Внеочередное обслуживание. Определение. Что подразумевается под внеочередным обслуживанием? Необходимые документы. Санкции. Бонусные отчисления. Сниженная ставка НДС 10%.
Экстраординарное обслуживание включает в себя все виды работ , которые предусматривают замену из структурных частей здания.
Чрезвычайное обслуживание, чтобы считаться таковым, всегда должно содержать элемент новаторства .
Внеочередное обслуживание: определение
Согласно Сводному закону о строительстве, статья 3 определяет, как
«Работы и модификации, необходимые для обновления и замены конструктивных частей зданий, а также для создания и интеграции санитарно-гигиенических и технологических служб, при условии, что они не изменят объемы и поверхности отдельных единиц недвижимого имущества и не повлекут за собой изменений в предназначении использовать ".
Какие экстренные мероприятия по техническому обслуживанию?
Вмешательства, которые можно классифицировать как внеплановые работы по техническому обслуживанию, могут быть обозначены следующим образом:
- новые подключения или реконструкция существующих коллекторов с изменением маршрута и / или уже существующих характеристик;
- перестройка внутренних пространств , со смещением , не несущих перегородок и перегородок, открытие, закрытие или перемещения дверей и рам;
- реконструкция частной канализации , строительство открытого бассейна , установка и прокладка дымохода и т. д .;
- мероприятия, направленные на энергосбережение ;
- ремонт лестниц и пандусов ;
- замена внешней арматуры и окон или ставен ставнями с изменением материала и типа арматуры.
Внеочередное обслуживание: необходимые документы
Для того , чтобы иметь возможность осуществлять, в соответствии с положениями закона, чрезвычайных мер по техническому обслуживанию , необходимо знать , что в обязательном порядке поставить на запрос и сообщение начала деятельности в техническом бюро муниципалитета , где находится имущество.
Посмотрим какие.
CILA
В случае работ, которые не связаны с изменением предполагаемого использования , объемов и размеров , необходимо заполнить CILA (Уведомление о начале работ) и доставить в муниципальное управление.
SCIA
В случае, если плановые работы по техническому обслуживанию, после их завершения, приведут к увеличению количества единиц недвижимости и, как следствие, увеличению параметров городского планирования, тогда будет необходимо заполнить SCIA (сертифицированное уведомление о начале деятельности).
Внеочередное обслуживание: штрафы
Если о начале работ не сообщается, согласно соответствующему законодательству могут быть наложены штрафные санкции .
За неуведомление взимается штраф в размере 1000 евро ; такая же сумма должна быть выплачена за отказ от присяги о начале работы CILA.
Однако ситуацию можно исправить с помощью «Cila или Scia по амнистии» или проверки соблюдения.
Если во время работ было сделано спонтанное исправление, штраф уменьшается на 2/3 через «Cila или Scia tardiva».
Внеочередное обслуживание: Бонусный вычет
Следует помнить, что на внеплановые работы по техническому обслуживанию вычитается 50%. Дальнейшая мотивация к правильному выполнению, с бюрократической точки зрения, для получения важного бонуса за вычетом реструктуризации .
НДС на внеплановое обслуживание 10%
При проведении внеплановых работ по техническому обслуживанию вы можете воспользоваться еще одним важным налоговым преимуществом , а именно применением сниженного 10% НДС.
При предоставлении услуг или фактическом техническом обслуживании вы имеете право потребовать 10% -ную скидку на НДС.
С другой стороны, что касается покупки товаров, которые будут размещены в квартире новыми, то льготный тариф предоставляется только в том случае, если это указано в договоре.
В этом случае пониженная ставка применяется к вышеупомянутым товарам только в пределах стоимости услуги, считающейся за вычетом стоимости самих товаров. Для пояснения приведем пример.
Предположим, что мы проводим ремонтные работы в домашней ванной или внеплановое обслуживание на общую сумму 10 000 евро, из которых 6 000 - на работу и 4 000 - на покупку значительных активов (в случае указанной сантехники и смесителей).
Уменьшенный НДС 10% может применяться только на 4000 евро, или на разнице между общей стоимостью ремонта ванной комнаты и стоимостью значительных активов: 10,000-6,000 = 4000.
Чтобы выяснить, какие активы являются значительными, согласно постановлению от 29 декабря 1999 года, следующие:
- подъемники и подъемники
- внешнее и внутреннее оборудование
- котлы
- видеодомофоны
- оборудование для кондиционирования и рециркуляции
- сантехника и аксессуары
- Системы безопасности.