Как защититься от мешающего шума в кондоминиуме. Действующее законодательство: что имеется в виду под беспокоящими шумами, графиком работы кондоминиума, порогом терпимости, вмешательством администратора кондоминиума. Кому позвонить, чтобы решить проблему. Как написать письмо с официальным уведомлением, когда и как подать в суд.
Для жизни в кондоминиуме требуется минимум выносливости и терпимости: ремонтные работы, проводимые в соседней или находящейся под ним квартире, могут означать слышимость звуков пневматических молотов, сноса стен, а также прохождение большого количества рабочих большую часть дня.
Хотя терпеть не всегда легко, особенно если вы работаете или учитесь, пытаясь найти необходимую концентрацию, вы должны думать, что через несколько месяцев или лет может настать ваша очередь проводить ремонт в доме.
С другой стороны, для поддержания хороших отношений нужно немного :
- вовремя уведомить администратора кондоминиума,
- повесить в холле, лифте и на лестнице табличку с указанием периода и временных интервалов, в течение которых арендаторам придется терпеть неудобства.
С другой стороны, есть и другие случаи , в которых шумы могут превышать в пределе переносимости , такие как поддержание радио и высокой громкость телевизора даже поздно ночью, частые ссоры с членами семьи или домашними животными, кора , даже если никакой опасности не маячат на горизонте.
Вот руководство о том, как себя вести и с кем связаться, чтобы выслушать их причины, прежде чем переходить к судебным разбирательствам, которые могут окончательно поставить под угрозу отношения с соседями.
Когда разрешено шуметь в доме: законодательство
Положение о кондоминиумах устанавливает временные интервалы, в которые разрешается и разрешается шуметь выше, чем при обычной повседневной деятельности. Игра на музыкальном инструменте, вечеринка с веселыми детьми, развешивание картины на стене или установка мебели в комнате можно считать одними из самых неприятных звуков.
В большинстве раздражающих шумов допускается в двух диапазонах:
- с 8.00 до 13.00,
- с 16.00 до 21.00.
Вне этих диапазонов шуметь или что-то делать с шумом категорически запрещено.
Тем не менее , возможность остается свободной для кондоминиума установить другие временные интервалы , поэтому желательно получить копию одного и того же , чтобы знать регулирование в деталях.
Во избежание сомнений, регулирование кондоминиумов не обязательно должно указывать время уважения общественного спокойствия. В случае отсутствия подробных расписаний , статья 844 Гражданского кодекса является нормативным ориентиром, в котором говорится, что каждый гражданин должен предотвращать выбросы шума, дыма и тепла со своей земли, земли и имущества сверх нормального порога переносимость.
Громкие шумы: порог толерантности
Термин преследование означает шум , нарушающий покой и тишину людей , то есть недопустимый . Порог допуска указывает на ситуацию , при которой средний уровень фонового шума является выше , чем 3,5 дБ.
Параметр был введен Кассационным судом для разрешения наиболее спорных ситуаций, чтобы судья в Суде мог оценивать каждую ситуацию независимо.
В качестве наглядного примера приведем шум, вызванный использованием пневматического молота в городе, где движение транспорта, скопление людей и другие шумные ситуации не вызывают значительных изменений звука.
В многоквартирном доме громкая громкость телевизора в 21:00 имеет другое влияние, чем в 2 часа ночи поздно вечером.
Громкий шум в кондоминиуме: что может сделать администратор
Первым, к кому вы можете обратиться, является администратор здания, но он может принять меры в отношении виновного кондоминиума только по вопросам, указанным в Гражданском кодексе, специальных законах и строительных правилах. Уважение к последним в решениях акционеров означает явное приглашение нарушителям общественного спокойствия соблюдать правила .
Администратор не может напрямую вмешиваться в отдельные кондоминиумы, применяя силу. Вместо этого он может наложить на штрафы , как это предусмотрено реформой кондоминиума, который вступил в силу 18 июня 2013.
