Энергосертификат: что это такое? Для чего это? Сколько? Кто его оформляет? Полное руководство.
Энергетическая сертификация является обязательным документом , используемым для определения класса энергетической эффективности здания, квартир, офис или строить его.
Этот документ позволяет классифицировать недвижимость на основе энергетических характеристик, которых она может достичь, или того, какое потребление энергии необходимо для поддержания того же температурного режима внутри.
В эпоху, когда защита и уважение окружающей среды становятся все более важными, это мера, которая позволяет нам понять разброс энергии в здании и связанные с этим затраты в счетах за электроэнергию.
Что такое энергетическая сертификация
Энергетическая сертификация, определяются APE , т.е. Энергопаспорт является обязательным документом , с помощью которого вы можете узнать потребление энергии свойства.
С помощью этого документа вы можете классифицировать свойства и узнать о различных характеристиках разных зданий, чтобы улучшить во время возможной продажи лучшие из них.
Существует 10 классов от A +++ до G , чтобы уменьшить: то есть от очень эффективного здания до неэффективного с точки зрения энергии.
В рекламе недвижимости необходимо указывать значение EPgl (часто называемое IPE), а не обязательно класс.
Документ имеет стандартный формат на национальном уровне , чтобы содержать информацию, которая может быть недвусмысленной и не допускать интерпретации.
Кто составляет EPA
Документ может только быть произведен аккредитованными специалистами в соответствии с Указом Президента РФ от 16 апреля 2013, п. 75.
Поэтому они являются квалифицированными специалистами по проектированию зданий и систем, такими как архитекторы, инженеры, геодезисты, специалисты по строительству .
По окончании профессионального обслуживания технический специалист должен выставить обычный счет-фактуру , который будет доставлен или представлен во время сделки, если недвижимость продается.
Некоторые регионы Италии, Ломбардия, Лигурия, Пьемонт, Эмилия-Романья, Марке и Сицилия, создали список аккредитованных экспертов, с которыми общественность может бесплатно проконсультироваться в Интернете.
Необходимые документы по энергосертификации
Для правильного оформления сертификата специалисту- специалисту необходимо иметь или просматривать следующие документы:
- Кадастровая съемка здания или, при их отсутствии, кадастровые данные;
- Данные собственника недвижимости;
- Поэтажный план здания;
- Буклет системы (автономное отопление) или центрального (централизованное отопление), если в доме есть система отопления с газовым котлом.
Нормативная энергетическая сертификация
Сегодня, следуя различным европейским и национальным директивам, во время строительства или ремонта необходимо следовать указаниям стандарта , придерживаться принципов энергосбережения и экологической устойчивости.
Независимо от покупки / продажи недвижимости, APE является обязательным в следующих случаях:
- все новые здания или здания с разрешением на строительство (запрашиваемая дата) или уведомлением о начале деятельности после 8 октября 2005 г .;
- кардинально отремонтированные здания полезной площадью более 1000 кв.
- «Субсидируемые» здания: это здания, в отношении которых после 1 января 2007 г. были проведены мероприятия, направленные на улучшение энергетических показателей, для которых предполагается получить доступ к льготам и льготам любого рода (например, налоговый вычет в размере 55 %);
- общественные здания или здания, принадлежащие государственным организациям, для которых после 1 июля 2007 года были продлены или заключены новые контракты на управление системами отопления или кондиционирования воздуха.
Перевод
Когда, с другой стороны, вы находитесь в процессе передачи собственности, подготовка APE является обязательной для всех зданий, построенных до 8 октября 2005 года.
Документ необходимо приложить к договору купли-продажи или аренды.
Ящики, подвалы, гаражи, многоэтажные автостоянки, склады, руины и все постройки деревенского типа из нормы исключены.
Срок действия энергетической сертификации
Срок действия APE составляет 10 лет с даты выдачи.
Его необходимо обновлять после каждого ремонта и перепланировки.
Однако его действие зависит от соблюдения требований по контролю энергоэффективности предприятий, указанных в постановлении от 16 апреля 2013 года.
Если они не будут выполнены, срок действия документа истекает 31 декабря текущего года.
Энергетическая сертификация затрат
Учитывая, что энергетический сертификат должен составлять квалифицированный специалист, единого тарифа не существует .
Таким образом, конечный потребитель запрашивает EPA будет принимать во внимание , что окончательная стоимость будет определяются по
- место, где находится недвижимость,
- тип недвижимости,
- факторы, которые могут потребовать дополнительных проверок.
В целом, по статистическим данным, собранным экспертами, стоимость квартиры среднего размера составляет примерно 220-250 евро . При этом следует учитывать, что технику придется провести обязательный осмотр, а также несколько часов работы для подготовки документа.
Поэтому рекомендуется запросить расценки у квалифицированных технических специалистов в этом районе, чтобы узнать сумму окончательной стоимости.
Стоимость документа также может быть указана при подаче налоговой декларации, что дает право на налоговый вычет.
Санкции по энергетической сертификации
Санкции различаются в зависимости от субъектов, которые их применяют.
Сертификат энергии
Сертифицирующий орган, выдающий документ без соблюдения критериев, подвергается штрафу в размере от 700 до 4200 евро. Штраф установлен в Регионе, что обязано уведомить специалиста, не выполняющего свои обязательства, в соответствующий профессиональный приказ.
Руководитель строительства
Если по окончании строительных и / или ремонтных работ руководитель строительства не выдаст свидетельство, он понесет штраф в размере от 1000 до 6000 евро в дополнение к тому, что о нем будет сообщено профессиональному совету.
Продавец, арендатор, агентство недвижимости
Существуют также серьезные штрафы для владельцев, арендаторов или лиц, ответственных за продажу, например, агентств недвижимости, когда объектом передачи является недвижимость без сертификата.
Если недвижимость продается без сертификата, санкция для продавца составляет от 3000 до 18000 евро.
Если недвижимость сдана в аренду , арендатор несет неустойку в размере от 1000 до 4000 евро.
Для агентства недвижимости санкция за объявление о продаже или аренде недвижимости без APE составляет от 500 до 3000 евро.
Помимо санкции, остается обязательство составить или предъявить энергетический сертификат в случае продажи.