Руководство по строительству антресоли: действующее национальное и региональное законодательство. Минимальная высота, требования, которые необходимо соблюдать, использование помещения, разрешения по запросу. Как действовать. Как лечить насилие.
Строительство антресоли в квартире - операция, соответствующая национальному законодательству . Выбор ценится многими, так как он позволяет вам иметь дополнительную комнату в доме, прежде чем переходить к этапу проектирования и строительства, важно знать законы, регулирующие работу.
Поскольку это кладочные работы, которые увеличивают объем и жилое пространство , существуют четкие и точные правила, указывающие на различные факторы, которые необходимо учитывать. Посмотрим, что это такое и как действовать в случае злоупотребления зданием.
Минимальная высота антресоли
Антресоли должны иметь минимальную высоту от потолка : знать значение, то необходимо обратиться к муниципальным строительным нормам . Если последний ничего не указывает по этому поводу, читается национальный закон.
Национальное положение , или Указ министров от 5 июля 1975 года, устанавливает , что:
- минимальная высота жилого антресоля должна быть не менее 2,70 метра
- минимальная высота нежилых помещений (ванных комнат, коридоров, туалетов и т. д.) не должна быть менее 2,40 метра
В муниципальных строительных нормах добавить дополнительные правила по данному вопросу, а именно отношении минимальной высоты 2,10-2,20 м и для пространства ниже антресоли и высоту мезонинном пространства .
Таким способом невозможно создать антресоль, когда вы находитесь в комнате с общей высотой менее 440-450 см.
Мезонин: другие необходимые требования
Законодательство должны соблюдаться для строительства жилой мансардой требует соблюдения других обязательных параметров , а именно:
- часть возводимой площади : она равна 1/3 доступной площади; только тогда, когда высота помещения, ниже и выше, превышает в сумме 2,20 метра, можно покрыть 50% доступной площади;
- комплектация : если их нужно закрыть или оставить открытыми для помещения, где построен антресоль;
- площадь окна : обычно фиксируется не более чем на 1/8 общей площади антресоли;
- высота парапета : если антресоль выходит на остальную часть помещения, она не может быть меньше 1,10 метра.
Минимальная высота антресоли: исключения
Стандарт минимальной высоты антресоли предусматривает некоторые конкретные случаи.
Бывают ситуации, в которых возможны вариации. Это случай региона Ломбардия, который указывает на некоторые особенности, а именно:
- для домов ниже 600 метров над уровнем моря средняя высота антресоли должна составлять 2,40 метра.
- для домов, расположенных на высоте более 600 метров над уровнем моря, требуется минимальная высота 2,10 метра.
Что касается других мест, поэтому лучше проконсультироваться с правилами вашего региона, чтобы не столкнуться с ошибками и / или злоупотреблениями.
Строительство антресоли: порядок действий
Когда существуют минимальные условия для наличия антресоли в доме, необходимо выполнить следующие шаги :
- полагаться на профессионала, то есть архитектора, инженера или геодезиста, который после замеров составит проект
- подать проект в Технический офис муниципалитета и дождаться разрешения
- передать разрешение, полученное от муниципалитета, администратору кондоминиума (очевидно, не требуется, если это отдельный дом)
- начать работу
- в конце отправьте соответствующие документы в Земельную книгу для обновления карт.
Желающим почерпнуть идеи рекомендуем прочитать статью: Строительство антресоли.
Жестокий антресоль: как лечить
Серьезная ошибка, которую нельзя совершать ни в коем случае, - это приступить к покупке недвижимости с антресолью, построенной без разрешения . На самом деле, случается, что встречаются дома, карта которых, внесенная в земельный кадастр, не соответствует реальной ситуации.
К сожалению, есть несколько случаев, когда антресоли построены без разрешения и поэтому на 100% неправомерны. В этом случае совет - внимательно проверьте соответствие карт реальным условиям квартиры . Продавец недвижимости обязан следить за тем, чтобы не было злоупотреблений при строительстве, и только последнее требуется для проведения амнистии.
Кроме того, следует помнить, что, независимо от периода, в который он был построен , мезонин должен соответствовать действующим правилам минимальной высоты и региональным нормам.
В случае несоблюдения правил антресоль не подлежит ремонту и будет снесена.
Строительство антресоли без разрешения: как это сделать
Строительство мезонина без разрешения разрешено в соответствии с предложением 985/2021 Государственного совета, в котором указаны точные методы проведения работ внутри дома без необходимости просматривать штампы и муниципальные учреждения.
Как установлено в постановлении, непременным требованием является использование антресоли , а не столько материалов и размеров, сколько у нее.
Однако, прежде чем перейти от слов к делу, лучше пояснить, что Государственный совет уточняет и поясняет, что строительное законодательство в отношении антресольных этажей не однозначно: поэтому в любом случае необходимо оценить конкретный случай.
На самом деле разрешение на строительство необходимо запрашивать у муниципалитета по месту жительства каждый раз, когда предполагается значительное увеличение площади собственности.
Поэтому строительство антресоли предполагает структурные изменения квартиры. Однако, по мнению судей Государственного совета, в конкретном случае мезонина это недостаточное требование.
Судный 985/2021 разъясняет , что, если антресоль будет построена , чтобы быть помещением для хранения , с небольшими размерами и без структурных изменений в здание , то гражданин не требуется обращаться в муниципалитет , чтобы получить соответствующее разрешение .
Таким образом, работа рассматривается как реставрация или восстановление здания.
Если, с другой стороны, конструкция определяет проходимую комнату для жилого использования, то факт сноса определяется тем фактом, что ранее не запрашивалось разрешение .