Налоговая декларация о доходах и кондоминиум: как и когда декларировать доход от общих частей. Разница между кадастровым доходом и арендуемым помещением. Лимит комиссии составляет 25,82 евро. С кем связаться.
С приближением налоговых сроков часто возникает вопрос, все ли в порядке с бумагами, документами и соответствующими платежами, которые нужно доставить бухгалтеру или налоговому агенту для правильного оформления налоговой декларации .
Среди документов , которые будут восстановлены и иметь под рукой, в случае проживания в кондоминиуме, может быть аренда Квитанция для доли в общей комнате , таких как консьерж или помещение используется как склад для магазина , расположенного возле дворца.
Итак, давайте посмотрим, как себя вести, если вы владеете недвижимостью в здании, в котором есть одно или несколько помещений, принадлежащих кондоминиуму, и как правильно вести себя на этапе возврата налогов .
Какие общие части в многоквартирном доме
L ' Статья 1117 Гражданского кодекса не уточняет четко и ясно, что такое общие части здания. Фактически законодатель ограничивается указанием этим термином тех частей , помещений, гаражей, садов, которые находятся в совместной собственности всех кондоминиумов.
Таким образом, за исключением особых положений при составлении акта купли-продажи имущества, находящегося в здании, каждый кондоминиум может считаться собственником общей комнаты частично , в соответствии с тысячными долями собственности .
В качестве примера можно указать общие части здания :
- части, относящиеся к конструкции здания, такие как земля, фундамент, крыши, лестницы, входные двери и т. д.
- помещения, предназначенные для общих служб, таких как консьерж, прачечная и т. д.
- работы, инсталляции и артефакты для совместного использования и развлечения, такие как лифты, газовые системы, колодцы, цистерны и т. д.
Общие части многоквартирного дома: действующее законодательство
Владение общими частями кондоминиума требует определенного поведения при подаче налоговой декларации . Точнее, инструкция модели 730 указывает в отношении дохода от собственности кондоминиума следующее правило:
- Помещения для домика швейцара, жилища швейцара и другие услуги в области собственности в кондоминиуме, которые имеют независимый кадастровый доход, должны декларироваться кондоминиумом только в том случае, если доля дохода, причитающаяся для каждой единицы недвижимости, превышает 25,82 евро . Исключение не распространяется на сдаваемую в аренду недвижимость и магазины.
Общие части многоквартирного дома: что декларировать
Следовательно, исходя из функции, для которой используется общая часть, и известной суммы, можно приступить к упорядочению своего положения на момент подачи налоговой декларации . Чтобы иметь все необходимые данные, если у вас их нет, не забудьте всегда обращаться к администратору кондоминиума, который сможет сообщить сумму.
Для упрощения давайте сделаем несколько примеров, чтобы лучше понять.
Помещение использовалось как свободная квартира
В домах все чаще и чаще случается, что комнату, обычно бывшую консьержем или гауптвахту, превращают в небольшую квартиру, а затем сдают в аренду.
В случае, если квартира пустует , необходимо уточнить размер кадастрового дохода .
- Общий кадастровый доход равен 1000 евро, тысячные доли кондоминиума равны 20, часть аннуитета равна 20 евро: в этом случае декларировать ничего не нужно, так как она меньше 25,82 евро
- Общий кадастровый доход равен 1000 евро, тысячные доли кондоминиума равны 50, часть аннуитета равна 50 евро: в этом случае необходимо указать всю сумму в размере 50 евро (часть доли) в налоговой декларации, как больше по цене 25,82 евро.
Помещение используется как сдаваемая квартира
Разберем теперь случаи, предусмотренные в случае регулярно снимаемой комнаты.
- Общая годовая арендная плата равна 2000 евро, тысячные доли кондоминиума равны 10, часть арендной платы равна 20 евро: в этом случае необходимо декларировать полную сумму в 20 евро (часть доли), как предел 25,82 евро. не срабатывает при сдаче объекта в аренду
Помещение под пустующий магазин
- Общая годовая арендная плата равна 1500 евро, тысячные доли кондоминиума равны 10, часть арендной платы равна 15 евро: в этом случае необходимо указать полную сумму в 15 евро (часть доли), как предел 25,82 евро. этого не происходит, когда недвижимость сдается в аренду для коммерческой деятельности.