Продам дом подаренный. Как работает итальянское законодательство о наследовании и дарении. Риски для покупателя и возможные решения. Потому что операцию можно было рассматривать как уклонение от уплаты налогов.
На вопрос, можно ли продать дом, полученный в качестве пожертвования , ответ, безусловно, положительный; Завершение действия должно соответствовать некоторым основным принципам, и, прежде всего, это факт, который должен быть заявлен покупателю во время переговоров.
Для покупателя , который через доверенного нотариуса сможет произвести необходимые проверки перед закрытием сделки, получение кредита в банке может оказаться затруднительным .
Кроме того, итальянский налоговый инспектор может обвинить продавца в уклонении от уплаты налогов и, следовательно, будет подлежать уплате налогов, а также серьезному штрафу за мошенничество.
Продажа дома, полученного в качестве пожертвования: итальянское право
Начнем с того, что узнаем, как работает итальянский закон о дарении и наследстве.
Когда человек умер, его или ее активы делятся между законными наследниками (называемыми законными наследниками ) умершего (умершего) на основе долей, установленных гражданским кодексом.
Таким образом, закон предельно ясен: даже при наличии завещания законные наследники имеют право на долю.
В законные наследники , чтобы уточнить, являются: супруг, законные дети и их эквивалент, принятый и законные дети, родные дети и законные Предки.
Таким образом, в соответствии с распределением, установленным гражданским кодексом, выделенные квоты не могут быть изменены в меньшей степени или даже, как это бывает, полностью исключены из перераспределения активов.
И при расчете общей суммы активов необходимо также учитывать все пожертвования, сделанные умершим в течение жизни.
Это означает, что в течение своей жизни умерший, возможно, уже пожертвовал недвижимость и деньги одному или нескольким будущим наследникам, законный выбор, разрешенный итальянским законодательством, таким образом, фактически ожидая наследства.
Можно ли продать полученный в дар дом?
Продажа имущества , полученного в качестве пожертвования всегда возможно и законно, однако , могут возникнуть проблемы при открытии последовательности.
На самом деле акт дарения мог значительно или не уменьшить долю активов, причитающихся другим наследникам.
И наследники могут подать отзыв в отношении одаряемого или того, кто получил наследство заранее , чтобы забрать пожертвованные деньги или имущество, даже если они уже были проданы.
Это означает, что пожертвованное, а затем впоследствии проданное имущество может быть возвращено в судебном порядке в состав всех наследственных активов, которые будут разделены в соответствии с положениями гражданского кодекса.
Таким образом, покупатель оказался бы бездомным с единственной возможностью получить возмещение суммы.
Действие отзыва
Однако действие отзыва должно быть осуществлено в течение определенного периода времени , то есть в течение:
- 20 лет с момента занесения акта дарения в реестр недвижимости
- 10 лет со дня открытия преемственности
По истечении этих двух периодов операция по купле-продаже больше не может подвергаться атаке со стороны кого-либо.
Продажа подаренного дома: риски для покупателя
С точки зрения покупателя, покупка дома у продавца, который получил его в качестве пожертвования, может быть большим делом.
В самом деле, банки очень неохотно предоставляют ипотеку в пользу покупки пожертвованного имущества, которое несет риск того, что один день, он может вернуться в руки законных наследников.
Предоставление ссуды и ипотеки на недвижимость
Фактически, с предоставлением ссуды банк может похвастаться ипотекой на собственность , гарантией, которая позволяет ему приобрести дом, если лицо, запросившее ссуду, больше не может выплачивать взносы.
Но если имущество будет передано в дар, то в момент открытия наследства или в случае спора наследников гарантия собственности будет утрачена.
Поэтому для банков это очень рискованная операция с финансовой точки зрения.
Возврат уплаченной суммы и возмещение причиненного ущерба
И у покупателя будет только возможность получить возмещение суммы , авансированной банком, а также потребовать компенсацию за ущерб, причиненный утратой собственности и проблемой поиска нового дома для проживания, в случае первый дом .
Продажа подаренного дома: как себя вести покупатель
Но если покупатель все же был готов пойти на риск, давайте посмотрим, какие решения ждут впереди, и их следует всегда практиковать под внимательным советом профессионалов отрасли, которые могут предупредить о любых проблемах с законом или стать объектом мошенничества.
Запросить расторжение пожертвования
Это действие требует, чтобы человек, сделавший пожертвование, был еще жив.
Во-первых , дарение отменяется актом между бывшим жертвователем и лицом, получившим имущество.
Таким образом, право собственности на на собственности возвращается к основной теме , донор, который может , таким образом , осуществляющую продажу и сделку купли с покупателем без последнего запуска какой - либо риски.
Отказ наследников от редукционного действия
Покупатель может попросить другие наследник подписать акт купли-продажи имущества наступающема от донорства.
Этим подписанным заявлением наследники заявляют о немедленном отказе от любых претензий и пересмотра предыдущего дарения.
Таким образом, это акт отказа законных наследников, довольно безопасный метод для покупателя.
Единственным отрицательным моментом является то , что в определенный момент жизни внебрачные дети (рожденные вне брака), о существовании которых было неизвестно, могли, по-видимому, просить о части, связанной с наследственным наследством.
В этом случае время - лучший союзник покупателя.
Как указано выше:
- если со дня смерти дарителя прошло не менее 10 лет, право законных наследников прописано, и покупатель больше не будет подвергаться риску
- если, с другой стороны, прошло более 20 лет с даты дарения, при условии, что законные наследники еще не возражали против дарения, независимо от того, жив донор или нет, действие реституции будет предписано автоматически, при всем уважении к покупателю, что купленный дом не будет снят.
Страховой полис
Последнее допустимое решение - оформить страховой полис, который защищает покупателя от возможных рисков, связанных с дарением.
Полис предусматривает выплату единовременной премии, пропорциональной стоимости недвижимости.
Это особый финансовый продукт, который предлагают не все страховые компании. Кроме того, что интересно, это политика, которая также может быть установлена жертвователем или лицом, получившим пожертвованное имущество.
Таким образом, недвижимость становится товарной, и ее можно спокойно выставить на продажу.
Продажа дома, полученного в дар: уклонение от уплаты налогов
Другой аспект, который необходимо рассмотреть, связан с фискальным аспектом .
Итальянское государство может рассматривать продажу подаренного имущества как способ вычесть большие суммы из налоговых органов, давайте разберемся, почему.
Когда вы продаете недвижимость, если сделка предусматривала продажную цену выше, чем цена, уплаченная за ее предыдущую покупку, создается прибыль или прирост капитала, который необходимо декларировать в налоговые органы (за исключением первого дома).
Следовательно, человек, который продал дом, полученный в качестве пожертвования, не получил никакого прироста капитала просто потому, что он не заплатил покупную цену.
Трехсторонние операции во избежание уплаты налогов
Риск, которым государство не желает идти, заключается в трехсторонних сделках с целью неуплаты налогов, а именно:
- владелец недвижимости передает дом своему наследнику (до миллиона евро, налоги не взимаются)
- наследник продает имущество за свой счет
- наследник уплачивает вознаграждение за продажу первоначальному владельцу
Таким образом, собственник подвергнется налоговой проверке, которая будет включать уплату соответствующих налогов в дополнение к необходимым штрафам. Однако для отмены намерения обмануть налогового инспектора операция должна быть завершена в течение нескольких недель или месяцев.
С этой точки зрения покупатель недвижимости не будет ничем рисковать , так как он не имеет отношения к делу (если не согласовано иное), и операция купли-продажи не будет отменена.