Покупка дома: ошибок, которых следует избегать абсолютно, чтобы не столкнуться с проблемами, мошенничеством, ипотекой и потерей вкладов и денег.
L ' покупка дома - это шаг, часто решающий для будущего, решение личного и семейного человека о месте, размере, типе и общей сумме - это факторы, которые затрудняют выбор, который вы можете передать в течение десятилетий с помощью десятилетней ипотеки. , двадцать и тридцать лет, и, может быть, только после долга мы обнаружим, что дом не был тем домом нашей мечты.
Неслучайно среди множества предложений с переменной или фиксированной ставкой одна из вещей, требующих повышенного внимания, - это именно решение о типе ипотеки , и правильная оценка может привести к кризису любого, кто не имеет ни малейшего представления об этом предмете.
Покупка дома: чего нельзя делать и чего следует избегать
Таким образом, окунуться в рынок недвижимости можно будет в полной безопасности, если вы будете внимательно следить за тем, чтобы не совершать серьезных ошибок, которые могут поставить под угрозу будущее.
Первая ошибка, которую не следует совершать, - это покупать импульсивно или в безумии , но вы должны думать, просеивать, изучать, анализировать.
Составьте бюджет и выберите подходящий платеж по ипотеке
Выбирая дом без фиксированного бюджета, вы сталкиваетесь с экономической потребностью, которая выходит далеко за рамки возможности тратить, с риском потери депозита или неспособности платить НДС или завершить работу.
Финансовый аспект, наверное, суть дела. Покупка дома для большинства людей означает долгосрочное обязательство, обычно на 20-30 лет , с банком по погашению ипотечного кредита, полученного на покупку недвижимости.
После того, как бюджет будет установлен, не отклоняйтесь от этой цифры, потому что непредвиденные события и расходы, которые трудно учесть, возникают, и вы столкнетесь с важными финансовыми проблемами, которые необходимо решить.
Всегда будет новый повод и дом для вашего кармана и вашего вкуса.
Следовательно, соблюдение регулярных сроков платежей означает наличие уверенности в том, что вы сможете сделать это, не прося дополнительных займов у друзей и родственников, что только увеличит долг и, возможно, поставит других людей в затруднительное положение.
Банк Италии, а также эксперты по недвижимости рекомендуют оформить ипотеку с ежемесячным платежом, не превышающим 30% от ежемесячного дохода семьи , чтобы иметь возможность поддерживать достойный уровень жизни.
Существуют специализированные консультанты, которые могут направить вас и посоветовать вам наиболее подходящий тип кредита для ваших нужд, а также направят вас в переговорах с банком и при проверке документации, расходов и затрат.
Рассчитать все расходы
Очень серьезная ошибка - не оценить все затраты, связанные с операцией покупки. Прежде всего, в случае нового дома , 10% НДС или регистрационный налог должны быть добавлены к покупной цене , если дом вторичный .
Кроме того, в расчет включены налоги на земельный кадастр , нотариальные сборы , подлежащие уплате покупателем, если иное не оговорено особо, и комиссия агентства недвижимости , если вы полагались на профессионала при выборе недвижимости.
Последний, как правило, составляет около 2/3% от покупной цены , определенной агентством априори, когда оно получило мандат от продавца дома.
Депозит или депозит
Что касается статей расходов , важно знать, что, когда вы решите купить недвижимость , вам необходимо внести залог или первоначальный взнос в качестве аванса за продажу.
Разница между терминами является фундаментальной для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Депозит на покупку дома
Первоначальный взнос - это аванс от продажной цены , который будет возвращен, если переговоры не увенчаются успехом, даже если покупатель несет ответственность за отсутствие соглашения.
Подтверждение депозита
Депозит подтверждения является сумма , выплачиваемая в качестве гарантии в случае нарушения договора . Если операция прошла успешно, она конвертируется в авансовый платеж по окончательной цене.
- Если, с другой стороны, окончательное соглашение не будет достигнуто по вине покупателя , продавец может удержать залог .
- Если, с другой стороны, транзакцию заблокировал продавец , покупатель имеет право потребовать возмещения в размере двойной уплаченной суммы .
Покаянный депозит
Покаянный депозит является суммой , согласованной между покупателем и продавцом , который составляет платеж в случае выхода:
- Если ответственность за непродажу лежит на покупателе , продавец может удержать денежную сумму.
- Если, с другой стороны, продавец снимает деньги со счета, он должен будет заплатить покупателю двойную сумму залога. В этом случае нет возможности предъявить иск о возмещении ущерба из-за незавершения переговоров.
