Строящийся дом: как оформить покупку строящегося объекта, не рискуя потерять все потраченные деньги. Действующее итальянское законодательство. Гарантии для покупателя: предварительный договор и фигура нотариуса. Мнения.
Покупка строящегося дома означает покупку дома на бумаге или недвижимости, которая еще не завершена и строится.
С другой стороны, это сложный объект и операция , сопряженная с риском , но у него есть то преимущество, что он построен в соответствии с самыми современными концепциями строительства с 10-летней гарантией , покрывающей любые строительные дефекты.
Строящийся дом: законодательство
Чтобы защитить покупателя , итальянское законодательство довольно строгое в этом вопросе: банкротство строительной компании фактически может поставить под угрозу семейную жизнь с финансовой точки зрения на многие годы с тяжелыми последствиями.
Законодательный декрет 122/2005 предусматривает в этой связи ряд гарантий , которые позволяют простой гражданин гораздо спокойнее. Целью постановления является позволить покупателю в случае банкротства строительной компании вернуть уплаченные суммы.
Давайте конкретно проанализируем, как работает стандарт и каковы критерии его основания:
- застройщик обязан предоставить покупателю поручительство , гарантию на все суммы, собранные до момента передачи имущества
- предоставить покупателю страховой полис на 10 лет , который будет гарантией компенсации любого материального и прямого ущерба имуществу, причиненного строительными дефектами
- оформить предварительный договор у нотариуса, который проверит правильность поручительства
- нотариус не будет подписывать договор купли-продажи, если ипотека не была аннулирована до или одновременно с подписанием договора купли-продажи
- преимущественное право отказа в пользу покупателя при продаже имущества с аукциона
- возможность для покупателя обеспечить исполнение гарантии до того, как доверительный управляющий в случае банкротства компании сообщит о выборе исполнения или прекращения контракта.
Как получить гарантии
Главный совет - всегда оформлять предварительную продажу у нотариуса - шаг, который автоматически подразумевает активацию защиты, предусмотренной Законодательным декретом 122/2005.
Этот переход, который, к сожалению, не всегда имеет место, требует затрат для строительной компании, которая вынуждена платить определенную сумму денег, учитывая ограничения на полученные суммы, определенные условиями поручительства.
Фактически, выполнение частного договора не гарантирует и никоим образом не защищает покупателя, который рискует потерять уплаченные авансы в случае банкротства строительной компании .
Предварительный договор: что в нем содержится
В конкретном случае предварительного контракта, предусмотренного для купли-продажи строящейся собственности , он должен гарантировать, что проверки или ипотечные исследования, касающиеся наличия или отсутствия ипотеки или других ограничений, уже были выполнены.
Нотариус , по расшифровке купчей в регистрах недвижимости, будет фактически гарантией покупателя против риска на наличие ипотеки или последующих ограничений на его регистрации, при условии , что продажа происходит в течение 3 -х лет.
Контракт предварительных продаж будет содержать следующие элементы:
- описание строящейся или строящейся недвижимости с указанием ее границ и любых принадлежностей
- указание на какие-либо обязательства, а также на наличие досудебных закладных или выписок
- срок выполнения работ
- цена и способы оплаты
- указать разрешение на строительство
- возможное наличие подрядчиков
- технические условия с указанием характеристик материалов и проработки проекта.
Купить дом в стадии строительства: поручительство
Гарантия имеет задачу обеспечения и защит на покупателе от банкротства производителя. Он остается в силе до тех пор, пока учреждение , выдавшее его, не получит заверенную копию передачи собственности, в которой содержится декларация о выдаче страхового полиса на 10 лет.
Таким образом, покупатель сохраняет возможность востребования суммы, гарантированной поручителем:
- следующие финансовые проблемы строительной компании
- если вы намерены отказаться от договора
- если нотариус удостоверил, что не смог получить передаточный акт из-за того, что не выдал десятилетний полис
Покупка строящегося дома: недействительность договора
Отсутствие в составлении предварительного договора влечет за собой абсолютную недействительность договора купли - продажи из - за с отсутствием формы .
Фигура нотариуса имеет принципиальное значение, так как его присутствие гарантирует :
- обязательство по предоставлению поручительства в предварительном,
- поставка десятилетнего страхового полиса в договоре купли-продажи.
Покупка строящегося дома: отзывы
Попробуем сбалансировать преимущества и недостатки сделки с недвижимостью такого типа для покупателя.
Преимущества
- покупка нового товара
- самые современные технологии на этапе строительства
- наличие нескольких важных опций, таких как домашняя автоматика, более эффективное отопление и т. д.
- 10-летняя гарантия на любые дефекты
- меньше обслуживания в первые годы жизни
Недостатки
- более высокая цена на этапе покупки по сравнению с уже построенной недвижимостью
- риск того, что дом находится в районе города, еще не оборудованном транспортными услугами, торговыми центрами и т. д.
- отсутствие налоговых льгот на данный момент