Разделение домов: как разделить квартиру на две части. Руководство по правильной процедуре разделения квартиры на две части: действующее законодательство, необходимые документы и практика, изменения в земельном кадастре и последующие налоги на недвижимость. Преимущества операции, анализ затрат / выгод, налоговые вычеты по запросу. Частный случай кондоминиума.
Может случиться так, что вы попадаете в момент жизни, когда наличие большой квартиры больше не является важным требованием: необходимость получать арендную плату за счет аренды или необходимость монетизировать продажу, дети, которые растут и нуждаются в свой дом, они могут убедить разделить единицу жилья на две квартиры.
Как разделить квартиру на две части
Таким образом, создание второй квартиры меньшего размера для ребенка, который хочет обрести независимость или потребность или желание иметь дополнительный источник дохода, может привести к разделу первоначальной жилой единицы, но для продолжения вам необходимо знать правильную методику , которая соблюдайте итальянские законы, соблюдая правильные бюрократические процедуры.
Как разделить квартиру на две части: действующее право
Прежде всего, давайте начнем с рассмотрения , что государство не заботится ни в коей мере знать причину расщепления , так что деление объекта недвижимости на два или более отдельных квартиры в земельном кадастре известно в техническом жаргоне .
Поэтому нас никогда не спросят, хотим ли мы разделиться, чтобы снять помещение или облегчить первый самостоятельный жизненный опыт ребенка.
Это будет только тогда , когда вы хотите изменить целевое использование , например , чтобы открыть магазин или кровать и завтрак, что может быть необходимо сообщить причину выбора.
Чтобы облегчить задачу, важно подчеркнуть, что в последние годы итальянская бюрократия значительно упростила шаги, необходимые для начала раздела собственности.
Постановление о разблокировке Италии от 2021 года фактически изменило тип внепланового технического обслуживания, поместив подразделения квартиры в единую категорию , а именно:
- разделение квартиры на две и более единицы недвижимости;
- слияние двух единиц недвижимости.
Единственные условия, которые следует соблюдать для включения в бюрократическое упрощение:
- объем первоначальной квартиры не должен регистрировать изменений . Таким образом, вы можете снести стены, чтобы соединить их, или создать стены, чтобы разделить собственность на две части, но нельзя поднимать пол или строить дополнительную комнату сверх первоначального объема.
- предполагаемое использование собственности не может быть изменено . Следовательно, если он изначально предназначался для использования в жилых помещениях, он должен оставаться таким же, если это устройство, используемое для коммерческого использования.
Разделение квартиры на две части: как действовать
В целях запуска на регулярной основе и без каких последующих штрафов для строительства злоупотребления, следующие бюрократические процедуры должны быть соблюдены:
- предъявить CILA, если в конструкции не производятся вмешательства;
- представить SCIA, если они необходимы или намереваются работать с конструкциями.
Таким образом, бюрократическое упрощение дало свои результаты, поскольку с предоставлением документов такого типа больше не нужно ждать выдачи разрешения на строительство, чтобы начать работы.
Однако необходимость представления адекватной документации требует вмешательства специализированного техника или квалифицированного специалиста (инженера, архитектора или геодезиста), который может составить необходимые документы, а также координировать начатые работы, чтобы довести их до завершения.
Профессионал, которому вы доверили эту задачу, позаботится о проведении профилактической проверки наличия в муниципалитете и кадастра законности вмешательства .
Поправка в Земельный кадастр
После завершения работ и разделения двух единиц недвижимого имущества необходимо и обязательно обновить планы этажей в Земельном кадастре и муниципалитете . Эта операция становится фундаментальной, поскольку Налоговое агентство пересчитывает и пересчитывает различные налоги, влияющие на недвижимость.
При создании новой собственности предыдущий подчиненный (номер, указывающий на квартиру) будет удален, и будут созданы два новых подчиненных, которые вместо этого подтвердят Лист и участок.
Акт испытаний и окончание работ
По окончании работ необходимо предоставить акт испытаний и завершения : этот документ состоит из декларации, которую собственник гарантирует и гарантирует, что работы были выполнены в соответствии с представленным проектом, и что впоследствии обновление регулярно проводилось в Кадастре. .
Когда нет возможности разделить квартиру на две: случаи
Также есть случаи, когда разделение вообще невозможно по ряду причин:
- регулирование кондоминиума может запретить расщепление;
- в особенности в собственности может быть такой, чтобы не допускать работы: например, невозможно соблюдать санитарно-гигиенические требования, минимальная поверхностей , требуемые или требования Аэро-освещение здания правил муниципалитета;
- что структурные условия здания , такие как состояние растений и строительства , что может сделать невозможным вмешательство, сложные и очень дорого.
Разделение квартиры на две в кондоминиуме: конкретный случай
Одна из ситуаций, которая может вызвать самые большие трудности, вплоть до того, что собственника вынуждают отказаться от желания разделиться, - это когда квартира, в которую вносятся изменения, находится внутри кондоминиума.
Фактически, когда муниципалитет приступает к разрешению работы путем получения сертификата CILA или SCIA, он указывает, что разрешение предоставляется за исключением прав третьих лиц : это предложение указывает на то, что владелец обязан гарантировать, что права третьих лиц не нарушаются , что не может любым способом предъявить иск к муниципальным учреждениям.
Кондоминиум является одной из возможных ситуаций: владелец, прежде чем приступить к практике и последующим работам, должен запросить и проконсультироваться с правилами кондоминиума , оценивая вместе с выбранным экспертом, требуется ли разрешение собрания кондоминиума.
