Зарабатывайте, покупая и продавая недвижимость, не проживая в ней ни дня. Мы знаем флиппинг, финансовые вложения, которые заключаются в покупке, ремонте и продаже дома. Преимущества и риски операции, качества, которыми должен обладать хороший автомат для игры в пинбол, чтобы зарабатывать деньги и становиться богатым.
В мире полно инвестиционных стратегий ; тех, кто заявляет, что является новым гением финансов, предлагая методы с низким уровнем риска и многообещающие потоки денег в обмен на тех, кто вместо этого запускает новые формы, такие как биткойн, думая о немедленном успехе, возможно, хвастаясь опытом в прошлом в качестве трейдера для крупных банков .
На самом деле, чтобы добиться успеха в финансовой сфере, необходимо хорошо знать предмет , иметь нюх и немного удачи , чтобы закрыть сделку в нужное время, максимизируя прибыль или, возможно, минимизируя убытки.
Поле недвижимости также заинтересован и подлежит покупке и продаже валюты с целью получения прибыли: листать является одним из наиболее известных методов инвестирования.
Что переворачивает
Листать , английское слово, является деятельностью покупки недвижимости по доступной цене, реструктурировать их , чтобы поместить их в новом , а затем, через продажу , чтобы получить прибыль на основе разницы между ценой продажи и суммой покупной цены понесенные расходы.
Как и в любом уважающем себя бизнесе, цель переворота - максимизировать прибыль в кратчайшие сроки . Следовательно, операция или время, которое указывается с момента покупки и ее продажи, должны длиться как можно меньше времени, чтобы избежать контакта с банками или наличия долгов перед банковскими учреждениями в виде процентов от ипотека и наличные деньги для инвестирования в другие операции.
Перелистывание: что оценивать
Там являются несколько факторов , которые пинбол машина, или инвестор , который решает сделать этот бизнес свой источник дохода, необходимо учитывать при выборе недвижимости для покупки и по какой цене, учитывая возможную продажную цену и сроки, что очень важно с точки зрения. финансовый и решающий в оценке удобства.
Где купить дом
Покупка недвижимости L ' - это первый шаг, который нужно сделать. При решении вопроса о городе , в котором работать , надо думать , что знание рынка недвижимости и , следовательно , которые являются наиболее привлекательными городскими районами , должно сделать его легче продать дом после того , как ремонт был осуществлен.
Поэтому в первую очередь необходимо искать недвижимость для ремонта в районах города, хорошо обслуживаемых транспортом, недалеко, но не слишком близко к автомагистралям и наиболее важным коммуникационным маршрутам.
Кроме того, наличие университетов, школ, больниц, торговых центров и общественных мест, а также целый ряд услуг, таких как бары, тренажерные залы, культурные и развлекательные центры, безусловно, делают район более привлекательным .
Очевидно, что выбор квартиры или другого типа недвижимости в очень шикарном или центральном районе города потребует больших финансовых затрат , поэтому важно иметь гораздо большую ликвидность.
Анализ рынка
Очень привлекательный район города будет так не только игровые автоматы, но и для многих других, учитывая , что мы живем в свободной рыночной экономике , и поэтому одни и те же оценки , сделанные инвестором и информация будет также доступна для других операторов.
Поэтому, чтобы лучше оценить местность, необходимо учитывать конкуренцию , то есть:
- Количество агентств недвижимости в районе
- Количество знаков продажи / аренды, размещенных на зданиях
- Объявления о продаже квартир на сайтах
Эта серия элементов позволяет вам понять количество доступной недвижимости, наличие сильных конкурентов и, прежде всего, знание сроков продажи недвижимости, позволяет вам понять, как скоро вы будете экономически окупаемы от сделанных инвестиций.
Определитесь с продажной ценой
Ключевой фактор, который приведет к удлинению или сокращению сроков продаж, но, прежде всего, позволит вам узнать, сколько заработать, в том числе на основе налогов, которые будут уплачены итальянскому государству за продажу.
Окончательная цена тесно связана с типом ремонтных работ , чтобы быть устойчивыми и , следовательно, восстановление ряда сложных систем, замена пола , а не снос одного или несколько стен , чтобы превратить помещение, со знанием сумм потратить, позволит рассчитать общую сумму собственных расходов.
В этом случае цена должна учитывать среднюю стоимость домов в районе, в котором они расположены , чтобы не оказаться вне рынка, если они будут слишком высокими и, следовательно, с риском непроданности в течение нескольких месяцев или лет.
Или если за счет желания продать быстро слишком низкая цена продажи ускорит сделку, но прибыль может быть не такой привлекательной.
Переворачивание: преимущества и риски
Невозможно точно определить , удобно ли окунуться в сферу недвижимости, выполняя операции по переворачиванию, поскольку единственным явным и определенным фактором является наличие или отсутствие прибыли, без учета потраченного времени и потраченной энергии.
Тем не менее, мы можем указать ряд преимуществ и рисков, с которыми придется столкнуться при осуществлении этих инвестиций.
Преимущества
- экономическая независимость
- накопленный опыт становится важным преимуществом на рынке
Риски
- финансовые риски с банками
- если сроки продажи продлены, прибыль уменьшается
- незнание района или города, в котором вы работаете
- изменение плана города может сделать район менее привлекательным
Преимущества пинбола
Чтобы быть хорошим автоматом для игры в пинбол и, следовательно, хорошо зарабатывать, не рискуя слишком многим , необходимо обладать некоторыми важными человеческими и психологическими качествами, а также уметь адекватно производить финансовые расчеты, такие как анализ затрат / выгод, который часто определяет успех или провал разовой операции.
Вкратце, чтобы безопасно выполнять переворот дома, вам необходимо:
- иметь финансовую ликвидность с самого начала бизнеса
- знать налоговое законодательство о купле-продаже недвижимости
- понимать тип и объем ремонтных работ, которые необходимо провести
- иметь команду профессионалов, которым можно доверять: юристов, нотариусов, рабочих, сантехников, электриков и т. д.
- терпение в достижении результата
- предпочитая, прежде всего, вначале более низкие доходы, имея возможность расширять клиентуру и знание рынка.