Покупка дома с аукциона. Почему и когда дом выставляется на аукцион. Виды: продажа без аукциона, с аукциона. Как платить. Плюсы / минусы эксплуатации: достоинства, недостатки.
За последние несколько лет покупка основного дома все чаще происходит через судебные аукционы .
Экономический кризис фактически привел к банкротству нескольких компаний или вынудил людей, взявших ипотеку, покинуть дом, поскольку они не могли выплатить долг банку.
Таким образом, рынок недвижимости значительно расширился, благодаря чему несколько домов стали доступны по ценам, в некоторых случаях действительно доступным.
Покупка дома на аукционе: когда это произойдет?
Прежде чем перейти к анализу того, как происходит операция , давайте выясним три основных случая, которые определяют, что дом попадает на аукцион.
- Когда физическое лицо больше не может платить одному или нескольким кредиторам, последние могут принять ответные меры в отношении собственности, чтобы вернуть свои требования.
- Когда компании, оказавшиеся на грани банкротства, видят, что их активы, оборудование, склады и недвижимость продаются с аукциона, чтобы удовлетворить кредиторов.
- Согласно итальянскому законодательству, государственные органы, которые решают продать недвижимость, должны делать это исключительно через аукцион, чтобы гарантировать прозрачность.
Покупка дома на аукционе: условия
Есть два способа продать дом на аукционе .
Посмотрим, что они собой представляют и чем отличаются.
Продажа без очарования
Те, кто намеревается участвовать в аукционе, вносят предложение о покупке в запечатанном конверте в канцелярию суда, а также информацию о методах и сроках оплаты, которые они готовы соблюдать, чтобы судья мог оценить предложение.
Если есть одно предложение, и оно превышает одну пятую от начальной цены, это предложение принимается без всяких сомнений.
Если предлагаемая стоимость ниже, любой кредитор или сам судья могут возразить, поэтому дом продается с аукциона .
Если аукцион не может состояться из-за отсутствия участников, судья может решить, продать ли его участнику, предложившему самую высокую цену, или начать аукцион.
Аукционная продажа
Он заключается в аукционе между потенциальными покупателями ; Базовая цена, методы и время устанавливаются судьей, который также определяет дату выступления и крайний срок, в течение которого отправляются стартовые предложения.
Эти тендеры должны быть доставлены в запечатанном конверте с клерком аукционного сайта суда.
Для этих продаж является обязательным представить депозит , не менее одной десятой от цены , предложенной участником торгов и которые должны быть оплачены на момент подачи предложения.
Обычно равный 5%, но устанавливается судьей, который будет проводить аукцион, депозит будет возвращен после закрытия аукциона тем, кто не выиграл недвижимость.
Претендент должен участвовать в аукционе лично или через доверенного лица, в противном случае будет возвращено только 9/10 депозита.
Покупка дома на аукционе: стартовая цена
Стартовая цена аукциона устанавливается экспертом , назначенным судьей, и , как сообщается в оценке , опубликованной на сайте , указанном в заказе клиента.
Дополнительные указанные данные представляют собой минимальное увеличение, которое требуется во время аукциона.
Покупка дома на аукционе: как платить
После того, как вы объявили себя победителем аукциона , необходимо оплатить полную сумму в течение максимального срока, обычно 90 дней.
Выплата по ипотеке
Если вы намереваетесь продолжить ипотечный платеж , вы должны вовремя организовать это, связавшись с банками, которые предлагают финансовые продукты, подходящие для операций этого типа.
Покупка дома на аукционе: достоинства и недостатки
Поскольку это способ покупки недвижимости определенным образом, необходимо иметь четкое представление о том, каковы плюсы / минусы операции, чтобы понимать, является ли это интересной возможностью.
Преимущества
Без сомнения, возможная цена покупки, которая могла бы быть намного ниже, если бы такая же недвижимость была куплена на традиционном рынке недвижимости.
Доступная и полезная для оценки операции информация абсолютно прозрачна, так как она находится в свободном доступе и с ней можно ознакомиться на веб-сайте Суда.
Вся недвижимость, выставленная на аукцион, подлежит оценке , проводимой профессионалом, назначенным судьей.
Комиссия не взимается, так как нет брокера по недвижимости.
Нотариальные сборы также полностью отсутствуют .
Недавнее законодательство способствует продаже недвижимости .
Начиная с четвертого заброшенного аукциона, судья имеет право снизить стартовую цену на 50%.
Недостатки
Операция может оказаться сложной для новичков: в этом случае лучше прибегнуть к помощи профессионала, который помогает выбраться из бумаг бюрократии.
Покупка свойств происходит в организме и не измерить : поэтому любые несоответствия , найденные в почтовых измерениях на покупке не дают права на какую - либо компенсацию.
Продажа не может быть отменен из - за дефектов или отсутствие качества собственности , в порядке , установленном Гражданским кодексом.
Поэтому никакие компенсации или снижение цен не допускаются .
Занятая аукционная недвижимость
Если приобретенная недвижимость в настоящее время занята в соответствии с обычным договором аренды, заключенным до отчуждения права выкупа , необходимо будет дождаться крайнего срока для входа в дом.
Если, с другой стороны, договор об аренде является следствием ареста, постановление суда о передаче представляет собой подлежащий исполнению правовой титул для освобождения собственности. Однако времена неизвестны.