Укладка частной дороги: как сделать дорогу, ведущую к вашему дому, жизнеспособной. Действующее законодательство. Как себя вести в частных случаях: кондоминиум, несколько домов. Советы по выбору правильного типа асфальта, цены и ошибки, которых следует избегать.
Дороги , ведущие к дому является частной дорогой , дырявая, ситуацией , которая может поставить под угрозу конструкцию кузов и подвеску вашего автомобиля.
Однако, поскольку это не улица, которой он владеет, муниципалитет уже несколько раз информировал вас о том, что не собирается продолжать асфальтирование.
Вот шаги, которые нужно выполнить, чтобы иметь возможность самостоятельно проложить дорогу в соответствии с законом.
Прокладка частной дороги: законодательство
Начнем с анализа с юридической точки зрения, то есть того, как себя вести, когда нужно устроить слой асфальта на дороге, ведущей домой.
Итальянский закон считает асфальтирование операция не простое обслуживание, но вмешательство , которое делает изменения типа стабильной и , следовательно , указывает на первый фундаментальный акт в просьбе о выдаче разрешения на строительство.
Еще один шаг , чтобы оценить: если область является предметом особых ограничений, из исторического , архитектурного и ландшафтного характера , то необходимо запросить разрешение от соответствующего органа .
Без получения разрешения на строительство в Техническом управлении муниципалитета любое вмешательство на дороге будет считаться неправомерным и наказуемо сносом асфальта на основании соответствующего постановления муниципалитета.
Если это невозможно , лицо, выполнявшее работы, будет приговорено к уплате штрафа.
С другой стороны, при правильном соблюдении правовых норм, как только разрешение на строительство получено , у вас есть один год, чтобы начать работы, которые будут завершены в течение трех лет с момента их начала .
Мощение частной дороги: как действовать в многоквартирном доме
Самый простой случай - это запрос единственного владельца частного придорожного дома.
Он будет нести ответственность с экономической и временной точек зрения за правильную процедуру выполнения работ.
Ситуация может быть несколько осложнена, если в эксплуатации участвует кондоминиум или когда на улице несколько домов, вилл и небольших построек.
Мощение частной улицы в случае одноквартирного кондоминиума
Когда частная дорога позволяет попасть в отдельный кондоминиум , действуйте в соответствии с правилами, регулирующими жизнь в кондоминиуме . Сначала на собрание вносится предложение по асфальтированию дороги , и проект может быть одобрен или отклонен большинством голосов участников по критерию тысячных долей .
Таким образом, если работы начаты, расходы будут разделены между владельцами в тысячных долях , как при разделении обычных и чрезвычайных затрат на техническое обслуживание.
Прокладка частной дороги при наличии нескольких домов и кондоминиумов
Более сложная ситуация, когда частная дорога ведет к нескольким домам, принадлежащим разным владельцам. Неправильное определение вопроса могло вызвать ссоры и недоразумения относительно необходимости асфальтирования, помимо разделения затрат.
В этом случае итальянское законодательство указывает, что дорога , в любом состоянии, является общим достоянием, поскольку она обеспечивает доступ к соответствующей собственности или является функциональной.
В этом контексте необходимо обратиться к правилам, регулирующим кондоминиум . Как если бы это было одно здание, индивидуальные собственники объединяются, открывая текущий счет кондоминиума, имея обязательство назначить администратора, если кондоминиумов больше восьми.
Они будут собраны в собрание , чтобы установить критерий для распределения расходов в соответствии с тысячными долями собственности или в соответствии с другими критериями, например, больший или меньший проезд на дороге.
Фактически, основным критерием является сохранение общего блага, позволяющего получить доступ к собственному дому. Если создание суперкондоминиума , технический термин, используемый для этих ситуаций, может показаться сложным и использоваться только для продолжения асфальтирования, это можно исправить с помощью более простого решения.
Затем суперкондоминиум превращается в коммуна , в котором право собственности на улицу делится между владельцами, что упрощает управление.
Заключение сюрвейера и нотариуса позволит вам продолжить эту операцию без излишних ограничений.
Как правильно выбрать асфальт
Проанализировав нормативную часть проблемы, нужно понять, какой тип асфальта выбрать.
Материал из высокого качества имеет важное значение для успеха операции и обеспечить длительный срок службы поверхности, ввиду переход, более или менее многочисленной себя в течение всего дня.
