нашли дом своей мечты, вам нужно быть готовым взять на себя долгосрочное финансовое обязательство , обычно на 20-30 лет.
Мы рекомендуем установить бюджет , основанный на ваших доходах и прогнозах будущих расходов, и ни в коем случае не отклоняться от этой цифры. При покупке недвижимости возникают непредвиденные и непредвиденные расходы, к которым вы можете оказаться неподготовленными.
К окончательной стоимости недвижимости необходимо будет добавить около 10% на расходы: помимо регистрационного налога (или НДС, если дом новый), есть налоги на земельный кадастр .
Сама ссуда связана с дополнительными расходами. Ипотечный налог , как правило , составляет 2% от суммы ипотечного и во многих случаях также требуется страхование.
2. Не обсуждайте цену
Не устанавливать бюджет так же неправильно, как отказываться от собственности априори, потому что вы думаете, что не можете договориться о цене.
Агентства в этом намного лучше: вы можете договориться о продажной цене, а агенты знают, как это сделать лучше всего. Учитывая частые переговоры, у них может быть больше возможностей снизить цену и убедить продавца, особенно если они уже являются их покупателем.
3. Будьте поспешны
При покупке недвижимости всегда вмешивается эмоциональный фактор, особенно если это дом, в котором вы собираетесь жить. Совет - не слишком увлекаться чувствами, а хорошо оценить все варианты.
Если у вас нет чрезвычайных ситуаций с жильем, лучше дождаться подходящей возможности и посетить не менее 3/4 объектов недвижимости, чтобы оценить рыночные показатели в том же районе.
4. Исключить расходы на ремонт.
Если дом подлежит ремонту, перед покупкой необходимо оценить стоимость ремонта .
Эксперты посоветуют, чтобы строительная компания произвела смету работ, представив планиметрическую схему или обновленный метрический расчет . Вы поймете, что составление сметы без точного исследования может упростить реальный объем работы.
5. Недооценивайте расходы кондоминиума.
Затраты, связанные с кондоминиумом, часто недооцениваются. В расходах кондоминиума выплачиваются каждый месяц (выплачиваются каждые 3/4 месяца) и часто другие дополнительные расходы , общие добавляют к этим (реконструкциям фасада, ремонт кровли, лифтовое восстановление и т.д.).
При покупке квартиры в доме рекомендуется связаться с администратором, чтобы узнать о ежегодных расходах. Вот самые частые:
- отопление (при централизованном)
- уборка лестниц и мест общего пользования
- уход за садом и любыми местами общего пользования
- консьерж (при наличии)
Помните, что с момента подписания нотариального акта вы также будете нести ответственность за любые неоплаченные расходы, относящиеся к текущему году и за все предыдущие, не оплаченные продавцом или предыдущим арендатором. В этом смысле будет полезно получить письменное заявление о том, что продавец осведомлен о расходах.
В случае индивидуального дома, учтите, что расходы могут быть еще выше.
6. Не проверяйте существующие заводы.
Обратите особое внимание на проверку электрической системы . Если вы заметили, что выключатели и розетки не в хорошем состоянии, необходимо будет подумать о замене всей системы. В 90% случаев это так.
В некоторых случаях, особенно в старых зданиях, может даже возникнуть необходимость довести их до стандарта.
Что касается водяной системы , проверьте краны: откройте их, проверьте давление и цвет воды, а также стоки в ванной. Исходя из этого, вы можете сделать первоначальную оценку и сообщить о ней своему надежному сантехнику.
Максимальная осторожность в отношении системы отопления : наличие старого котла может оказаться вредным и потребовать его замены после ввода системы в эксплуатацию в зимние месяцы. Еще хуже, если буклет об обслуживании и сертификации не был найден или не был доступен: это может указывать на то, что система не соответствует стандартам и опасна.
Если у вас есть друг, который работает оператором котла и является сертифицированным техником, попросите его пойти с вами и взглянуть на систему: даже не вмешиваясь, он может дать вам правильные советы.
7. Не проверяйте наличие трещин, влаги и плесени.
После имплантации не забудьте проверить стены и потолок. Трещины могут быть признаком нестабильности или проседания грунта, и в зависимости от серьезности устранение этих проблем может быть очень дорогостоящим.
Также проверьте, нет ли признаков влажности или плесени . Если дом меблирован, попросите открыть двери и шкафы, чтобы также определить наличие скрытых грибов.
8. Не проверяйте наличие ипотеки.
Важная проверка, которую должен сделать нотариус, - это проверка ипотечной ситуации . Проверка должна проводиться непосредственно в Реестре недвижимости и даст полное представление об ипотеке или отчуждении права выкупа.
9. Выплата по ссуде слишком высока.
Банк , с которым оговорить его, количество и продолжительность от кредита являются ключевыми вопросами. В связи с этим не существует магических формул, одинаково подходящих для всех, но вот несколько советов:
- лучше не брать ипотеку с очень долгим сроком погашения, так как проценты увеличивают окончательную стоимость покупки
- установить взнос в размере 30%, максимум 35% от ежемесячного дохода
10. Преуменьшать поддержку профессионала.
И мы подошли к заключительному совету, который, по сути, является основным, и из него можно извлечь все остальные. Если у вас нет твердых знаний о рынке недвижимости , избегали , чтобы купить дом без полагаться на профессионалов .
Опять же, если не посоветоваться с нотариусом перед подписанием важных документов, это может быть ошибкой, которая вам дорого обойдется. Например, не все знают, что наследники могут оспорить пожертвование активов, и поэтому многие банки вынуждены не предоставлять ссуду на покупку имущества, полученного по наследству такого типа.
В этом, как и во многих других случаях, предусмотренных законом, экспертное заключение может предотвратить неприятные сюрпризы.
