Покупка дома у частного лица: что нужно знать, какие риски вы рискуете, преимущества и недостатки, как действовать правильно. Документы, которые нужно запрашивать, и когда и почему выбирать совет профессионалов по данной теме.
В поисках дома для покупки вы можете положиться на агентство недвижимости или сделать это самостоятельно , читая объявления на интернет-порталах, в рекламных журналах или, проявив много терпения, бродить по улицам или интересным районам в поисках указателей. указание квартиры на продажу.
Таким образом, вам придется иметь дело с продавцом, который предпочел сделать это сам, не обращаясь к агентствам или посредникам.
Итак, здесь мы имеем дело с недвижимостью без посредников.
Покупка дома у частного лица: преимущества и риски
Желание купить дом напрямую у частного лица может иметь свои преимущества и риски .
Возможность сохранения суммы денег , которые обычно идут в агентство или посредник, как правило , состоящего от 2% до 5% от цены продажи имущества.
Уже сейчас этого профи может быть более чем достаточно, чтобы двигаться в этом направлении.
Однако необходимо учитывать, что некоторые важные проверки вам придется провести самостоятельно, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Неправильная оценка может скрыть последующие затраты с точки зрения времени и разрешений, а также мошенничество или проблемы, такие как покупка собственности в результате дарения.
Покупка дома у частного лица: отличие от агентства недвижимости
Во-первых, давайте попробуем понять , чем отличаются два способа покупки недвижимости : покупка у частного лица или обращение в агентство недвижимости .
Если вы выберете более традиционный способ, полагаясь на агентство недвижимости, чтобы найти недвижимость, которая вам подходит, агенты по недвижимости должны будут провести все необходимые проверки документации, относящейся к дому.
Поэтому они позаботятся о том, чтобы:
- существует кадастровое соответствие или соответствие между недвижимостью и картой, представленной в кадастре, что полезно для того, чтобы знать, были ли зарегистрированы какие-либо изменения и уплачены ли соответствующие налоги;
- наличие ипотеки или земельных прав ;
- история имущества , или если оно поступило от продажи, дарения, наследования;
- сертификаты жизнеспособности и объектов ;
Перечисленные операции будут выполняться агентством недвижимости, поскольку они входят в обязанности профессионального и серьезного агента по недвижимости.
К тому моменту, когда вы войдете в агентство и поговорите с одним из его менеджеров или сотрудников, он уже будет иметь в своем распоряжении всю информацию об объектах, которыми он управляет, и не стесняйтесь задавать любые вопросы, чтобы прояснить любые сомнения.
Кроме того, по предварительной записи он будет сопровождать вас для посещения отеля, позволяя вам бродить по дому в полном спокойствии, чтобы вы могли сами увидеть комнаты и их состояние, а также понять, соответствуют ли требования вашим ожиданиям.
Если, воспользовавшись случаем, вас будет сопровождать выбранный вами эксперт, геодезист или архитектор , вы сразу сможете получить четкое представление о том, какие работы необходимо провести по модернизации и обеспечению комфорта в квартире.
Покупка дома у частного лица: документы для запроса
Если же, с другой стороны, вы решили все делать самостоятельно, увидев объявление о продаже дома, и считаете, что это может вас заинтересовать, все, что вам нужно сделать, это назначить первую встречу с продавцом.
Во время телефонного разговора, помимо того, что вы задаете несколько полезных для вас вопросов, таких как точный адрес дома, попросите его принести с собой во время визита следующие документы, с которыми вы затем ознакомитесь:
- поэтажный план и кадастровая карта объекта недвижимости;
- акт о происхождении имущества;
- акт о жизнеспособности или пригодности дома;
- энергетическая сертификация.
План этажа и кадастровая карта объекта недвижимости
Карта кадастрового позволит вам знать соответствие между свойством и что регистрируется в Земельном реестре.
В этом документе указаны идентификационные данные, лист, земельный участок и подчиненный, которые пригодятся, когда вы захотите произвести кадастровую съемку .
С помощью кадастровой съемки , которую вы можете с комфортом провести из дома, используя соответствующие службы онлайн- обследования или лично подойдя к кадастровой стойке, вы можете быть уверены, что карта обновляется с любыми изменениями внутренних пространств, таким образом, зная историю собственности. и все изменения, внесенные с течением времени.
Кроме того , будут ясны изменения прав собственности, которые произошли с течением времени и по какой причине , будь то продажа, наследование или дарение.
