Покупка проекта дома на бумаге: экономические преимущества, возможности настройки. Риски и гарантии для покупателя, полезные советы. Как работает страховой полис и поручительство.
Покупка дома на бумаге , также называемая термином «проект», заключается в покупке недвижимости в стадии строительства или еще на начальной стадии проектирования .
Покупка дома на бумаге: преимущества
Это решение, которое может быть удобным с экономической точки зрения, так как позволяет получить хорошую скидку.
В частности, если это будет кооперативная покупка , окончательная цена покупки может оказаться очень выгодной .
Покупка дома, когда он еще строится, также позволит вам настроить его по своему желанию, имея возможность согласовать со строителем некоторые изменения, которые необходимо внести. В этом случае отель будет соответствовать самым современным нормам в области строительства и энергосбережения.
Новый дом также оставит вас спокойствие в течение нескольких лет, не имея план ремонтных работ в старые здания.
Банкротство строителя?
С другой стороны, могут быть некоторые недостатки: потенциальное банкротство производителя рискует потерять все суммы, которые вы заплатили до сих пор.
Задержки в доставке?
Сроки доставки могут быть отложены по разным причинам, даже не зависящим от вас, что отрицательно скажется на входе в ваш новый дом.
Покупка проектного дома: снижен НДС или нет
Когда вы оцениваете идею покупки дома в стадии строительства, знайте, что покупка дома на бумаге , непосредственно у застройщика, предполагает 4% субсидированный НДС , если это первый дом .
В случае второй (или третьей и т. Д.) Недвижимости ставка НДС составляет 10%.
НДС также будет уплачен в случае покупки дома напрямую у застройщика, который оставался непроданным в течение 5 лет. Фактически покупатель должен вернуть покупателю налог, уже уплаченный покупателем.
Покупка проектного дома: защита для покупателя
Законодательный декрет 122/2005 был создан с целью повышения защиты потребителей , которые собираются купить дом на бумаге : гарантии поручителя, порча политик и фонд солидарности имеют эту цель.
Экономический кризис, поразивший Италию в последнее десятилетие, побудил законодателя вмешаться, чтобы еще больше защитить потребителя.
Гарантия поручительства (страховой полис)
Гарантия поручительства является страховым полисом , что строительная компания должна взять с банковской или страховой компанией.
Он представляет собой гарантию суммы, уплаченной покупателем, возвращаемой в случае, если строительная компания не сможет или не сможет сдать недвижимость.
В случае, если компания не выдаст полис, покупатель может потребовать расторжения контракта .
Стоимость гарантии несет ответственность застройщика, которая затем будет добавлена к окончательной цене имущества.
С 16 марта 2021 года был введен закон, который устанавливает обязанность оговаривать предварительный договор в форме публичного акта или заверенного частного акта исключительно через нотариуса.
Сам нотариус будет обязан удостовериться и проверить правильность поручительства, которое должно соответствовать министерской модели: если оно отсутствует, договор не может быть оговорен.
Посредством поручительства покупатель получает гарантию возмещения уплаченных сумм даже в случае отсутствия посмертной десятилетней политики возмещения убытков, предусмотренной в акте продажи.
Дальнейшие задачи нотариуса по защите потребителя -
- проверить наличие ипотеки
- дальнейшие ограничения на недвижимость, которая будет построена.
Именно нотариус будет обязан занести предварительный договор в реестр недвижимого имущества. Таким образом, покупатель будет защищен от рисков, которые могут возникнуть вплоть до самой транскрипции, если продажа происходит в течение 3 лет.
Без предварительного уведомления договор будет недействительным из-за отсутствия формы. Эти новые законы будут применяться ко всем контрактам , как предварительных и окончательных, связанным с жилой недвижимостью , для которых:
- разрешение на строительство, SCIA или DIA было запрошено или представлено в муниципалитет, начиная с 16 марта 2021 года.
Страхование жизни
10-летняя политика ущерба охватывает любые строительные дефекты , которые могут возникнуть после вступления в новом месте жительства.
Эти скрытые дефекты могут дорого обойтись в последующие годы, поскольку придется за ваш счет проводить внеплановое техническое обслуживание.
Новое правило гласит , что политика должна быть поставлены изготовителем к покупателю в момент подписания договора купли - продажи , в котором должны быть указаны детали этой политики.
Если нотариус не получает эту информацию , он не приступает к подписанию акта, в то время как для покупателя, если он сообщил о своем желании отказаться от договора, он имеет право получить компенсацию сумм от компании или банка, выдавшего гарантию. до этого момента платите производителю.
Покупка проектного дома: советы и защита
Очень важно определить некоторые аспекты, которые могут гарантировать потенциальному покупателю абсолютно спокойную покупку дома.
Определение плана оплаты
Важно определить план оплаты : установить сроки по мере выполнения работ.
Затем сохраните квитанции об авансовых платежах и, чтобы не остаться с пустыми карманами, не платите перед актом более 30% от общей суммы, установленной в качестве окончательной цены.
Фонд солидарности
Фонд солидарности был создан в 2005 году для защиты покупателей, ставших жертвами банкротства производителя. Фонд фактически состоит из выплаты поручительств.
Таким образом, покупатели гарантированно смогут вернуть часть уплаченной суммы , хотя время ожидания не короткое и, прежде всего, возможность возврата всей уплаченной суммы очень мала.
Фактически, в случае банкротства покупателем является не кто иной, как один из множества кредиторов, поставщиков и банков вместе взятых.