Регулирование кондоминиума может строго запрещать разделение в случае возникновения одной из двух ситуаций:
- договорный тип;
- одобрено единогласным решением кондоминиумов.
Если, с другой стороны, регулирование было одобрено большинством другого типа , абсолютная, относительная, квалифицирован, может никоим образом не должны содержаться правила с ограничениями на использование помещений.
В общих чертах можно указать, что согласование сборки ни в коем случае не требуется , если работы не касаются общих частей , например, изменение лестничной площадки для изменения входа в квартиры.
Сам Верховный суд своим постановлением от 2021 года пояснил, что работы в частной собственности всегда разрешены, если нет изменений и / или повреждений общих частей .
Как изменить тысячные после фракционирования
Как только работа закончена, возникает необходимость доработать тысячные таблицы .
Первый способ
Самым правильным способом будет полный пересчет всех тысячных долей кондоминиума, довольно сложная и дорогостоящая операция.
Второй способ
Обращение к администратору, чтобы избежать споров в будущем, подходящий и полезный способ упростить процедуру:
- разделить доли собственности на первоначальную квартиру в соответствии с критериями, использованными при составлении таблиц кондоминиума
- приступить к переназначению тысячных на новые единицы
Третий способ
Третий и последний метод, даже более простой, заключается в пропорциональном делении тысячных долей на основе поверхности двух новых единиц недвижимости.
Разделите квартиру на две части: IMU TASI TARI
Теперь давайте проанализируем ситуацию, которая создается в налоговом аспекте, когда уже не одна жилищная единица, а две, расположенные в одном муниципалитете.
ИДУ
Если две квартиры зарегистрированы на имя двух разных владельцев , и для обеих это дом, указанный как первый дом, обе пользуются освобождением от Imu .
Если, с другой стороны, владелец останется уникальным , он получит освобождение от ИДУ для первого дома, в то время как он будет платить налог на второй дом .
ТАСИ
Для ТАСИ, муниципального налога на неделимые услуги, ситуация идентична предыдущей. Таким образом, владелец будет платить за первый дом только в том случае, если это роскошный или престижный дом, а за второй дом ему в любом случае придется платить налог.
ТАРИ
Налог на отходы, TARI, будет регулярно уплачиваться независимо от кадастровой категории, в которой зарегистрирована недвижимость, и на основе ставок, определяемых муниципалитетом, в котором находится недвижимость.
Разделение квартиры на две: преимущества
Решение вопроса о разделе квартиры часто может сдерживать намерения. Однако планирование и выполнение работ, которые приводят к созданию двух отдельных единиц, имеют интересные преимущества, такие как:
- наследование : разделение жилой единицы на две части, чтобы удовлетворить наследников, чтобы не приходилось продолжать продажу собственности
- создать квартиру для ребенка : когда дети вырастут, стремление к независимости также может быть достигнуто путем продажи части дома, тем самым также разделив относительные связи электричества, газа и воды
- сдать новую квартиру : уменьшив размер основного дома, вы можете сдавать недвижимость в аренду, что является источником дополнительного дохода на протяжении многих лет
- рост стоимости недвижимости : разделение приводит к созданию двух квартир меньшего размера, и ситуация с жильем ценится больше на рынке недвижимости, поскольку было показано, что легче продавать меньшие квартиры. По этой причине цена квадратного метра увеличивается в случае меньшей квартиры.
Разделение квартиры на две части: расходы и вычеты
Оценить работу в перспективе проще, учитывая типы и суммы затрат, которые необходимо понести для работы.
Затраты на разделение квартиры
Статьи расходов различны, варьируются в зависимости от типа выполняемой работы и поэтому не могут быть сразу точно определены количественно.
Поэтому мы можем составить список того, с чем вам придется столкнуться:
- строительные и заводские работы, возможно новые или подлежащие переделке
- покупка мебели и предметов интерьера для новой квартиры
- расходы на подключение нового электричества, газа, водоснабжения, а также любые подключения к Интернету, по телефону и другим полезным системам в новом объекте недвижимости
- гонорары профессионалов за разработку проектов, оформление документов и управление строительством
- сборы за урбанизацию и административные сборы, разные для каждого муниципалитета
- кадастровый налог за вариацию (разделение на две единицы)
Отчисления на реструктуризацию
Чтобы облегчить финансовое бремя операции, на помощь приходят важные налоговые льготы , которые действуют уже несколько лет. Замена квартиры на создание двух жилых единиц относится к тому виду работ, который дает право на важные вычеты за ремонт.
Точнее говоря, в зависимости от типа выполняемых работ, строительных работ и энергосистем, помимо покупки мебели, можно получить важные преимущества.
В следующих руководствах вы можете найти основные концепции использования этих важных налоговых преимуществ, необходимую документацию и правильный способ оплаты:
- Бонус за ремонт
- Ecobonus
- Мобильные бонусы
Разделение квартиры на две части: штрафы
Начало работ без предварительного предоставления необходимой и обязательной документации влечет за собой серьезные штрафы в случае проведения оценки техническими специалистами муниципалитета.
На самом деле это поведение обозначается известным термином « злоупотребление зданием» .
Фактически, представители муниципальных образований продолжат сравнение предыдущей ситуации по кадастровым картам с текущей, чтобы оценить, какие работы были выполнены, оценить различия и любые увеличения объема.
Гражданин, выполнивший работы без разрешения, может быть оштрафован на крупный штраф, а в самых серьезных случаях может быть вынужден восстановить прежнее положение с сносом выполненных работ.