Документ о провозглашении имущества
Акт происхождения является документом , удостоверяющим право собственности на имущество, будь то полностью или с ограничениями. Он может быть представлен одним из следующих трех документов
- нотариальный акт , если имущество находится во владении продавца путем продажи;
- решение суда, если оно получено на судебном аукционе, с запросом копии в канцелярии суда;
- акт о правопреемстве или дарении , запрос на который должен быть направлен в компетентное налоговое агентство.
Хотя в любом случае это документы, которые продавец должен иметь в своем распоряжении и которые он затем должен будет предоставить нотариусу для оформления сделки, в случае успеха переговоров купли-продажи всегда лучше заранее ознакомиться с документацией. профессионалы, которым вы доверяете.
Документ о жизнеспособности дома
Документ жизнеспособности является свидетельством того, что заявляет , что дом пригоден для использования и пригодный для жизни . В этом случае, если это жилая недвижимость, хозяин не побоится вам ее показать.
В том случае, если собственность была необжитой в течение многих лет, возможность просмотра документа устранит любые сомнения в этом.
Энергетическая сертификация
Сертификат энергетической эффективности (APE) является документом , который идентифицирует годовое потребление энергии здания .
Каждое свойство идентифицируется с классом энергопотребления здания, выраженным буквами от G (наименее эффективный) до A4 (наиболее эффективный).
Имея возможность просмотреть сертификат, вы можете понять, предлагает ли квартира уже отличные характеристики с точки зрения энергии, следовательно, с экономией на счете.
Или, если вам нужно вмешаться в адаптационные работы, которые также могут быть очень дорогими.
Покупка дома у частного лица: как избежать рисков
Как только мы поймем, каковы могут быть риски при покупке дома у частного лица без какого-либо посредничества, давайте посмотрим, с кем из профессионалов можно сравнить и попросить совета, чтобы не преподнести неприятных сюрпризов в будущем.
Эксперт по покупке недвижимости своими руками
Оценка дома, независимо от цены, означает знание состояния основных систем дома , будь то новые или устаревшие, если они соответствуют стандарту.
Также выясните, подвержен ли дом высокой влажности и проникновению воды , вызывая плесень и более серьезные повреждения, такие как отслаивание стен и повреждение пола.
Оцените качество светильников , которые необходимы в зимние месяцы, поскольку они изолируют комнаты от холода и позволяют поддерживать тепло в доме, экономя на потреблении энергии, но которые, если их заменить, сильно повлияют на расходы.
Убедитесь, что электрическая система соответствует стандартам и сертифицирована : если она устарела и не имеет спасательного устройства, ее следует заменить в целях вашей безопасности, но с немалыми затратами, которые вы должны понести.
Кроме того, эксперт может помочь вам проверить общие условия дома : старая сантехника, изношенные полы и необходимость ремонта, в дополнение к покраске, которая является традиционной операцией, выполняемой при входе в новый дом, полезной не только для выбора подходящие цвета, но и для обновления и освежения помещения.
На наш взгляд, фигура специалиста принципиальна даже при покупке недвижимости своими руками, потому что он умеет проверить документацию, составить смету основных работ, которые необходимо провести по обустройству квартиры, согласившись, исходя из вашего бюджета. , график реализации.
Финансовый консультант
Покупка дома в подавляющем большинстве случаев эквивалентна началу практики получения ипотеки . Посетив надежный банк и поговорив с консультантом по ипотеке и ссуде, вы получите все разъяснения по поводу
- размер ипотеки или кредита, запрашиваемая ;
- выбор между фиксированными, переменными и смешанными ставками ;
- любые альтернативные ипотеки, такие как зеленая ипотека.
- налоговые льготы для первого и второго домов;
- срок кредита .
Выбор наиболее подходящей ипотеки для ваших финансовых ресурсов будет иметь решающее значение для счастливого продолжения вашего существования: не объяснение ситуации консультанту должным образом может привести вас к выбору ипотеки, которая будет определять ваш образ жизни на долгие годы.
Кроме того, проконсультировавшись с вашим банком перед подписанием договора , который предусматривает выплату депозита , вы не сможете заплатить крупную сумму денег, которая затем будет потеряна, если банк не предоставит вам ссуду.
Дополнительную информацию по этому вопросу можно найти в статье Первый жилищный кредит 2021 года: льготы, требования, заявка.
Нотариус
Фигура нотариуса , обязательная для компромисса, акта и регистрации контракта, выбирается покупателем , а значит, самостоятельно.
