Покупка дома с ипотекой. Тип существующей ипотеки: добровольная, судебная и юридическая. Как обезопасить себя, когда выясняется, что дом заложен. Разница между компромиссом до и после, после дела. Риски покупки.
Покупка дома после посещения нескольких агентств недвижимости и просмотра десятков квартир - операция, требующая тщательной оценки, не упуская из виду ни одной детали.
Найти желаемый дом, но обнаружить, что дом имеет ипотеку, становится серьезной проблемой.
Покупка дома с ипотекой: вид ипотеки
Во-первых, необходимо определить ситуации, при которых имущество может быть обременено ипотекой.
Волонтер
Это традиционный случай ипотеки, подписанной во время предоставления ссуды банком.
Таким образом, банк может после выплаты суммы потребовать возврата имущества в случае неуплаты не менее 18 ежемесячных платежей по ипотеке.
Судебный
Судебная ипотека может существовать в результате приговора, который обязывает осужденного гарантировать имуществом выплату долга, по которому он был осужден, как в случае раздельного проживания супругов.
Юридический
Он зарегистрирован на продавца о наличии движимого или недвижимого имущества , которые не получили компенсацию обещал покупателем; он также может быть зарегистрирован государством, когда он должен получить суммы, например, неуплаченные налоги.
Покупка дома в ипотеку: как обезопасить себя
Время , когда вы обратите внимание на дом , обремененный ипотеку делает операцию вмешаться , чтобы защитить возможные инвестиции очень разные.
Перед компромиссом
Обнаружив до подписания договора купли-продажи, что недвижимость обременена ипотекой, покупатель может потребовать компенсацию ущерба , не получив регулярного сообщения от продавца, только в том случае, если переговоры находятся на продвинутой стадии и альтернативные решения уже отклонены.
Согласно Гражданскому кодексу, стороны, чтобы заключить сделку, должны вести себя добросовестно, сообщая другой стороне все возможные причины, которые могут сделать договор недействительным. В любом случае необходимо доказать, что ущерб возмещается.
После компромисса и до дела
На промежуточном этапе покупки покупатель может запросить компенсацию ущерба от агентства недвижимости в случае посредничества, так как задача агента по недвижимости состоит в том, чтобы проверить, что недвижимость свободна от ограничений и сборов.
Затем вы можете освободиться от обязательства совершить покупку, потребовав возврата уплаченной суммы на компромиссе.
Или , в качестве альтернативы, попросите снизить окончательную закупочную цену с возможным приостановлением выплаты остаточной суммы.
Чтобы сохранить продажу, продавец может принять решение об аннулировании существующей ипотеки в течение определенного периода времени, обычно до совершения сделки.
После дела
Если ипотека обнаруживается только после продажи, существует возможность потребовать компенсацию ущерба также у нотариуса , поскольку в его обязанности входит проведение всех необходимых проверок соответствующего имущества.
Исключение делается, если покупатель прямо освободил профессионала от проведения соответствующих проверок.
Нотариус может быть приговорен судьей , чтобы отменить ипотеку , с последующей выплатой необходимой суммы и проведением необходимых документов.
Что касается покупателя, то возможные альтернативы:
- потребовать расторжения договора с возвратом любой уплаченной цены и компенсацией ущерба; вместо этого он не может потребовать прекращения продажи, если он знал об ипотеке;
- сохранять право собственности на актив, требуя полного или частичного возмещения уплаченной цены;
- приостановить выплату остаточной цены.
Покупка дома с ипотекой: риски
Как указывалось ранее, покупка дома по ипотеке не является незаконной, напротив, это событие, которое может произойти, когда переговоры о продаже вот-вот будут завершены.
Однако, чтобы не преподнести неприятных сюрпризов в последующие годы, основной совет - сначала попросите нотариуса провести проверки , который должен будет помочь нам во время покупки, учитывая, что нотариус выбирается и оплачивается покупателем.
Если недвижимость подлежит добровольной ипотеке , ситуация зачастую проще.
В этом случае фактически банк-кредитор продавца взыскивает сумму, необходимую во время сделки, достаточную для выплаты частичных платежей по оставшейся ссуде, после чего прекращает действие ипотеки.
Судебная или правовая ипотека является наиболее сложным случаем для анализа.
Помощь нотариуса в проведении операций в этом случае имеет решающее значение: покупка дома является важным финансовым вложением, поэтому отказ от продажи - вариант, который следует учитывать, когда сценарий обещает быть рискованным.
Продавец в опасности
Частный случай представлен продавцом , находящимся в экономическом состоянии, которое считается подверженным риску , например, предпринимателем, который находится в плохом финансовом положении.
Независимо от наличия ипотеки, покупатель , чтобы защитить себя, может оформить предварительную продажу у нотариуса , занесенную в государственный реестр .
Таким образом, покупатель приобретает преимущественное право владения активом , которое кредиторы никоим образом не могут ограничить.