Как вернуть сданную квартиру. Что делать в начале и в конце аренды: осмотр и отчет составляются вместе. Оценка ущерба помещению и вещам. Кто оплачивает ущерб во время аренды: примеры.
Заключение договора аренды в качестве арендатора (арендатора) квартиры или арендодателя (собственника) влечет за собой соблюдение прав и обязанностей , которые предусматривают, помимо регулярной выплаты арендной платы, поддержание помещения в хорошем состоянии , в том числе в тех же условиях, в которых они оказались на момент передачи ключей.
В течение месяцев или лет пребывания в доме обычно могут возникать случайные и случайные ситуации, влекущие за собой повреждение помещения или даже соседних квартир.
Вот руководство, чтобы узнать, как себя вести в вопросе компенсации или возмещения расходов, которые должны быть понесены на ремонт, чтобы также понять, кто имеет право на это в различных случаях и в зависимости от типа.
Начало аренды: что делать
Когда две стороны, собственник и арендатор , нашли соглашение о квартире, срок действия договора, условия и время выплаты арендной платы и любые вопросы, такие как расходы кондоминиума, которые необходимо взимать, важно провести проверку в домой , чтобы посмотреть в исходное состояние помещений .
В минуты составлены вместе , в которых любые недостатки или дефекты обозначены так, чтобы не быть вменены или вменяться по истечении срока аренды.
В частности, в случае меблированную квартиру , необходимо указать на условия о мебели и бытовой техники в деталях, описывая фактическое состояние износа как с визуальной и испытательной точки зрения.
Фотографировать очень важно, потому что это пригодится в дальнейшем в любых спорах.
Важно проявлять дотошность, так как по прошествии многих лет будет сложно вспомнить, действительно ли работал морозильник или в ванной был дополнительный шкаф для обуви.
Истечение срока аренды: что делать
По истечении срока действия договора аренды , в связи с естественным истечением срока его действия или досрочным расторжением , согласно статье 1590 Гражданского кодекса, арендатор должен покинуть квартиру в тех условиях, в которых он нашел ее в первый день аренды, без ущерба для естественный износ , вызванный нормальным использованием вещей или вызванный внешними факторами, например :
- трещины в стенах вследствие нормального оседания грунта;
- крыша, поврежденная штормом или молнией;
- неисправная или поврежденная электрическая система после ремонта и т. д.
По истечении срока аренды при возврате имущества необходимо вернуть ключи в соответствии с письменными договоренностями на момент подписания договора.
В отчете, составленном по случаю осмотра арендованной квартиры, домовладелец и арендатор укажут любые повреждения и / или недостатки в отношении отчета об осмотре , решив по взаимному согласию, кто и как будет проводить ремонт и на какую сумму .
Какие убытки возместить
L ' арендатор является ответственным за за ущерб , причиненный квартире или иного имущества того же ли причиненный им самим, его семьи, гостей, животных или его сотрудников или , в случае арендуемого магазина или офиса.
Для пояснения, арендатор несет ответственность за такие убытки, как:
- покраска стен после случайных и неслучайных пятен;
- электрические розетки оторваны от стен;
- разбитое оконное стекло;
- пятна грязи и ожоги на обивке;
- дыры в ковре, нанесенные питомцем;
- сломанные и / или сгоревшие и не замененные лампочки;
- внутренние двери порваны или имеют явные признаки поломки и т. д.
Эти две стороны , по взаимному согласию, будет оценивать модальность на вмешательства , необходимого для ремонта и замены поврежденных объектов, стен, потолка или пола. Таким образом арендатор и домовладелец укажут:
- кто будет проводить работы по восстановлению имущества до первоначального состояния аренды;
- сроки;
- возврат потраченной суммы собственнику (если он произвел необходимые работы).
Протокол не оформляется: что делать
И если в поспешном порядке стороны по окончании аренды ограничиваются простым возвратом ключей от дома , что делать, если последующий ущерб должен появиться или же владелец приписывает поломку какой-то техники арендатору?
При отсутствии отчета, хозяин будет обязан доказать , что ущерб был на самом деле вызван арендатором .
Затем владельцу придется подать в суд , передав дело в суд , с небольшими сроками и расходами на гонорары адвокатов, которые могут быть высокими, возможно, даже больше, чем реальный ущерб.
Ущерб арендованному дому при аренде: кто платит
Иначе обстоит дело, если во время аренды в квартире происходят более или менее случайные события, которые вызывают повреждение поверхности, стен или мебели квартиры. В этом случае необходимо оценить различные источники, приведшие к ущербу.
Инфильтрация воды: кто платит
В частности, в старых зданиях инфильтрация воды может быть реальной проблемой, а также может нанести ущерб соседним квартирам, при этом будет выплачен значительный ущерб, если не был оформлен страховой полис для покрытия этих событий.
Прочитав статью 2051 Гражданского кодекса, можно составить более ясное представление: каждый несет ответственность за ущерб, причиненный находящимся у него под стражей вещами, если он не докажет это случайно.
Таким образом, владелец квартиры, причинивший ущерб, вынужден выплатить соответствующую компенсацию, определенную страховым экспертом. История немного усложняется , если помещения были арендованы .
Как правило, арендатор , снимающий квартиру, становится хранителем собственности , однако существует предел, в пределах которого он должен и может ответить.
В большинстве случаев , эти утечки будут вызваны на водопроводных трубах , расположенных на «внутри стен , ремонт , который не безусловно , может быть отнесен к арендатору , не вопрос технического обслуживания.
Может существовать возможность совместной ответственности арендатора, если это препятствует вмешательству владельца во избежание последующего ущерба и дальнейшего ущерба.
Если, с другой стороны, инфильтраты являются вызванным плохим обычным техническим обслуживанием или с помощью ошибки , например, забыв водопроводный кран открытого, вызывая наводнения, то арендатор является ответственным за причиненный ущерб.
Конкретным случаем является поломка гибкой трубы в системе водоснабжения: поскольку она находится снаружи и, следовательно, также видна арендатору, последний несет ответственность за компенсацию ущерба, как он должен был, и мог бы периодически проверять условия.
Поврежденная мебель и техника
С другой стороны, если во время аренды сломается прибор, предмет мебели (например, петля двери) или рольставни, кто должен оплатить ремонт и / или замену?
Ответственность определяется характером и ремонта должны быть выполнены . Статья 1576 Гражданского кодекса разъясняет эти сомнения: «Арендодатель обязан провести в течение срока аренды все необходимые ремонтные работы, за исключением мелкого ремонта, за который отвечает арендатор».
Поэтому арендодатель обязан проверить реальное состояние предметов , бытовой техники или, например, степень износа ставен, как это может произойти при обрыве троса.
В этом случае это, безусловно, будет результатом нормального использования, которое со временем привело к поломке или, после постоянного использования, петля дверцы шкафа могла оторваться и перестать работать.
Эти и другие являются лишь примерами повреждений, вызванных постоянным использованием товаров, находящихся в помещении, и которые арендатор должен будет организовать ремонт за свой счет.
Основной совет , если вы находитесь в состоянии проводника , чтобы постоянно проверять состояние вещей и стен , вмешиваясь своевременно и, если вы заметили очевидные изменения в течение долгого времени (например, стены имеет явные признаки плесени), чтобы предупредить владельца, чтобы он осознал ситуацию и решил, что делать.