Что нужно учитывать при покупке вашего первого дома: какие шаги нужно предпринять, какой тип дома выбрать, что нужно знать и как действовать, чтобы купить дом в мире. Следует учитывать такие факторы, как тип, положение, размер, окончательная цена и связанные с этим расходы, которые необходимо понести, чтобы не заключить плохую сделку. Условия аренды, ипотеки и скидок на первое доступное жилье.
L ' первый дом является важным и решающим шагом в жизни человека, это выбор , который будет влиять на большую часть своей жизни и семьи.
Решая, где купить первый дом, какой тип и почему выбрать дом определенного типа между квартирой, чердаком, чердаком, чердаком или виллой, как заплатить за первый дом - это фундаментальные моменты, все они связаны друг с другом и которые будут решаться для выполнения. лучшая покупка для личного удовольствия и удовлетворения близких.
Первая покупка дома: где
Место , где вы будете ехать жить является решающим для оценки экономических последствий из поездки необходимо достичь:
- рабочее место;
- детские школы;
- Сервисы.
Жизнь рядом с рабочим местом - интересный вариант, который будет иметь решающее значение с экономической точки зрения по разным причинам.
Прежде всего, выбор дома рядом с местом работы позволит вам амортизировать общие ежемесячные расходы на покупку дома, а также повлияет на ваше повседневное благополучие: путь на работу будет короче , что позволит избежать слишком раннего подъема утром и последующего возвращения домой в поздний вечер, возможность, которая оставит свободное время доступным, а также будет дешевле из- за отсутствия или ограничения расходов на проезд туда и обратно от места работ и платы за проезд по автомагистралям, расходы на техническое обслуживание автомобилей, которые складываются во многих случаи могут покрывать ежемесячный платеж по ипотеке самостоятельно .
Учитывая более-менее большую семью, выбор места, где есть школы и детские сады, позволит вам сопровождать их без больших экономических и временных затрат.
Еще одним важным элементом является оценка области, в которой вы ищете дом : центральная, полуцентральная и периферийная имеют различные преимущества и недостатки. Посмотрим какие.
Покупка первого дома в центре города: преимущества и недостатки
В любом итальянском городе или поселке центральный район является наиболее востребованным по очевидным причинам: наличие таких служб , как муниципальные учреждения, тот факт, что лучше обслуживается общественным транспортом, наличие магазинов, где можно делать покупки, а также очарование жизни. в районе города, который часто соответствует историко-культурной части.
В целом дома в центре города имеют недостаток в том, что их цена выше средней из-за различных благоприятных условий.
Кроме того, если вы хотите покинуть город , провести выходные или просто добраться до автомагистралей и дорог, ведущих к соседним городам, вам нужно больше времени на машине, чтобы добраться до основных путей сообщения.
Покупка первого дома в Семицентро: преимущества и недостатки
Расположенные между центральной и периферийной областями, дома в полуцентральном районе могут обладать относительными плюсами и минусами.
Если добраться до основных автомагистралей и кольцевых дорог относительно легче, чем тем, кто живет в центре, следует иметь в виду, что они часто являются самыми оживленными улицами, соединяющими разные части города друг с другом.
Как правило, дома стоят меньше, чем центральная площадь, но имеют преимущества центра, связанные с сообщением на общественном транспорте и связанными с услугами из-за наличия офисов, магазинов и школ, супермаркетов.
Необходимо проверить вживую, возможно, прожив несколько недель в отеле или каком-либо отеле типа «постель и завтрак», чтобы оценить совпадение ваших потребностей с тем, что предлагает этот район, в том числе потому, что контекст и ситуация меняются от города к городу, но также и от одного района полуцентра.
Купите свой первый дом в пригороде
Идеально подходит для того, чтобы добраться до автомагистрали за несколько минут, пригороды могут оказаться в состоянии упадка по сравнению с другими районами города, если муниципальные власти пренебрегают им на протяжении многих лет.
Кроме того, наличие небольших магазинов может быть реже, хотя крупные торговые центры часто расположены в непосредственной близости от окраин , благодаря близости к важнейшим коммуникационным маршрутам.
С другой стороны, покупка дома в пригороде обходится дешевле и позволяет приобретать более крупные площади с наличием садов, террас, балконов и гаражей по той же цене, чем дома в центре.
Проверьте район перед покупкой дома
Одно из лучших предложений - отправиться в те районы, где, по вашему мнению, вы хотите купить дом, и самостоятельно проверить различные аспекты:
- охрана,
- наличие магазинов и мест для покупок,
- наличие зеленых насаждений,
- легкость парковки,
- легкий доступ к автомагистралям,
- наличие станций метро или автобусных или трамвайных остановок,
- наличие школ,
- наличие тренажерных залов,
- наличие государственных офисов,
- наличие банков.
Время - деньги, равно как и необходимость ездить на машине в любое место нашей повседневной жизни.