Также нотариусу можно поручить проверку прав собственности продавца на отсутствие препятствий, мошенничества или скрытых проблем.
Знание истории собственности, является ли она предметом ипотеки, узуфрукта или других ограничений, - это практика, которая позволяет вам держаться подальше от домов, которые могут представлять важные юридические или финансовые проблемы.
Кроме того, если дом для продажи получен непосредственно в результате пожертвования, полученного от продавца, может быть почти невозможно открыть ипотечный кредит в вашем банке, поскольку кредитные учреждения очень неохотно предоставляют ссуду на покупку пожертвованной собственности. .
Бизнес-консультант
Покупка недвижимости определяет уплату налогов и сборов. Совет бухгалтера сделает вас в курсе , если вы имеете право на первую домашнюю пользу, заключающееся в выплате в размере 2% от стоимости имущества для регистрации акта, по сравнению с 9% в случае второго или третьего дома.
Вы также можете запросить оценку других налогов, связанных с домом, таких как IMU, TARI и TASI, если таковые имеются.
Администратор здания
Разговор с администратором кондоминиума позволит вам узнать, своевременно ли продавец имущества оплачивает расходы кондоминиума.
В случае, если вы хотите продолжить покупку, обязательно попросите администратора кондоминиума предоставить документ, подтверждающий оплату всех сборов кондоминиума , чтобы не приходилось оплачивать их позже, потому что любые ожидаемые расходы на ремонт кондоминиума, работы и установка могут быть очень важны и повлиять на бюджет и удобство покупки.
Кроме того, собеседование с администратором полезно заранее узнать, планируются ли ремонтные работы , такие как замена или установка лифта, ремонт внешнего фасада, замена котла для центрального отопления и все такое. работы по приведению растений в соответствие с требованиями стандартов, пока не проводятся.
Наличие представления о стоимости выполняемых работ лишь добавит к вашей смете еще одну статью расходов.
Покупка дома у частного лица: важность посещения дома
Если вы хотите полагаться на агентство или искать дом на продажу частным лицом, посетив дом частного лица, вы можете убедиться в некоторых основных аспектах, которые могут удержать вас от покупки или разрешить некоторые важные сомнения:
- разбираться в жизни района, в котором расположен дом : проверить, легко ли припарковать машину, есть ли поблизости супермаркеты, магазины и офисы, школы, есть ли у вас ученики и даже безопасен ли район;
- познакомиться со зданием : шумные соседи, грязные и неухоженные места общего пользования, наличие или отсутствие консьержа и службы уборки;
- знать, является ли квартира жилой, нежилой или сдается третьим лицам : если в доме проживают текущие продавцы, скорее всего, системы будут соответствовать стандартам и будут работать в обычном режиме, в то время как дом, который был заброшен в течение многих лет, может оказаться устаревшим, с соответствующими расходами для внесения в бюджет ремонта. Наконец, если в настоящий момент дом сдан в аренду третьим лицам по обычному контракту, вам придется дождаться установленного срока, чтобы иметь возможность вступить во владение собственностью , если даже не прибегать к помощи судьи для проведения выселения, операции, которая может потребовать лет
Покупка дома у частного лица: преимущества
Покупка дома у частного лица имеет важное преимущество , если вы умеете вести переговоры и обладаете интуицией, а также знанием рынка недвижимости. Без посредничества агента по недвижимости вы экономите на оплате комиссии , которая варьируется от 2% до 5% в зависимости от агентства, города и любых затрат, понесенных для некоторых практик.
Напомним, что есть комиссия как для покупателя, так и для продавца, и поэтому есть возможность для переговоров по покупке своими руками.
Возможность иметь дело непосредственно с продавцом также позволяет вам вести переговоры лично, имея возможность указать способы оплаты, которые заставляют продавца снизить цену.
Наличие посредника, задачей которого является осуществление продажи и который зарабатывает на сумме продажи, может ограничить ваши запросы относительно сильного снижения цены.
Покупка дома у частного лица: руководства и советы
Мы убедились, что покупка дома у частного лица возможна и может быть прибыльной, но операция требует большого внимания, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после подписания договора и выплаты согласованной суммы.
Дополнительную информацию о том, как выбраться из сил при покупке дома, можно получить из следующих руководств:
- Покупка дома с ипотекой
- Первая покупка дома: какие шаги предпринять
- Покупка второго дома
- Покупка дома: ошибки, которых следует избегать
- Покупка дома на аукционе