Кто говорит лето, говорит кондиционер, не так быстро. Установить кондиционер в многоквартирном доме может оказаться сложнее, чем кажется: это путь запретов, который нужно преодолеть. Однако как только становится известно о действующем законодательстве, дорога идет под гору. Давайте вместе изучим правила.
«Моя свобода заканчивается там, где начинается свобода других» : для тех, кто живет в кондоминиуме, эта известная фраза переводится в серию зачастую непреодолимых ограничений и правил. Однако когда температура достигает тридцати градусов и, особенно в северных городах и в удаленных от моря муниципалитетах, воздух становится прозрачным, необходимость дышать и устанавливать кондиционер в кондоминиуме не оставляет другого выбора: он нужен нам, и так далее.
Подождите, сначала мы должны начать с основ. Прежде всего, хорошо бы проверить правила муниципалитета по месту жительства: есть ли ограничения и ограничения? Кроме того, необходимо изучить положение кондиционера - влияние на эстетику кондоминиума может представлять собой серьезное препятствие. А Гражданский кодекс ? Хорошо, не паникуй.
Как только вы узнаете действующие правила и правила кондоминиума, дорога будет под гору. Чтобы избежать штрафов или предупреждений со стороны кондоминиумов (которые могут пожаловаться, например, на чрезмерную близость системы к окну), необходимо руководствоваться здравым смыслом и соблюдать ряд основных правил. Посмотрим на них вместе.
Правило no 1: муниципальное законодательство
Большинство ограничений, ограничивающих свободу действий кондоминиумов, будь то оборудование, внешние аксессуары или балконы, строго связаны с эстетической проблемой. Судебная практика в этом отношении ясна: архитектурное убранство здания должно соблюдаться. И здесь возникает проблема. Еще потому, что споры о кондоминиумах могут быть на повестке дня.
Иногда бывает трудно понять, что подразумевается под архитектурой и декором: это термины, которые перемещаются по серой области, усеянной неопределенностями и полной привлекательности. Архитектурная отделка, по сути, касается не только внешних стен, но также распространяется и на фасады, которые выходят во внутренние дворы (да, действительно).
Поэтому рекомендуется ознакомиться с муниципальным постановлением, которое предусматривает установление расстояний, связанных с размещением, запросом разрешений и сертификатов соответствия. Обратите внимание: близость к историческому центру прямо пропорциональна бюрократическим шагам, которые необходимо пройти.
Кондиционер: а если это муниципалитет запрещает?
Перед законом вы ничего не можете сделать - это правда, но можно прибегнуть к альтернативам, которые сделают лето сезоном, которого мы все ждем, а не периодом, который нужно забыть. Если муниципалитет, который всегда старается сохранить гармонию и архитектуру зданий, вводит полный запрет, можно прибегнуть к использованию моноблочного кондиционера . Последний прост в установке: просто внешнее отверстие, из которого выходит запасной выход горячего воздуха.
Правило no 2: правила позиционирования
Хотя регулирование кондоминиумов не может запрещать установку кондиционера, за исключением случаев, когда производитель готовит постановление о покупке или единогласном голосовании кондоминиумов, часто возникают споры. Фактически, если муниципалитет запрещает установку кондиционеров на балконах, альтернативное использование конструкции на стене по периметру вызывает вопросы, которые необходимо рассмотреть.
В соответствии со ст. 1101 cc , "Использование каждым кондоминиумом общей вещи и общих частей подлежит запрету на изменение назначения общей вещи, а также к запрету другим участникам использовать ее в равной степени в соответствии с их правом, с преимущественной силой. соблюдение первого запрета - возможность защитить интересы кондоминиумов только с уважением к предназначению, которое в настоящее время запечатлено в общем ".
Другими словами: это возможно, но это не должно влиять на безопасность, приличие (чем меньше вы видите, тем лучше), и это не должно препятствовать использованию права другими владельцами.
Правило no 3: соблюдайте расстояния
Расстояние : это необходимое (но не достаточное) условие при установке кондиционера в кондоминиуме.
Как уже упоминалось, консенсус собрания не налагается Регламентом кондоминиумов, однако единственно правильным является обеспечение того, чтобы внешний элемент соответствовал расстояниям как по вертикали, так и по перпендикулярности . Как правило, действует правило трех метров: при наличии прямого и / или косого обзора кондиционер необходимо располагать на расстоянии трех метров , ниже порога окон. Что касается труб, то их нужно размещать на расстоянии одного метра.
Обратите внимание: эти меры безопасности не распространяются на съемные кондиционеры и кондиционеры небольшого размера.
Правило no4: способ установки
Ноу-хау и практические советы: слияние. Да, существуют также некоторые меры предосторожности, связанные с методами установки. Не пугайтесь: часто это небольшие условия, такие как цвет фасада здания или особые условия размещения, если оно размещается на главном фасаде.
Правило № 5: Гражданский кодекс
Не следует недооценивать, что Гражданский кодекс не только предусматривает размещение наружного блока на три метра ниже порога окон (или балкона, или террасы) верхнего этажа, но и правильное отведение отвода конденсата - это называется «эффектом дождя» и является одним из основных предметов судебных разбирательств (и проблем) в многоквартирном доме. Это еще не все: Гражданский кодекс, по сути, предусматривает запрет на шумовое загрязнение . Поэтому вам нужно убедиться, что вы не издаете раздражающий шум.
Кондиционеры в кондоминиумах: фотогалерея
Что делать (и чего не делать), чтобы установить кондиционер в кондоминиуме в соответствии с законом. Просмотрите нашу галерею и получите вдохновение.
