Расходы оплачивают арендатор и собственник. Аренда дома и разделение затрат на квартиру и кондоминиум. Обычное и экстраординарное обслуживание. Возмещение расходов и выселение за задолженность.
Давняя проблема и часто причина споров, которые могут привести к разрыву дружеских отношений, разделение расходов, которые несет арендатор и владелец, является горячей темой, когда речь идет об аренде домов.
Хотя это может показаться сложным, есть таблица, в которой четко распределяются обязанности одного и другого.
Законодательство
Для решения этой проблемы есть статья 1576 из гражданского кодекса , которая гласит:
«Арендодатель должен выполнить во время аренды все необходимые ремонтные работы, за исключением мелкого технического обслуживания, ответственность за которое несет арендатор. В случае движимых вещей расходы на консервацию и обычное обслуживание, если не согласовано иное, несет арендатор ".
По сути, это можно резюмировать следующим образом:
- обычные ремонтные работы , оплачиваемые арендатором;
- внеплановые работы по техническому обслуживанию , оплачиваемые владельцем.
Распределение расходов собственника арендатора
Говоря упрощенно, можно составить список, определяющий начисление расходов:
вода
Потребление зависит от арендатора .
Администрация
Административное вознаграждение, почтовые, телефонные, банковские и канцелярские расходы оплачиваются владельцем .
Лифт
- Обычное обслуживание, мелкий ремонт, потребление энергии, проверки и испытания - ответственность арендатора .
- Ответственность за установку, внеочередное обслуживание и соблюдение закона несет владелец .
Автоклав
- Арендатор несет ответственность за установку и полную замену системы или основных компонентов, таких как насос, резервуар, вращающийся элемент, электрическая обмотка, налоги и сборы .
- Обычное техническое обслуживание, поэтому за движущую силу, добавление давления в бак, проверки и испытания несет ответственность владелец .
Дверные звонки
- Ответственность за установку и замену несет владелец .
- Ремонт - на усмотрение арендатора .
Сливные колонны
- Обслуживание остается на усмотрение владельца .
Газ
- Установка остается на усмотрение владельца .
- Расходы на потребление зависят от арендатора .
Освещение, видеодомофон и специальные системы
- Затраты на установку и замену освещения, системы звонка и сигнализации, домофонов и видеодомофонов, сигнализации и безопасности несет владелец .
- Обычное обслуживание систем является обязанностью арендатора .
Системы отопления и кондиционирования
- Затраты на установку, замену и адаптацию системы к законодательству несет владелец .
- Обычное обслуживание систем, включая огнеупорную футеровку, очистку и снятие показаний счетчиков, покупку топлива, потребление движущей силы, электричества и воды, является обязанностью арендатора .
Спортивные сооружения
- Ответственность за установку и текущее обслуживание несет владелец .
- Расходы на сотрудников (спасателей, уборщиц, обычных обслуживающего персонала и т. Д.), Расход воды на уборку и очистку, закупку материалов для обычного обслуживания остается на усмотрение арендатора .
Пожарная система
- Установка и замена системы, покупка огнетушителей остается на усмотрение владельца .
- Обычное обслуживание, повторная заправка огнетушителей, проверки и испытания являются обязанностью арендатора .
Система телевидения
- Ответственность за централизованную установку, замену или модернизацию телевизора несет владелец.
- Обычное обслуживание централизованной системы является обязанностью арендатора .
Регистрационный налог, связанный с арендой
- 50% расходов оплачивает собственник .
- 50% стоимости оплачивает арендатор .
Солнечное мощение
- За обслуживание и ремонт несет ответственность владелец .
Общие части
- Внеочередное обслуживание кровли, плоских крыш, канализации; замена желобов, сифонов, сливных столбов, мрамора, перил, перил; установка почтовых ящиков, указателей, урн, шкафчиков для прилавков, ковриков, ковров, направляющих и других мебельных материалов; установка и замена замков возлагаются на владельца .
- Обычное обслуживание крыш, плоских крыш, канализационной системы, разблокировки каналов и канализационных шахт, стен, поручней, лестничных перил и мест общего пользования, почтовых ящиков, знаков, сигнализаторов, ящиков, шкафов счетчиков, ковриков, ковров, направляющих и другой мебели, водостоки, сифоны и сливные колонки; уход за зелеными насаждениями, в том числе ремонт использованного инструмента; потребление воды и электричества для общих частей оплачивается арендатором .
Внутренние части сдаваемой квартиры
- Полная замена полов и покрытий, внеочередной уход за системой отопления - это ответственность собственника .
- Текущее обслуживание полов и стен, арматуры и жалюзи, системы отопления и сантехники, бытовых приборов и электрических труб, дымохода, домофона и видеодомофона; Переделка ключей и замков, покраска стен, замена стекол, покраска дерева и металла - это ответственность арендатора .
Уборка
- Стоимость найма сотрудника или заключения контракта с компанией; покупка и замена уборочной техники; покупка урн, насестов и контейнеров остается на усмотрение владельца .
- Экономическое отношение к сотруднику, расходы на уборку, заключенные с компанией, материалы для чистки и обычное обслуживание уборочной техники, расходы на уборку снега, работы по борьбе с грызунами и локальную дезинсекцию отходов, дезинфекцию контейнеров для мусора, мешков для сбора мусора, налог на отходы или заменяющий тариф. нагрузка арендатора .
Водонагреватель
- Ответственность за установку, ремонт и замену в первый год аренды, которая составляет 50% от стоимости замены после первого года аренды, несет владелец .
- Арендатор несет ответственность за ремонт и 50% замены после первого года аренды .
Налоги
- Плата за проезжую часть зависит от арендатора .
- Государственный налог на занятие земли под работы оплачивается владельцем .
Крыша
- Расходы на техническое обслуживание и ремонт несет владелец .
Затраты на срочный ремонт: арендодатель или арендатор?
В течение срока действия контракта может потребоваться срочный ремонт из-за непредвиденных обстоятельств, таких как поломка трубы или сантехнического приспособления, из-за которых для замены требуется быстрое вмешательство.
Затем могут возникнуть споры о том, кто должен нести расходы по операции. В случае обычного технического обслуживания ответственность остается за арендатором, который должен будет платить из своего кармана.
Возмещение расходов собственнику
В случае, если арендатор внес необходимую сумму, чтобы потребовать возмещения от собственника, должны быть выполнены следующие три условия:
- это не должно быть расходом для вас;
- это должны быть срочные расходы;
- должен одновременно уведомить владельца о вмешательстве.
При отсутствии хотя бы одного из трех условий ответственность за понесенные расходы остается на арендаторе.
Расходы арендатора: что будет, если он не заплатит
При подписании договора аренды собственник может указать или попросить будущего арендатора, чтобы последний сам оплатил расходы кондоминиума непосредственно администратору.
То есть предоставлять чеком или банковским переводом для выплаты сумм, которые рассчитываются каждые квартал / четыре месяца.
Однако в законе указывается, что субъект, связанный с кондоминиумом, остается владельцем , то есть только последний может направить судебный запрет на погашение невыплаченных платежей за просрочку.
Выселение за задолженность
Только после оплаты расходов владелец недвижимости сможет принять ответные меры против арендатора, потребовав возмещения уплаченных сумм или проведя судебное разбирательство, потребовав его выселить за просрочку .
Расходы кондоминиума фактически являются одним из обязательств, которые возлагаются на арендатора во время аренды в соответствии с дополнительными расходами на объект.