Погашение ипотеки

Исчезновение ипотеки. Определение гарантийного права. Виды ипотеки: добровольная, судебная, юридическая. Как происходит вымирание. Разница с отменой: автоматическая и легальная.

L ' исчезновение ипотеки является одним из наиболее важных операций после сделав оплату платежей по кредиту и погашается задолженность с банком.

Ипотеки , событие часто подключают к моменту подачи заявки на получение ипотечного кредита, отваливается, гася себя, когда регулярная выплата задолженности в рассрочку завершена, что позволяет сохранять спокойствие для остальной части вашей жизни.

Погашение ипотеки: определение

Определение ипотеки состоит, согласно Гражданскому кодексу, в вещном праве гарантии , предоставленной должником или третьим лицом на актив, чтобы гарантировать кредит и дает кредитору право экспроприировать имущество и удовлетвориться предпочтения в полученная цена.

Ипотека может быть оформлена на зарегистрированное движимое имущество, такое как автомобили, мотоциклы, лодки или недвижимость , то есть квартиры, виллы, здания, гаражи.

Виды ипотеки

Есть разные виды ипотеки.

Волонтер

Он создан как гарантия выплаты долга. Классический случай - покупка дома в кредит в банке.

Судебный

В случае неуплаты долга это принимает судья.

Юридический

Это происходит, когда покупатель просто платит только часть согласованной цены или, в результате наследования, наследники оставляют платежи незавершенными.

Погашение ипотеки: как это сделать

Исчезновение происходит, когда ипотека перестает действовать в качестве гарантии, оставаясь зарегистрированной в реестре недвижимости.

Таким образом, любой, кто запрашивает кадастровый обзор собственности , сможет найти ипотеку, которая все еще записана в реестрах недвижимости, но она больше не будет иметь стоимости, и банк не сможет продолжить продажу собственности.

Итак, выплата ипотеки происходит в следующих случаях:

аннулирование ипотеки кредитором;
погашение обязательства, по которому была зарегистрирована ипотека, например, остаток по ссуде;
уничтожение заложенного имущества;
отказ кредитора от прав;
решение суда;
истечение срока или условия, которым была ограничена ипотека;
имел место рецепт, который происходит через 20 лет без чьей-либо просьбы о продлении.

Отмена ипотеки происходит при наступлении одного из вышеуказанных условий, однако это не автоматический акт , и оно должно быть запрошено, поэтому важно понимать разницу.

Погашение и аннулирование ипотеки: отличия

Как только выплаты по ипотеке завершены , дом становится собственностью во всех смыслах.

Фактически, поскольку долга больше нет, можно считать себя собственником, не опасаясь, что банк в любой момент вступит во владение им.

Однако отмена ипотеки, в отличие от погашения, - это бюрократический акт, который может происходить двумя способами: автоматически или с нотариальным актом.

Автоматическое аннулирование ипотеки

Именно банк уведомляет территориальное агентство об аннулировании ссуды и последующем аннулировании ипотеки в течение 30 дней с момента аннулирования.

Как следствие, компетентные офисы предоставляют бесплатную возможность отменить его.

После выплаты кредита должник имеет право автоматически аннулировать ипотеку, причем совершенно бесплатно.

Сам банк должен запустить процедуру автоматической отмены , если нет уважительной причины для ее сохранения.

Если банк этого не сделает, заемщик может направить банку письменное уведомление о проведении операции.

Аннулирование ипотеки нотариально

Аннулирование посредством нотариального акта осуществляется нотариусом, который сообщает в акте о прекращении действия и необходимом согласии кредитора об аннулировании в компетентные органы.