Солнечной квартире нужен запас навесов, чтобы защитить дом от изнуряющей жары. В некоторых случаях квартиры уже оборудованы им, но если это установка, которую нужно разместить, какие правила регулируют ее выполнение? Что об этом говорит закон? Давайте узнаем вместе.
Допустим, вы недавно купили дом и планируете поставить новые навесы . Для этого существуют законы, которые необходимо соблюдать, чтобы не налагать большие штрафы или штрафы. Эти правила необходимы для ограничения выбора штор, которые могут нарушить эстетическую гармонию здания . Даже если навесы уже есть, но их нужно заменить, потому что они старые и изношенные, вам нужно будет узнать, что нужно делать.
Особенно в этом втором случае может возникнуть вероятность того, что вы не сможете найти ту же ткань, что и уже существующие шторы, возможно, потому, что они вышли из употребления. Замена старых штор на новые того же производителя может оказаться затруднительной.
Давайте вместе посмотрим, каковы все правила, гарантирующие вам замену или покупку новых навесов.
Регулирование кондоминиума
Первый шаг к покупке новых навесов или замене существующих - получение регулирования кондоминиума. Благодаря этому правилу, которое отличается от одного кондоминиума к другому, вы сможете оценить, есть ли запреты на крепление штор.
Фактически, из постановления может просочиться, что все кондоминиумы должны категорически подчиняться определенному выбору модели и цвета вышеупомянутых навесов.
Следует подчеркнуть, что, как правило, правила кондоминиума передаются новым покупателям дома для информации, и что в случае вмешательства такого типа можно проинформировать администратора и созвать внеочередное собрание кондоминиума, чтобы проинформировать других жителей. строительство изменений, которые необходимо внести.
Если правила отсутствуют или не являются исчерпывающими, вы можете сослаться на голосование кондоминиумов, которое должно быть единодушным, в случае, если вам придется заменить шторы или купить новые.
Гармония архитектуры
Может случиться так, что в регламенте ничего не указано. В этом случае применяется негласное правило, согласно которому кондоминиум обязан соблюдать эстетическую гармонию здания.
Если шторы других жильцов все красные, то нельзя выбрать желтую штору, потому что она испортит эстетику всего здания. Юриспруденция описывает архитектурную гармонию следующим образом: «эстетика здания, заданная набором линий и структур, которые характеризуют само здание и придают ему определенную, гармоничную физиономию и особую индивидуальность».
Фактически, если вы выберете неподходящие палатки, на собрании кондоминиума вы можете решить привлечь суд, чтобы заставить вас убрать новые палатки. Чтобы действовать спокойно и не иметь таких разногласий с кондоминиумами, мы предлагаем вам сообщить об этом на встрече, прежде чем приступить к покупке.
Отношения с соседями
В большинстве случаев для установки навеса необходимо привлечь соседа наверху, потому что сам навес будет прикреплен под его балконом.
Чтобы не волноваться, давайте вместе посмотрим, с кем следует делать запрос на авторизацию.
Проектирование балконов
Под «выступающим балконом» мы понимаем классические балконы , выступающие из квартиры в сторону улицы.
Если в вашей квартире есть балкон такого типа, необходимо попросить разрешения на установку у владельца квартиры наверху. Это он должен будет утвердить, поскольку крючки занавесок будут размещены под его домом.
Единственный случай, когда разрешение будет передано не кондоминиуму наверху, а администратору, - это когда между двумя этажами есть архитектурные декоративные элементы. Эти объекты принадлежат всему кондоминиуму.
Встроенные балконы
Этим термином мы обозначаем балконы, которые не выступают за фасад здания, а получаются внутри него.
В этом случае вам не потребуется разрешение на установку штор.
Расстояния
Еще один аспект, который следует учитывать, - это расстояние, которое необходимо соблюдать для установки навесов, чтобы сами занавески не закрывали вид на кондоминиум этажом выше. Если наш сосед наверху не видит, глядя вниз, мы лишаем его права обзора.
В Гражданском кодексе четко указано, что разрешенное расстояние должно составлять 3 метра в случае артефактов. Тенты, однако, не считаются артефактами.
Однако применяется одно и то же законодательство, которое обычно пересматривается от случая к случаю, в зависимости от формы самого балкона и мнения всего здания.
Стартовая дистанция официально составляет 3 метра. Это потому, что вполне вероятно, что открытый навес может не только закрывать обзор ландшафта другим многоквартирным домам, но также может имитировать прохождение света.
Эти дела анализируются судьей индивидуально и время от времени, поскольку невозможно обобщить дела. Есть здания всегда разной формы и разной экспозиции, поэтому один закон внесет путаницу.
Что касается права обзора, то закон предусматривает дословный запрос и цитирование, «проводится оценка пригодности работы соседа для воспрепятствования ее осуществлению, что, с этой точки зрения, усиливает цель правила, которая, несомненно, является целью обеспечить правообладателю достаточное количество воздуха и света (...) "
Муниципальные разрешения
Что касается навесов, не требуется ни разрешения на строительство, ни обычного технического обслуживания.
Однако мы должны помнить, что в случае, если наш дом находится внутри исторического здания, относящегося к категории культурного наследия, необходимо обратиться в суперинтендант и муниципалитет. Фактически, в отношении исторических зданий правила особые и направлены на защиту культурного наследия, которое это здание составляет.
Тенты: фото и изображения
Давайте посмотрим на несколько примеров навесов и различных способов их установки.