В тревожные шумы , вызванные кондоминиумов за пределами установленных часов может быть санкционирован администратором с штрафом в размере до € 200 , и эта цифра может достигать до € 800 в случае рецидива.
Тем не менее, собрание кондоминиума обязано утвердить санкцию посредством решения, которое может быть оспорено в течение 30 дней после его утверждения.
Администратор также может вмешиваться в отношения между отдельными кондоминиумами, таким образом оценивая и оспаривая, затрагивают ли шумы чувствительным и, следовательно, слышимым образом в местах общего пользования.
Как пожаловаться на громкий шум
Тот факт , что сосед в квартире есть явно необычное поведение, вызывая шум в течение дня и особенно , когда вы хотели бы отдохнуть, не позволяют сразу же сделать с жалобой / жалобу или вызвать карабинеров и полиции. чтобы успокоить ситуацию.
Преступление нарушения общественного порядка является срабатывают только тогда , когда шум будет восприниматься окрестностями или большой частью. Следовательно, если ситуация причиняет ущерб только соседнему соседу или живущему в помещении ниже или выше источника шума, то может быть составлено и отправлено письмо с официальным уведомлением.
Громкий шум в кондоминиуме: пример официального уведомления
Чтобы помочь читателю составить письмо с официальным уведомлением , вот факсимиле, которое объясняет ситуацию и уведомляет о ней беспокоящий кондоминиум. Письмо должно быть отправлено по почте заказным письмом без конверта , убедившись в том , чтобы сложить письменные листы, сшивание их, так что человек не может каким - либо образом спор, получив письмо в своем доме.
Фактически, если он получил предупреждение в запечатанном конверте, он всегда мог оспорить получение конверта без содержания, отправленного вами.
Факсимильное письмо с официальным уведомлением
Милан, 25.02.2021 г. Для господ Xxxxx Через xxxx Milano (MI) Тема: Уведомление
Egr. г-н
Обращаюсь к вам как к кондоминиуму здания, расположенного в XXX по адресу XX n ° civico XX
Я живу в квартире, расположенной на ХХ этаже н. XX, лежащий в основе вашего.
Начиная со дня ..., особенно в часы, посвященные отдыху, как указано в правилах кондоминиума, из вашей квартиры исходят шумы, превышающие нормальную допустимую (шумы, крики, высокая громкость телевидения / радио), что делает невозможным для писателя и его семьи , чтобы наслаждаться обычным повседневным спокойствием.
Возникшую ситуацию подтверждают многочисленные свидетели, вмешавшиеся на месте и сумевшие уловить тревожные звуки.
Учитывая многочисленные устные напоминания, которые остались без ответа в последние месяцы, если не на короткие периоды, я вынужден написать вам следующее письмо с официальным уведомлением.
Таким образом, я прошу вас как можно скорее устранить эти причины беспокойства, предупреждая вас, что в противном случае я буду вынужден обратиться в судебный орган, а также потребовать компенсацию за весь ущерб, понесенный на сегодняшний день.
С наилучшими пожеланиями
Дата подписания.
Судиться за громкий шум
Если письмо официального уведомления не принесло никаких результатов , и даже не кондоминиум сборки решен по этому вопросу, вы можете обратиться к закону пути принятия правовых мер , или подать в суд за нарушение шумов , которые сохраняются.
Судебный процесс никогда не заканчивается и поэтому может быть подан даже спустя годы. Для того, чтобы подать иск в суд , что не надо быть собственником в квартире , но вы можете быть резидентом после любого вида договора: узуфрукт, кредит для использования, аренда и т.д.
L ' действие будет предложено в отношении от тех , кто несет ответственность за шум , и вам не нужно фонографическое доказательство , поскольку суд может основывать свое суждение также на показаниях соседей.
Дело имеет своей целью:
- возмещение ущерба
- запрет кондоминиума продолжать беспокоящие звуки
Судья, если сочтет это необходимым, может потребовать от шумного кондоминиума шумоизолировать квартиру. Установка звукопоглощающих панелей на сегодняшний день - одно из наиболее подходящих решений.