L ' асфальт - это материал, состоящий из битума и других веществ , которые обычно используются для строительства дорог, полов и дорожных покрытий.
Битум бывает натуральный и искусственный.
Натуральный битум
В природных битумов является материал , который находится в месторождениях , находящихся в частности , в Северной и Центральной Америке , в то время как в Италии находит природного битума , в частности , на Сицилии и Абруццо.
По сути, битум - это не что иное, как смесь материалов, пропитанных осадочными породами, которые могут выходить на поверхность или для которых необходима добыча из недр.
Искусственный битум
В искусственном битуме будет получен с помощью перегонки сырой нефти.
Эта процедура делает битум менее устойчивым , несмотря на то, что он обладает такими важными характеристиками, как хороший изолятор и водонепроницаемость.
Виды асфальта
Установив, что существует два типа битума, из которого получают асфальт, давайте проанализируем основные типы , которые используются при строительстве дорог и общественных земель.
Горячий асфальт
В основном используется при строительстве дорог . Он подается непосредственно операторам на дороге, так что они могут немедленно положить его, все еще светящийся.
Скорость работы необходимо , поскольку ее охлаждение приводит к его затвердеть.
Холодный асфальт
Разница в температуре делает его менее стойким и подходящим для работы на небольших поверхностях, таких как подъездные пути или заполнение ям ограниченных размеров.
Однако его более низкое сопротивление не позволяет устанавливать его на дорогах с интенсивным движением.
Теплый асфальт
Этот конкретный вид также называют работоспособным асфальтом , получаемым с использованием битумных веществ.
Это позволяет обрабатывать в более короткие сроки, с меньшими производственными затратами и без раздражающего эффекта дыма, улучшая условия труда рабочих.
Слив асфальта
Он отличается большой пористостью , полученной путем смешивания гравия большей толщины и песка.
Положительные эффекты для автомобилистов очевидны в дождливую погоду: вода проникает до непроницаемого слоя земли, избегая подъема , создавая опасный эффект, называемый аквапланированием.
Прорезиненный асфальт
L ' прорезиненный асфальт получается путем' использования смесей, содержащих гранулы изношенных шин, которые вместо того, чтобы быть удаленными, перерабатываются с получением так называемого порошка, который позволяет получить дорожное покрытие, которое гарантирует большую сохранность с течением времени, важно сделать его меньше продолжить техническое обслуживание.
Стоимость этого типа материала выше, в порядке 30% больше. Однако это решение имеет большое влияние на окружающую среду, поскольку позволяет избежать утилизации большого количества резины, очень вредного для окружающей среды вещества.
В положительных эффектах также отметить , для автомобиля , как путешествие по этим дорогам позволяет снизить расход топлива, а также обеспечение большей безопасности в случае торможения.
Прокладка частной дороги: затраты
Когда вы собираетесь приступить к асфальтированию частной дороги, вы должны полагаться на специализированные компании, которые будут знать, как действовать адекватно, тщательно оценивая состояние грунта, его уклон и другие важные факторы, которые могут сильно повлиять на сложность работ.
Ориентировочно, исходя из использованного материала, мы можем ссылаться на базовые цены следующим образом:
- Холодный асфальт от 10 евро за квадратный метр
- Горячий асфальт от € 10 кв.м
- Слив асфальта от € 15 кв.м
- Прорезиненный асфальт от 14 евро за кв.м
Указанные цены не включают расходы, необходимые для открытия файла в муниципалитете, а также расходы на оплату услуг профессионалов, давших свои консультации до и во время работ.
Прокладка частной дороги: советы
Когда вы решите заасфальтировать дорогу, ведущую к вашему дому, вам необходимо оценить некоторые ключевые аспекты, которые могут сделать работу лучше и удобнее:
- проконсультируйтесь с геодезистом или архитектором-экспертом по этому вопросу, который подскажет, как действовать наилучшим образом с учетом дорожных условий;
- запросить дополнительные расценки у специализированных компаний, позаботившись о сроках реализации;
- если на частной дороге есть больше домов, обсудите с владельцами их намерения, таким образом вы сможете разделить расходы, избегая ссор и дискуссий на собрании кондоминиума или во время строительства дорожного покрытия.