Если у вас есть дети, количество транспортных средств увеличится, а отсутствие услуг потребует покупки дополнительных транспортных средств для обслуживания и эксплуатации.
В экономии на покупке первого дома в пригородной зоне , может превратиться в короткое время в экономических трудностях .
Первая покупка дома: какого типа
Предположим, вы определили район города, в котором нужно искать дом для себя и своей семьи. Теперь вам нужно подумать о типе и размере недвижимости, которую вы собираетесь искать. Кратко мы можем резюмировать:
- частный дом: отдельно стоящий дом, дом во дворе, вилла, чердак и т. д.
- кондоминиум дом: студия / двухкомнатная квартира, 3/4 комнаты, мансарда и т. д.
Первая покупка Частный дом
Это модель жилья, которая предлагает большую независимость с разных точек зрения. Наличие мест и пространств, общих с другими людьми, может быть ограничено парковкой, зеленой зоной с игровой площадкой для детей или общим входом в случае проживания.
В целом, однако, это дома без платы за кондоминиумы, за исключением особых случаев, таких как ворота для доступа в собственность или любую общую систему освещения.
Однако автономное жилище возлагает на владельцев ответственность за все, что происходит со зданием. За каждый минимальный ремонт будет взиматься плата, что со временем может стать трудным бременем.
И очевидно, что в городе у них почти всегда непомерно высокая стоимость для большинства карманов тех, кто готовится купить первый дом.
Купить первый дом в кондоминиуме
Жить в многоквартирном доме - вариант, имеющий свои плюсы и минусы. Необходимость оплачивать кондоминиум частями каждые квартал / четыре месяца означает нести расходы на общие расходы, такие как услуги консьержа, вывоз мусора, техническое обслуживание и ремонт лифтов, лестниц, входных дверей, отопления, электричества, которые в целом могут составлять: значительная статья расходов.
Кроме того, если кондоминиум построен не недавно , можно запланировать обновление внешнего фасада, замену котла и другие необходимые работы по техническому обслуживанию.
Однако факт разделения затрат может быть преимуществом, поскольку общие затраты делятся между различными кондоминиумами на основе доли тысячных долей собственности, поэтому не полностью покрываются владельцем независимого дома.
Из-за своего размера кондоминиум может иметь подземный гараж и общие помещения, такие как сад или игровую площадку для детей, что может быть интересным вариантом.
Первая покупка дома: агентство или в одиночку?
Мы, безусловно, рекомендуем вам обратиться в агентство или к профессионалам в отрасли, которые могут защитить покупки.
Но прежде чем обращаться непосредственно в агентство недвижимости, может быть полезно поискать в Интернете на сайтах, специализирующихся на рекламе недвижимости , выполнить поиск по типам домов, размерам и продажным ценам, чтобы получить представление о рынке. предложения.
Если вы не уверены в рынке недвижимости, что, скорее всего, произойдет, когда вы купите свой первый дом, мы повторяем, что хорошо полагаться на агентство, которое позаботится обо всех необходимых проверках на нашем месте, что сделает нас безопасными практически от всех бюрократических проблем. а не то, к чему идет.
Первая покупка дома: новый или нуждается в ремонте?
Другой отличительный элемент - это срок службы дома, который вы собираетесь купить, или если это новый дом или уже в нем проживают другие люди и, следовательно, с несколькими годами, многими или немногими, жизнью.
Купите свой первый новый дом
Покупка только что законченного нового дома позволяет нам легко разнообразить требования, совместимые с нашими потребностями. У нас есть карта, на которой указаны размеры и расположение комнат, тип систем отопления и электроснабжения, наличие таких элементов, как балконы, сад, лифт, подвал, чердак, гараж, парковка. В этом случае дальнейшие запросы не всегда могут быть выполнены.
Если мы покупаем проект дома, это дает нам пространство для маневра, чтобы адаптировать будущий дом ко всем нашим потребностям.
Как правило, на строительной площадке строящихся домов можно напрямую поговорить с лицом, ответственным за продажу, чтобы провести познавательную проверку и получить много информации, в том числе об окончательной цене и способе оплаты.
Кроме того, помимо сюрпризов, есть оценка времени, когда дом будет готов и завершен, что позволяет спланировать вход в дом. Возможно предвидеть штрафы за невыполнение срока поставки, и мы рекомендуем проверить гарантию от производителя, чтобы защитить нас от любых сбоев.
Покупка проектного дома позволяет нам сэкономить, но дом еще физически недоступен, поэтому риски хорошо ограничить.
Для разъяснения по теме: покупка дома на бумаге.
Покупка первого подержанного дома
Когда вы покупаете дом , за плечами которого несколько лет жизни , скорее всего, придется провести какие-то ремонтные работы , отремонтировать помещения и изменить форму комнат.
