Изменение целевого использования, что это такое и для чего. Когда можно изменить предполагаемое использование, каковы реквизиты и необходимая документация, затраты на практику и штрафы за непредставление изменения использования.
Изменение целевого использования является важной бюрократической практикой , когда вы собираетесь изменить цель использования имущества в связи с новыми потребностями для использования , например:
- Изменение предполагаемого использования с жилого на коммерческое : на самом деле, условия могут измениться со временем, и это предназначено для использования собственности для другой функции, отличной от первоначальной, например, переход от жилого к коммерческому .
- Изменение предполагаемого использования с коммерческого на жилое : в последние годы, после того, как старые фабрики и мастерские были оставлены, владелец здания часто оказывался в состоянии сделать изменение с коммерческого на жилое , с ремонтом, который привела к созданию лофта.
Использование по назначению: что это такое
Начнем с определения предполагаемого использования, которое указывает на набор целей и методов использования строительной конструкции .
В случае, если свойство предназначено для выполнения нескольких функций , преобладающая функция назначается в зависимости от используемой поверхности.
Какие бывают категории и типы
Предполагаемое использование свойства могут быть систематизированы и диверсифицированной следующим образом :
- Жилой,
- промышленные и кустарные,
- коммерческая розница,
- туристическое размещение,
- направление и обслуживание,
- оптовая торговля и склады,
- сельскохозяйственный.
Следовательно, чтобы произошло значительное изменение предполагаемого использования , форма использования должна отличаться от первоначальной , со строительными работами или без них, а также с переходом в категорию, отличную от той , в которую он включен.
Даже если мы не выполняем кладочные работы или они незначительны, для изменения предполагаемого использования требуется разрешение на строительство.
Изменение предполагаемого использования: по возможности
Возможность внесения изменений в предполагаемое использование хорошо регулируется, и целесообразность должна быть проверена путем проверки:
- регулирование кондоминиума;
- муниципальное регулирование и градостроительный или структурный план и регулирование градостроительства ;
- ограничения (санитария, минимальное количество поверхностей, соотношение воздушного освещения)
- нужна кладка или нет;
Правила кондоминиума
Прежде всего, необходимо указать, что если квартира находится в кондоминиуме, необходимо проверить правила кондоминиума.
Если запрет на изменение был единогласно одобрен кондоминиумами , как в случае постановления, одобренного отдельными владельцами во время покупки непосредственно у владельца, то предполагаемое использование не может быть изменено.
В противном случае, если регулирование было одобрено другим большинством голосов, то изменение предполагаемого использования не может быть запрещено в рамках правил.
Ограничения на изменение предполагаемого использования
Также возможны ограничения, когда изменение касается собственности, которую вы собираетесь преобразовать, например, в розничный магазин.
Санитарные требования
В этом случае вступают в силу правила гигиены и здоровья , действующие при обработке пищевых веществ.
Генеральный план города или структурный план и правила городского планирования
Еще одно прекращение изменений может быть продиктовано Генеральным планом города, основополагающим документом, который определяет для различных районов муниципалитета, где и как могут быть расположены определенные объекты недвижимости.
Изменение предполагаемого использования: документация и требования
Необходимые шаги , чтобы сделать изменения требуют некоторых проверок первыми.
Говоря о регулировании кондоминиума, необходимо убедиться, что PRG позволяет изменять использование собственности.
Кадастровая съемка
Запрашивая кадастровую съемку, вы можете узнать, есть ли городские и архитектурные ограничения на собственность и / или в районе, где она расположена, и, следовательно, на муниципальном уровне можно изменить предполагаемое использование.
В то же время, необходимость соблюдения санитарно-гигиенических требований может возникнуть в зависимости от того , какие строительные работы будут включены в проект реновации.
После того, как проект составлен, может быть представлена практика городского планирования, в том числе системы в соответствии с и сертифицированы.
Кадастр: изменение налогов и сборов
Следовательно, изменение способа использования влечет за собой изменение налогов и сборов, даже если кладка и ремонт не ведутся .
Причина , по которой необходимо представить Агентство по доходам в декларацию изменения , изменения категории здания, что влечет за собой различные доходы кадастровых и параметры , необходимые для расчета налогов на домах и зданиях , такие как ИДЕТ, Тари, Тась и другие возможным .
Наконец, необходимо будет запросить у муниципалитета свидетельство о пригодности к использованию , приложив все необходимые разрешения, а также декларацию о кадастровых изменениях и другую необходимую документацию.
Разница в изменении предполагаемого использования с кладкой и без кладки
Однако между двумя запросами есть различия.
Изменение предполагаемого использования произведений
Если изменение предполагает модификацию посредством строительных работ, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.
Изменение целевого использования без работ
Если изменение использования не включает работы, или структура собственности остается неизменной, мы говорим о функциональном изменении предполагаемого использования, и в этом случае достаточно представить SCIA.
Изменение целевого использования: стоимость
Чтобы получить представление о затратах, которые могут возникнуть при изменении предполагаемого использования , вам необходимо рассмотреть статьи расходов:
- строительные работы в случае необходимости ремонта;
- гонорары профессионалов, варьирующиеся в зависимости от того, должны ли быть подготовлены только градостроительные или кадастровые практики или необходимо также следить за выполнением работ; ориентировочно, гонорар технического специалиста за кадастровые практики составляет от 300,00 до 800,00 евро, а сборы за административные права (варьируются от муниципалитета к муниципалитету) от 80,00 до 400,00 евро;
- затраты на инфраструктуру.
Время, необходимое для изменения предполагаемого использования
Время в основном связано с презентацией практики и, следовательно, с поиском всех необходимых документов и варьируется от муниципалитета к муниципалитету.
Мы можем оценить время, необходимое для завершения практики, за 1-2 месяца.
Штрафы за непредставление изменения целевого использования
Изменение предполагаемого использования собственности без разрешения на строительство подпадает под злоупотребление зданием со всеми вытекающими отсюда последствиями:
- уголовное преступление;
- административный штраф.