Как решить проблему вырубки дерева в саду кондоминиума. Действующее законодательство, требуется большинство при сборке, как распределяются расходы на обрезку. Что делать, чтобы воспрепятствовать обрезке растения.
Обсуждения, которые могут возникнуть в кондоминиуме по поводу вырубки одного или нескольких деревьев, могут быть бесконечными, без серьезного решения проблемы, учитывая, что в некоторых случаях решение необходимо принимать быстро, как в случае с шторм или буре , которая требует обрезки и замены на опасный завод .
Несмотря на то, что для борьбы с загрязнением важно поддерживать и сохранять сады, растения и деревья, природные элементы , можно встретить дерево, условия которого в плохом состоянии и небезопасны, что приводит к его гибели. Или новые потребности, такие как создание новых парковочных мест или установка зарядных станций для электромобилей, вынуждают сокращать завод.
Давайте посмотрим, что гласит итальянское законодательство, кто имеет право решать, вырубать завод или нет, и необходимое большинство в собрании кондоминиума. И последнее, но не менее важное: как распределяются расходы между кондоминиумами.
Деревья кондоминиумов: кому они принадлежат
Деревья присутствуют в общих кондоминиума пространств являются собственностью всех кондоминиумов только два исключения:
- другое положение о праве собственности, акте купли-продажи или регулировании кондоминиума,
- деревья высажены единым кондоминиумом на общих территориях.
В этом втором случае дерево остается собственностью отдельного кондоминиума , который в то время получил концессию конкретной для обеспечения посадки.
В случае, если собственность принадлежит одному или только нескольким кондоминиумам , обслуживание и связанные с этим расходы несут индивидуальные собственники , которые обязаны обеспечить их в случае опасности падения.
Опасность падения: на что способны кондоминиумы
В случае непосредственной опасности, вызванной, например, сильным штормом с дождем и ветром, другие кондоминиумы могут потребовать убийство посредством отчета о предполагаемом ущербе, если они обнаружат сильное сопротивление со стороны владельцев деревьев.
Жалоба должна быть подана через обращение в суд по месту , где кондоминиум находится . В апелляции, которая в этом случае может быть подана несколькими кондоминиумами и которая требует помощи юриста , должны быть указаны все важные обстоятельства для определения потенциального ущерба.
Затем судья оценит ситуацию, указав время и методы убийства.
Следовательно, это не быстрая и немедленная операция, которая также требует судебных издержек.
Валка кондоминиумов: кто решает
Вырубка деревьев кондоминиума , принадлежащих всем кондоминиумов составляет, согласно Гражданскому кодексу, новшеством и поэтому решение может быть принято только единогласия кондоминиума сборки.
Однако в последние годы юриспруденция хотела сделать шаги вперед, указав, что единогласие обязательно только для высоких деревьев или деревьев особой ценности.
Таким образом, в гипотезе работ, связанных с реорганизацией садов с заменой / обновлением видов, недавние постановления по этому вопросу согласуются с тем, что обрезка считается допустимой нововведением, для утверждения которой требуется большинство в две трети тысячных .
Срочное уменьшение выбросов
Однако непредвиденные ситуации могут привести к необходимости как можно скорее обрезать растения: срочность из-за опасности падения и, следовательно, с вытекающими отсюда трудностями вызова собрания в короткие сроки для принятия решения, приписывается администратору кондоминиум - возможность автономно продолжить убийство с отчетом на следующем собрании
Валка деревьев в кондоминиумах: муниципальные строительные нормы и правила
Возможность по вырубке дерева , даже в кондоминиуме, остается предметом к строительным нормам и правилам муниципалитета : муниципальные правила могут запретить вырубку отдельных видов растений в силу их исторической ценности, их включение в конкретных архитектурных контекстах или в как охраняемый вид.
Прежде чем приступить к работам, требуется разрешение муниципалитета , запрашиваемое путем заполнения специальных форм, доступных в соответствующих офисах.
Муниципалитет имеет право на затребовать конкретные причины и проводить проверки , чтобы лучше понять ситуацию, отправив агроном , который, как техник, может провести экспертную оценку.
В том случае, если муниципалитет не выдает какие - либо документов для целей разрешения, разрез будет предоставлен на основании молчания / согласия .
После вырубки дерево необходимо сохранить для возможных проверок со стороны муниципальных властей; однако в законе не указывается минимальный срок, используя довольно расплывчатый термин «разумный срок».
Валка кондоминиумов: распределение затрат
В случае кондоминиумов, находящихся в общей собственности , расходы на содержание, сохранение и, следовательно, любую обрезку должны нести все кондоминиумы на основе тысячных долей собственности , за исключением особых существующих и зарегистрированных соглашений.
Если, с другой стороны, собственность является индивидуальной или ограничена некоторыми кондоминиумами, расходы на содержание несут владельцы , независимо от их местоположения, в общих или частных помещениях.
Вырубка деревьев оппозиционных кондоминиумов
Кондоминиум , кто хочет противостоять вырубку деревьев до последнего, не принимая во внимание показания опасности и болезни растений действительными, необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте через ПЭК (сертифицировано по электронной почте) с Администратором кондоминиум , что явно свидетельствует о его противоположном мнении.
Если его причины не соблюдаются, кондоминиум может обратиться в суд с требованием компенсации ущерба в порядке гражданского судопроизводства.