От пола до окрашиваемых стен до проверки электрической и отопительной системы, если планировка помещения соответствует стандарту и соответствует проверкам или является устаревшей, есть много аспектов, которые необходимо оценить.
Поэтому помимо покупной цены необходимо точно знать, какие дополнительные расходы будут понесены, чтобы привести системы в соответствие со стандартами и сделать дом комфортным.
В этом случае полезно провести осмотр с доверенным геодезистом или архитектором, который сможет указать, что необходимо организовать, и оценить, какие затраты будут понесены после покупки дома.
Цена на старый дом явно ниже, чем на новый, но покупать нужно хорошо, иначе придется потратить целое состояние на ремонт.
Может быть полезно знать, какие работы и работы дают вам право на налоговую скидку, поскольку они могут быть вычтены из налогов на этапе налоговой декларации: бонус за реструктуризацию 2020.
Первая покупка дома: цена
Финансовый аспект является еще одним фундаментальным вопросом и которые должны быть решены с осторожностью и мудростью как сумма платить слишком высока для покупки и способ оплаты, может поставить под угрозу семейный бюджет в последующие годы, с очевидными последствиями. на детей-иждивенцев.
Как определяется окончательная цена
Окончательная цена покупки является решающим фактором , который может привести к отбрасывать некоторые решения жилищных проблем среди тех , кто видел в лицо. К этой сумме будут добавлены нотариальные сборы за переход права собственности, которые составляют:
- регистрационный сбор: равный 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- кадастровый налог: 50 евро;
- налог на ипотеку: 50 евро.
Кроме того, если дом приобретается напрямую у строительной компании , к цене, установленной для покупки, необходимо добавить 4% НДС , а регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги составляют 200 евро.
Учтите, что при переговорах о покупке вы сможете получить более-менее существенную скидку.
Это будет зависеть от ваших коммуникативных навыков, а также от того факта, что агент по недвижимости все еще заинтересован в успешном завершении операции купли-продажи.
Первая покупка дома: налоги
С того дня, как вы станете домовладельцем, вам придется платить определенные налоги в отношении собственности.
ИДУ на первом доме оплачивается только владельцам престижных вилл и домов. TARI , налог на отходы и TASI , налог за коммунальные услуги, вместо этого из - за, в разной степени в зависимости от кадастровой стоимости имущества и в соответствии с муниципалитетом.
В этом случае полезно уточнить в муниципальных управлениях суммы, которые будут выплачиваться ежегодно.
Как оплатить первую покупку дома
Оценим две основные ситуации: покупка с ипотекой и с обменом дома.
Покупка первого дома в ипотеку
Это самый традиционный способ покупки недвижимости, будь то первый или второй дом. Большинство людей, не имея необходимых средств для немедленной покупки дома, должны выбрать ипотечный кредит в выбранном ими банке.
Чтобы облегчить покупку первого дома, правительство вмешалось с положением, которое учредило доступный фонд , основанный на наличии определенных требований, чтобы облегчить выплаты по ипотеке.
Необходимые уточнения и для углубления темы в первый жилищный кредит 2021 года: льготы, требования, применение.
Основной совет Банка Италии и потребительских ассоциаций , чтобы открыть ипотечный кредит с ежемесячной оплатой , которая не превышает 30% от месячной заработной платы семейной единицы .
Таким образом можно будет преодолеть чрезвычайные и непредвиденные ситуации, такие как медицинские расходы, автомобиль, который нужно сменить, и другие непредвиденные обстоятельства, которые могут произойти в течение многих лет при выплате ипотеки.
Поскольку тема сложная и обширная, мы отсылаем вас к статье покупка дома: ошибки, которых следует избегать.
Первая покупка дома с обменом
Покупка первого дома не означает, что вы уже не можете владеть недвижимостью, в которой все еще проживаете.
Покупка дома с обменом означает передачу права собственности путем простого обмена собственности, операция, называемая чистой.
Или с корректировкой , то есть путем выплаты вознаграждения, если стоимость домов отличается.
Операция также позволяет сэкономить на нотариальном этапе , в частности, если это первый дом для обеих сторон операции.
Но будьте осторожны, чтобы учесть один аспект: если одно из двух объектов недвижимости обременено ипотекой, возможно, ипотекой, тогда операция может быть сложной и сложной. Для разъяснения по этому поводу: покупка дома с ипотекой
Первая покупка дома по сравнению с арендой
Часто вы хотите купить дом любой ценой, но аренда не обязательно менее удобна, например, когда:
- у нас нет надежной или постоянной работы в одном месте, и мы можем быть перемещены;
- планируется расширение семьи и, возможно, выбранный дом сразу станет маленьким;
- у вас недостаточно денег, чтобы сделать ипотеку выгодной, что вынуждает нас переходить на неприемлемые ставки или покупать дом без слишком большого количества положительных моментов для нас.