Подарите дом своим детям: налоги, которые нужно заплатить, и что нужно знать. Как совершить передачу права собственности на имущество детям, виды дарения, бюрократические, нотариальные и налоговые обязательства, налоги, подлежащие уплате за операцию. Различия между дарением и наследованием в случае первых и вторых домов и роскошных домов стоимостью более 1 миллиона. Преимущества и недостатки пожертвования.
Возможность помочь своим детям реализовать мечту, которая может стоить всей жизни: иметь квартиру или дом в одиночестве - это, безусловно, одна из целей, которые родители ставят перед собой на протяжении всей жизни.
Сдавать дом для ваших детей может представлять собой, помимо того , что конкретная помощь, это также возможность для планирования передачи права собственности , зная , что это не свободная операция, но она имеет некоторые расходы , которые будут понесены.
Подарите дом своим детям: как это сделать
После того, как вы решили провести операцию по пожертвованию , вам необходимо знать, что существуют разные способы ее проведения, чтобы соответствовать действующему законодательству и не усложнять финансовое и правовое положение детей в будущем.
Типы пожертвований
- прямое пожертвование
- косвенное пожертвование
- пожертвование при условии узуфрукта
Прямое пожертвование
Он самый простой: он заключается в передаче имущества в дар ребенку.
Косвенное пожертвование
Родители покупают и оплачивают недвижимость из личных средств, передав дом ребенку.
Пожертвование при условии узуфрукта
В этом случае даритель сохраняет возможность узуфрукта собственности, имея возможность пользоваться ею до конца своей жизни и передавая только право собственности ребенку.
Дарение детям: разница между первым и вторым домом
Для определения суммы, подлежащей выплате государству за операцию, необходимо понимать, как работает расчет налога .
Налоговая база представлена кадастровая стоимость недвижимости . Это значение переоценивается на 5%, а затем умножается на переменный коэффициент в зависимости от категории и типа недвижимости, поэтому существует разница, первый дом это или второй дом:
- 110 за первый дом
- 120 для объектов недвижимости, отнесенных к кадастровым группам A и C, за исключением A / 10 и C / 1
- 140 для зданий кадастровой группы Б
- 60 для объектов категории A / 10 и D
- 40,8 для категорий C / 1 и E
Подарите дом своим детям: налоги к уплате
Имея под рукой кадастровые данные, можно провести два расчета, чтобы понять сумму, причитающуюся за операцию дарения.
Когда передача права собственности состоит в переходе к супругам или родственникам по прямой линии, или детям, дарение имеет скорость 4%.
Однако налог взимается только с кадастровой стоимостью, превышающей один миллион евро.
- Дарение более низкое значение , в пользу супруга и детей, не видит применение налога.
- Если пожертвование на сумму более одного миллиона евро , ставка 4% применяется только к избытку.
Чтобы уточнить, если кадастровая стоимость недвижимости составляет 1,5 миллиона евро, налог на дарение будет рассчитываться следующим образом: 500 000 x 4% = 20 000 евро (500 000 евро, если часть превышает миллион).
Ипотечный налог
Также называется регистрационным налогом, он равен 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если это первый дом для тех, кто получает пожертвование, применяется фиксированная ставка в 200 евро .
Кадастровый налог
Он равен 1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также и в этом случае, если это первый дом для получателя пожертвования, применяется фиксированная ставка в 200 евро.
Регистрационный налог
Дарение недвижимого имущества должно быть совершено публично в присутствии нотариуса в присутствии двух свидетелей. В течение обязательного 30-дневного срока нотариус сам приступает к регистрации сделки в электронном виде. Регистрационный налог составляет 200 евро .
Нотариус и нотариальный акт
Нотариальный сбор , профессионал, который позволяет вам правильно оформить сделку, не может быть пропущен из списка понесенных расходов . В этом случае фиксированной стоимости нет, но нотариус по соглашению объявляет, сколько он будет взимать за юридический акт.
Подарить дом своим детям: преимущества
Операция дарения дома ребенку имеет важные преимущества :
- иметь возможность решить, когда делать пожертвование, а затем выбрать выгодные моменты, когда предоставляются бонусы или налоговые льготы.
- передача обычно является безотзывной, поэтому любые кредиторы могут применить отзывное действие только в течение 5 лет с момента завершения самого дела, даже если они считают, что это действие было совершено с целью уклонения от выполнения своих обязательств.
- акт нотариуса обеспечивает действительность акта, даритель вообще не несет ответственности за недостатки подаренной вещи.
Недостатки дарения имущества
Минусы пожертвования:
- фискальные и фискальные сборы
- наличие возможных ограничений, затрудняющих продажу, таких как узуфрукт, возможное обязательство по предоставлению алиментов донору.
Разница между наследованием и дарением
- Пожертвования происходят в течение жизни донора
- Правопреемство происходит посредством воли после ухода донора