Что такое чистое владение и какие соображения следует учитывать, преимущества и недостатки тех, кто продает, и тех, кто покупает недвижимость. Как оценить собственное владение недвижимостью и что нужно учитывать, например, возраст продавца, нотариуса, способ оплаты, кто оплачивает обычные и чрезвычайные расходы на техническое обслуживание, плюсы и минусы операции.
Голой собственности является право особенно в сфере недвижимости : в конкретных условиях, чтобы сохранить право собственности на имущество , после ее покупки, но без толку в момент фактического правового пользования 0,2
Это особое право итальянского гражданского кодекса, которое пользуется успехом, поскольку позволяет снизить расходы с возможностью использования дома в будущем.
При купле-продаже голой собственности можно одновременно удовлетворить противоположные потребности. Посмотрим какие.
Голая собственность для продавца
Для владельца собственности решение о продаже голой собственности заключается в передаче дома или здания, магазина или здания по цене, которая соответствует стоимости имущества за вычетом узуфрукта, при сохранении права пользования .
Таким образом, узуфруктуарий собирает вознаграждение за продажу , имея возможность продолжать жить там, в одиночку или с семьей, или собирать арендную плату, если это собственность, сданная в аренду третьим лицам.
В Узуфруктуарий «S обязательство является уважать экономическое предназначение этой вещи: поэтому он должен уважать и сохранять саму вещь, не будучи в состоянии изменить свой характер и природу с точки зрения ее экономической целесообразности.
Таким образом, есть преимущество, заключающееся в возможности немедленно получить деньги за продажу, сохранив возможность использования актива.
Голая собственность для покупателя
Основное преимущество из тех , кто покупает недвижимость состоит в самом факте получения более дешевой цене , так как, даже если они покупают, они не могут сразу же воспользоваться свойством .
Таким образом, минусы в том, что у вас нет материально доступного товара, даже если вы купили его до тех пор, пока продавец не откажется от него.
Следовательно, это удобная операция для тех, кто заинтересован в том, чтобы иметь конкретное здание, платя меньшую сумму: например, отец, который покупает дом для своего несовершеннолетнего сына.
Когда голое владение перейдет во владение
Таким образом, после смерти продавца покупатель переходит в полное владение имуществом или в следующих случаях:
- если узуфруктуарий не использует имущество в течение как минимум 20 лет;
- в результате полной гибели вещи либо полного или частичного уничтожения имущества;
- злоупотребление узуфруктуарием , то есть небрежность в отношении вещи, которая может привести к порче самой вещи.
Голая собственность: оценка собственности
Важным этапом переговоров является оценка имущества , право собственности на которое передается .
Окончательную цену определяют несколько факторов.
Возраст продавца
Поскольку сделка заключается в способности продавца удерживать имущество до своей смерти , окончательная цена продажи будет тесно связана с возрастом продавца .
Чем больше лет у продавца, тем выше цена продажи, потому что выше вероятность короткого узуфрукта по сравнению с молодым продавцом.
Стоимость и необходимость нотариуса
Поскольку это договор купли-продажи, частные соглашения между сторонами запрещены. Поэтому необходимо будет обратиться к нотариусу для транскрипции акта со всеми расходами, связанными с куплей-продажей собственности.
Читайте также: Покупка дома: ошибки, которых следует избегать
Условия платежа
Оплата может производиться двумя способами:
- в одном транше , в момент нотариального акта
- или, если есть договоренность, одну часть сразу, а остальные с рассрочкой платежа.
Голая собственность: кто оплачивает расходы
Спонтанно возникает вопрос: кто оплачивает расходы в случае голого владения?
Что касается обычного обслуживания , то связанные с этим расходы несет узуфруктуарий, который обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
Экстраординарное обслуживание , такие как реконструкция фасада или новый балкон, заряжены до голого владельца.
Налоги и муниципальные налоги, такие как IRPEF, IMU или TASI, являются обязанностью узуфрукта, поскольку, как установлено законом, оплата производится теми, у кого есть доступность актива.
Голая собственность: кому удобно
Преимущества для покупателя
- покупает недвижимость по гораздо более низкой цене;
- спокойно спланировать любой ремонт;
Преимущества для продавца
- он собирает денежную сумму, которая может быть полезна для продолжения его жизни;
- без особых проблем может оставаться в доме на всю жизнь;
- он может попросить включить в договор купли-продажи пункт о дополнительной ежемесячной плате за определенные расходы.
Минусы для покупателя
- неинтересный вариант для тех, кому нужно сразу жить в купленном доме;
- должны нести чрезвычайные расходы на техническое обслуживание, вероятно, для устаревшей собственности.
Минусы для продавца
- придется платить все налоги, связанные с жилищем (IMU, TARI и т. д.);
- его ответственность остается за обычное обслуживание.