Как воспользоваться возможностью сдать квартиру или комнату в субаренду, чтобы разделить арендную плату и стоимость кондоминиума. То, что говорит действующий закон, требует осторожности. Риски и коммуникационные обязательства.
В течение жизни может случиться так, что вам придется сменить дом в течение нескольких недель, если вам придется переехать в другой город по срочным рабочим причинам, например, по крупному контракту, который требует нашего физического присутствия на месте, или когда, с возможностью поселения заграницей на год учебы или отпуска, для счастливчиков вам предстоит решить вопрос с квартирой, в которой живете.
Или, опять же, для тех, кто оказывается в пригородной ситуации и возвращается в свой дом на выходных, оставляя собственность необитаемой. Все эти ситуации приводят к возможности субаренды помещения другому арендатору , чтобы не сталкиваться с лишними расходами в период удаленности от обычного места жительства.
Договор субаренды: что это такое
Субаренда , определенная в правовом отношении Гражданского кодекса в качестве арендной платы определяется , когда арендатор предоставляет использование третьей стороны «s свойство из которых имеет в наличие следующего обычной аренды.
Когда договор касается всего имущества , он называется полной субарендой , а если он касается части - частичной субарендой .
Арендатору не нужно знать или когда-либо видеть арендатора, который намеревается сдавать в субаренду.
Договор субаренды: если разрешено
Нет Возможность суб - позволить собственность или часть его регулируется статьей 2 из закона нет. 392/78 , который позволяет арендатору полностью сдавать арендованную недвижимость для использования в жилых помещениях при наличии согласия арендодателя .
Если какой-либо пункт в договоре аренды не был включен прямо, запрещающий субаренду , то существует возможность сдать в субаренду или попытаться найти арендатора, который хочет разделить часть или всю квартиру.
Договор субаренды: сумма
Субаренду договор не предусматривает в пределе или законом суммы , так как она основана на свободном соглашении между сторонами. Поскольку справедливая рента была отменена, ее установление поручено свободному рынку.
Не требуется и согласия собственника, поскольку решение по этому поводу не принимается.
Договор субаренды: срок действия
У продолжительности нет минимального срока , поэтому решение остается за сторонами. Следовательно, это также может быть день, неделя, месяц или несколько лет. В любом случае сообщение о периоде субаренды остается обязательным.
Единственное ограничение заключается в том, что срок субаренды не может превышать срок договора аренды . В любом случае, на этом все заканчивается.
Даже в случае досрочного расторжения договора договор субаренды автоматически прекращает свое действие.
Как заключить договор субаренды
Вот как действовать, если вы собираетесь заключить договор субаренды.
- Сообщение собственнику заказным письмом с указанием данных субарендатора, срока действия договора и количества комнат.
- Оформление договора (только на срок более 30 дней) с уплатой 2% регистрационного налога. Регистрация должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания контракта в офисе налогового агентства и после уплаты регистрационного налога с помощью формы F24.
В том случае, если гражданин , который будет субаренда составляет от за пределами ЕС , то это будет обязательно заполнить и подать декларацию гостеприимства для иностранцев в муниципалитет , где находится имущество .
Субаренда: чем рискует арендатор
Несмотря на принятие всех необходимых мер и в правильном пути, то арендатор поддерживает ряд рисков для поведения на человека , который взял над контракт. Точнее, отвечает за:
- любой ущерб имуществу или помещению, причиненный субарендатором
- постоянство в собственности после истечения срока договора субарендатором.
В обоих случаях ответственность арендатора будет полной и финансовой ; таким образом владелец сможет заявить о своем праве на компенсацию в гражданском суде. Сам владелец может потребовать выселения с письменным уведомлением за 30 дней.
Договор субаренды: обязательство получения
Человек , который собирает сумму для субаренды помещений, чтобы доказать , что коллекция имеет место, будет обязан выдать не - фискальный чек . Согласно статье 1199 Гражданского кодекса, «кредитор, получающий платеж, должен по запросу и за счет должника выдать квитанцию и сделать отметку о праве собственности, если она не возвращается должнику».
Обязанность получения существует независимо от того, как вы получите сумму , банковским переводом, чеком или наличными. Кроме того, невозможно собрать несколько коллекций в одном чеке. Лицо, которое поддерживает такое поведение, подлежит налоговой проверке налоговым агентством.
Договор субаренды: FAQ
Давайте проанализируем, чтобы лучше сформулировать вопрос, некоторые конкретные случаи, которые могут произойти в реальной жизни.
Что будет, если я не отправлю заказное письмо?
В том случае, если регулярное заказное письмо не отсылаются владелец этого имущества , субаренды не предоставляются , но арендатор ничего не рисковать , пока это частичная субаренда .
Это может быть договор аренды только в том случае, если после такого поведения был добавлен конкретный пункт о досрочном расторжении.
Только если это было общая субаренда , то владелец может попросить о прекращении договора.
Принимайте друга или родственника на какое-то время
Размещение человека в собственном доме при проживании в соответствии с регулярно заключенным договором аренды может произойти всегда . И «фактически запрещено законом » включение пункта, в котором есть запрет на гостеприимство , даже вопреки Конституции, которая предусматривает выполнение обязанностей солидарности.
Поскольку это бесплатное гостеприимство и, следовательно, не по коммерческому соглашению, срок даже не указывается и не указывается. Однако ему придется доказать, что люди живут вместе только в результате гостеприимства .
Могут ли студенты сдавать в субаренду без разрешения?
Закон запрещает на студентов колледжа , чтобы войти в субаренду без с письменного разрешения от владельца , который всегда и в любом случае будет необходимо. Только после получения разрешения студент может сдать его в субаренду.
Как платить за субаренду?
Налогоплательщик , который собирает сумму в субаренде соглашение сусла указать это в налоговой декларации .
Точнее, доход от субаренды будет определяться разницей между суммой, полученной субарендодателем в календарном году, и арендной платой, выплачиваемой собственнику.