Усукапионе. Определение и происхождение термина. Какие активы могут быть предметом usucapione. Минимальное время начала. Основные требования: как доказать владение мячом. Выступление в суде: медиатор, обращение в суд. Как сделать корпус. Затраты, которые необходимо понести. Как купить недвижимость в Усукапионе.
L ' неблагоприятное владение может быть определенно просто как способ заполучить движимые или имущества без необходимости прибегать к какому - либо договору купли - продажи .
Для реализации этой возможности необходимо иметь непрерывное и непрерывное владение активом, движимым или недвижимым, в течение определенного периода времени, например, 20 лет в случае домов .
Усукапионе: определение
Слово, происходящее от латинского usocapere, или принимать в употреблении, термин указывает, когда человек овладевает вещью, продолжая ее использовать в течение долгого времени.
В период использования вещи никто не должен вмешиваться, чтобы претендовать на право собственности .
Таким образом, в данной конкретной ситуации итальянское законодательство приносит пользу тем, кто использовал собственность, заботясь о ней и сохраняя ее, а также извлекает из нее выгоду, как и в случае с сельскохозяйственной землей, в ущерб законному владельцу, который вместо этого не проявляет заинтересованности.
В статьях Гражданского кодекса с номерами 1158 по 1167 рассматривается и разъясняется, как работает usucapione.
Тот факт, что мы говорим о владении, а не о владении, автоматически исключает из любого запроса тех, кто живет за счет аренды или ссуды для использования в собственности, которая им не принадлежит.
Усукапионе: какие товары
В товарах , которые триггер может приобретательная давность и может быть разделена на две большие категории:
- движимое имущество
- недвижимость
Есть также некоторые активы, которые никоим образом не могут быть предметом usucapione, а именно:
- активы общественного достояния,
- активы, принадлежащие государственным активам или принадлежащие государству, региону, провинции, муниципалитету или другим органам.
Усукапионе: время
Гражданский кодекс устанавливает время, необходимое для востребования usucapione, с дифференциацией по разным типам . Точнее:
- 20 лет на недобросовестно приобретенную недвижимость,
- 10 лет на недвижимость, добросовестно приобретенную лицом, не являющимся законным владельцем,
- 5 лет на землю сельскохозяйственного назначения,
- 10 лет для движимого имущества, зарегистрированного в государственных регистрах (автомобили, мотоциклы, лодки и т. Д.),
- 3 года для движимого имущества, зарегистрированного в государственных реестрах, если оно было приобретено добросовестно кем-то, кто не являлся законным владельцем.
Усукапионе: как доказать владение мячом
Требование владения является сутью вопроса: на самом деле, необходимо , чтобы продемонстрировать , что владелец актива ведет себя постоянно и без перерыва , как если бы он был владельцем во всех отношениях.
Таким образом, чтобы убедиться, что истек минимальный срок для осуществления права, определенность момента, с которого началось владение, в частности, путем предоставления свидетельских показаний людьми, которые могут уточнить дату, с которой владение началось.
Другими важными документами являются счета за выполненные работы , документы, подтверждающие уплату налогов, а также счета за использование газа и электроэнергии.
Как делается причина usucapione?
Перед подачей иска необходимо провести анализ того, как мы вели себя в течение минимального периода usucapione для рассматриваемого имущества, или, если оно было административным, были выполнены определенные работы, выплачены соответствующие платежи. короче говоря, если бы мы вели себя так, как если бы он уже был в собственности.
Посредник
Итальянский закон, чтобы упростить процедуру и сократить расходы, предусматривает введение фигуры, гражданского медиатора , который является частью обычного посреднического органа, аккредитованного при Министерстве юстиции.
Эта цифра соберет заинтересованные стороны на встречу, цель которой - способствовать достижению соглашения между сторонами.
В конце обсуждения посредник составляет отчет, который может быть:
- положительный, с переходом права собственности, совершая акт узукапии,
- отрицательный, в случае несогласия или отсутствия контрагента.
Дело в суде
Если встреча с посредником не дала желаемых результатов, то вы можете приступить к возбуждению дела о незаконном присвоении посредством судебной повестки, составленной вашим юристом и доведенной до контрагента или законного владельца до этого момента. .
В случае, что нередки случаи, когда собственник проживает за границей , основной причиной отказа от собственности являются международные уведомления , выполняющие эту функцию.
С другой стороны, в случае недоступности человека есть специальные уведомления в судебном поле, которые также решают эту проблему.
Таким образом, перед судьей Суда будет возложена задача вызвать стороны для выяснения данного вопроса и оценки фактического права, проверки того, что владение имело место мирным путем или без применения насилия или силы для приобретения актива, и что оно было осуществлено. бесперебойно в течение времени, установленного законом.
В предложении судьи будет аутентичным, будучи в состоянии быть зарегистрировано в государственных регистрах в случае недвижимого имущества или зарегистрированного движимого имущества.
Усукапионе: затраты
Поскольку это метод, требующий вмешательства судьи, чтобы установить, имеет ли лицо, запрашивающее владение, право на него, необходимо пройти процедуру, которая имеет свои относительные затраты.
Прежде всего, вам потребуется помощь юриста в ходе обычной процедуры, которая будет взимать плату за ваши услуги, начальную стоимость которой можно определить как минимум 2000 евро и пропорциональную стоимости и типу рассматриваемого актива.
Затем следует понести расходы, связанные с судебным процессом, налогом на запуск и называемым единым взносом, основанным на оценочной стоимости актива, в соответствии со следующей таблицей:
Стоимость от 26 000 до 52 000 евро: 518 евро
Стоимость от 52000 до 260000 евро: 759 евро
Стоимость от 260000 до 520000 евро: 1214 евро
Стоимость выше 520000 евро: 1686 евро.
Затем, как только дело выиграно, необходимо уплатить регистрационный налог, ипотечный налог и кадастровый налог в соответствии с обычным актом купли-продажи, оформленным нотариусом.
Usucapione: можно ли продать недвижимость?
Конкретный случай, который можно найти в реальности, когда человек , который владеет имуществом намерено продать его третьему лицу.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, когда продавец является владельцем по usucapione , необходимо запросить ипотечное свидетельство на двадцатилетний срок , цель которого - проследить точную историю собственности посредством передачи права собственности.
В том случае, если не представляется возможным проследить предыдущего владельца имущества по различным причинам, прежде чем приступить к продаже, необходимо завладеть фразой , которая определяет покупку , потенциальным продавцом, актива для usucapione.
Таким образом, это постановление позволяет провести продажу спокойно, избегая любого возможного последующего вмешательства законных наследников или первоначального владельца собственности.