Покупка второго дома. Оценки перед покупкой. Тип продавца: покупка у частного лица, покупка у производителя. Расчет налогов, нотариальных сборов, IMU, налога на отходы, сбора RAI. Второй дом в аренду. Налоговый бонус.
Переходим к " покупке второго дома традиционный режим для итальянской семьи , которая влюбляется в очаровательное место , чтобы провести летние и / или зимние каникулы.
Чтобы избежать импульсивной покупки, о которой вы впоследствии пожалеете, полезно учитывать несколько факторов, включая налоги и сборы, которым вы подвергаетесь.
Покупка второго дома: налоги и продавец
Налог на втором доме варьироваться в зависимости от типа продавца , в случае частной компании или застройщика, или НДС налогоплательщика или нет .
Покупка у частного лица
Если вы перейдете к покупке второго дома у частного лица , регистрационный налог будет равен 9% от продажной цены собственности по сравнению с 2% ставкой, применяемой при покупке первого дома.
Также необходимо добавить ипотечный и кадастровый налоги, по 50 евро каждый.
Покупка у застройщика
Если же покупка совершается напрямую у строительной компании , в этом случае необходимо учитывать ставку НДС 10% в дополнение к классическим налогам при покупке недвижимости.
Регистрационные, кадастровые и ипотечные налоги - фиксированные суммы, равные 200 евро каждая.
Следует подчеркнуть, что НДС уплачивается покупателем, который не может уплатить его на этапе налоговой декларации, только если:
- продавец является строительной или реставрационной компанией зданий, и операция осуществляется в течение пяти лет после завершения строительства или вмешательства; в противном случае, даже по прошествии 5 лет, если продавец решит облагать сделку НДС, который будет указан в акте купли-продажи или в предварительном договоре;
- жилые объекты, классифицируемые как социальное жилье, для которого продавец решает облагать сделку НДС.
Покупка второго дома: нотариальные сборы
Если не согласовано иное, нотариальные сборы, связанные с гонораром профессионала, взимаются с покупателя недвижимости.
Плата не влияет, если это первый или второй дом.
Покупка второго дома: налоги
Иму
Второй дом , как и первый , и любых других свойств, зависит от ИДУ , муниципального налога на основе права собственности на недвижимость.
Для расчета суммы в первую очередь необходимо определить кадастровый доход объекта недвижимости, зарегистрированного в земельной книге на 1 января налогового года, увеличив его на 5% .
Результат должен быть умножен на иной коэффициент в зависимости от кадастровой категории:
- 140 для зданий, отнесенных к кадастровой группе B и категориям C / 3, C / 4 и C / 5;
- 80 для зданий категории D / 5 (кредитные учреждения, обмен валюты, страхование);
- 80 для зданий, отнесенных к кадастровой категории A / 10;
- 65 для зданий, отнесенных к кадастровой группе D (склады, гостиницы, кинотеатры и т. Д.);
- 55 для зданий, отнесенных к категории C / 1 (магазины).
Конечный результат , или второе количество домашних ИДЕТ, будет дано по результату , полученного умноженному на скорости ИДЕТ муниципалитет , в котором находится имущество.
Отходы
Также для второго дома вы должны будете уплатить налог на отходы , за исключением случая доказательства того, что дом не меблирован и что коммунальные услуги не подключены.
Лицензия RAI
Если уже заплатил за первый дом, для второго и возможного третьего, четвертого и т.д. собственности, то плата RAI не из - за .
Второй дом в кредит
Если имущество, используемое в качестве второго дома , предоставляется в виде бесплатной ссуды, владелец может воспользоваться 50% скидкой как IMU, так и TASI .
Чтобы воспользоваться этой налоговой экономией, необходимо зарегистрировать кредитный договор. Затем в течение 20 дней этот договор должен быть зарегистрирован в офисе налогового агентства.
Покупка второго дома: бонус
Прежде чем приступить к продаже, важно обдумать это.
При покупке первого дома действует так называемый бонус за первый дом, который обеспечивает значительную экономию в налоговых вопросах.
Однако, чтобы использовать его, вы не должны владеть:
- другой собственности или долей собственности в муниципалитете, в котором будет куплен дом;
- другой собственности или акций другой собственности по всей стране, уже приобретенных с использованием бонуса за первое жилье, если только она не будет продана в течение 12 месяцев после второй сделки.
Поэтому, если вы намереваетесь купить недвижимость , например, для дарения ребенку, вы должны обратить внимание на бюрократические меры, чтобы избежать уплаты высоких налогов, которые могут повлечь за собой штрафы за нерегулярное использование бонуса.