Парковка машины в многоквартирном доме может стать одиссеей. Однако соответствующее законодательство позволяет разрешить спор, который возникает, когда площадь кондоминиума недостаточно просторная.
Поиск парковочного места , в эти дни, становится утопией не только на улице , но, в частности, вдоль двора.
Кондоминиум стоянка становится настоящей привилегией, не всегда доступен, когда двор используется не достаточно большой.
С другой стороны, может случиться так, что место для парковки вашего автомобиля находится недалеко от входа в здание или на достаточно ограниченной территории. Однако в других случаях кондоминиумы жалуются на отсутствие мест для машины гостя.
И тогда для разрешения одного из самых частых споров в кондоминиуме необходимо обратиться к здравому смыслу и, в частности, к регулированию кондоминиума с собранием, которое играет роль принятия решений.
В этом смысле различные споры, которые дошли до суда, смогли создать судебную практику о предоставлении индивидуальной парковки .
Фактически, горностаи с единой юридической ориентацией установили критерии и методы для определения отдельных пространств для парковки. Из-за отсутствия подходящего покрытия территория кондоминиума, предназначенная для парковки, была перемещена.
Верховный кассационный суд задал себе ряд вопросов, на которые дал конкретный ответ:
Что делать при отсутствии парковочных мест
В том случае, если подразделение по расширению площади кондоминиума не допускает выделения из парковочных мест на тысячную долю , каждый кондоминиум должен извлечь выгоду из пространства , где автомобиль можно припарковать.
Однако, если шаг кондоминиума является не способен на выполнение этого права , принцип чередования на парковочное место между кондоминиумов будет подтвержден .
Каждый из них, в свою очередь, будет иметь право пользоваться помещением в кондоминиуме для парковки своего автомобиля с еженедельной, дневной или ежемесячной сменой.
Сборка принимает решение о парковочных местах.
«Суверенное» собрание принимает решение о ротации парковочных мест кондоминиумов на основе голосования, проведенного большинством кондоминиумов, представляющих половину тысячных.
В случае отсутствия согласия, собрание может принять решение о прикреплении полос, ограничивающих стойла, а затем принять смены путем жеребьевки.
Запрос на смену парковочного места.
Если правила дома в конкретных случаях не говоря уже о критериях сдвигов для использования парковочных мест , то отдельные блоки могут быть основанием для судебного иска с просьбой сборки зафиксировать критерий от сдвигов .
Если сборка не решает принять запрашиваемую меру, то кондоминиум обеспокоен будет иметь возможность отстаивать свои претензии в судебном органе, заставляя кондоминиум осуществить поворот парковки.
Зарезервированное выделение парковочного места
Панацею от всех бед можно представить в кондоминиуме , имея в своем распоряжении зарезервированное место, где можно припарковать машину.
В этот момент вмешался Верховный кассационный суд, который, руководствуясь превалирующей юриспруденциальной ориентацией, постановил, что каждому кондоминиуму не может быть предоставлена неограниченная эксклюзивность парковочного места с течением времени.
Последний прикреплен к общей территории , доступность которой должна быть гарантирована для всех кондоминиумов.
Тем не менее, благодаря вмешательству Ассамблеи , постановлением, одобренным единогласно, можно назначить парковочные места исключительно и номинально отдельным кондоминиумам, которым адресовано это положение.
Это решение ограничивает права отдельных владельцев одного и того же общего пространства.
Следовательно, он должен быть принят единогласно решением акционеров .
Usucapione для защиты вашего парковочного места
Другой частный случай - это непрерывное и добросовестное использование в течение двадцати лет одного и того же парковочного места одним из кондоминиумов .
После этого времени пользования и распоряжения имущества, возникает вопрос , будет ли человек кондоминиум иметь возможность претендовать на покупку для использования в индивидуальном парковочном месте.
Что ж, для покупки через владение парковочным местом с течением времени кондоминиум должен будет доказать в суде не только постоянное использование общей площади, но и установив вдоль нее барьеры.
Использование цепей и других препятствий будет полезно для предотвращения использования парковочного места другими кондоминиумами.
Следовательно, площади кондоминиумов могут стать индивидуальными для отдельного кондоминиума, если кондоминиум использует их исключительно, ограничивая на практике предоставление других кондоминиумов.