Системы проверки
Если недвижимость нового строительства, то основные системы, электричество и отопление, безусловно, были протестированы и, следовательно, находятся в идеальном рабочем состоянии, и в любом случае вы получите 10-летнюю гарантию производителя!
Статья 1669 Гражданского кодекса гарантирует покупателю:
В случае зданий или других недвижимых вещей, которым по своей природе назначен длительный срок эксплуатации, если в течение десяти лет после завершения работы из-за дефекта земли или дефекта конструкции полностью или частично упадут: или представляет очевидную опасность разрушения или серьезных дефектов, подрядчик несет ответственность перед заказчиком и его правопреемниками при условии, что жалоба подана в течение одного года с момента обнаружения.
Ошибка в том, что не проверяются все системы при покупке более-менее устаревшей недвижимости .
Если система отопления централизованная , важно знать о проблемах с котлом и о том, будет ли замена.
Фактически, в этом случае вам придется нести расходы на новую систему через несколько месяцев после покупки недвижимости.
Электрическая система
Каждая электрическая система в доме должна соответствовать действующим нормам . В связи с этим существует декларация соответствия, которую должна выдать компания, выполнившая работы.
Его не обязательно предъявлять при оформлении акта , но его подтверждение гарантирует, что вы используете одну из основных систем для жизни в доме.
Сборы за кондоминиум
Еще одна ошибка - покупка недвижимости без оценки расходов на кондоминиум, что может еще раз повлиять на образ жизни, уже отягощенный выплатой по ипотеке.
Если вы хотите купить квартиру в здании, это хорошая практика , чтобы задать для ежегодных расходов кондоминиума из - за нагрев (если централизованный), уборку лестниц и помещений общего пользования, консьерж (если таковой имеется), электричество и другие расходы, предусмотренные для оценки в семейном бюджете сумм, которые будут поддерживаться ежегодно.
Кроме того, с момента подписания нотариального акта, каждый несет ответственность за любые расходы кондоминиума, относящиеся к текущему и предыдущему году, не оплаченные продавцом. В этом случае важно иметь письменное заявление администратора кондоминиума о том, что продавец в курсе всех расходов .
Домыслы
Когда вы выходите на рынок недвижимости , вы можете сделать это, чтобы купить дом, чтобы жить там, одному или с семьей, или с намерением сделать инвестиции , сдать его в аренду третьим лицам или перепродать его позже, когда цены станут поднялся.
К такому же выводу могут прийти те, кто выбирает место для проживания, думая, что через несколько лет они смогут перепродать дом. Однако рынок недвижимости не гарантирует стопроцентного роста цен с годами.
Совершать покупку, думая о перепродаже с уверенностью в получении прибыли, - одна из самых больших ошибок, которые вы можете совершить и которая может иметь решающее значение для вашего финансового спокойствия в будущие годы.
Если вы думаете о покупке недвижимости в спекулятивных целях, было бы лучше покупать по цене ниже 30% от рыночной цены, чтобы сохранить прибыль или оборонительный пробел от обрушения кирпича.
Выбор ипотеки
Актуальный вопрос - выбор ипотеки . Сумма, срок и банк, с которым он заключен, являются ключевыми вопросами. Нет лучшего рецепта для всех сезонов, так как есть периоды, в которые может быть удобно выбрать фиксированную ставку, и другие, в которые более удобна переменная ставка.
Было бы лучше не иметь ипотеку с очень длительным сроком погашения, чтобы быть ясным 25/30 лет, поскольку проценты увеличивают окончательную стоимость собственности. В то же время для покрытия ежемесячных расходов наличие выплаты по ипотеке в размере 30%, максимум 35% от ежемесячного дохода позволяет не брать на себя чрезмерных рисков.
Связаться с профессионалами
Не покупайте дом своими руками, если у вас нет четкого представления о рынке недвижимости.
Консультации нотариуса, финансового профессионала перед оформлением ипотеки, агентства недвижимости - это все, что позволяет вам снизить риски, облегчить покупку, избежать проблем и часто при оплате профессионального гонорара приводит к глобальным затратам. Кроме того, вы избегаете мошенничества, проблем с покупкой недвижимости за отозванные или заблокированные пожертвования, заложенных домов и т. д.
Покупка дома или сдача его в аренду
Другая ошибка заключается в том, чтобы не оценивать арендную плату за дом: с арендной платой вы будете использовать собственность с меньшими рисками и расходами, имея возможность выбрать будущий момент для покупки дома, возможно, в моменты большей экономической устойчивости. Вы можете выбрать недвижимость с большим количеством аргументов и меньшими потребностями, не чувствуя при этом беспокойства из-за того, что не нашли желаемый дом.