Аренда. Элементы договора. Существующие типы. Что такое сухой купон.
Договор аренды дома - это соглашение, по которому сторона (называемая арендодателем) обязуется разрешить другому лицу (арендатору или арендатору) использовать дом в течение определенного времени в обмен на определенную плату, называемую канон.
Элементы аренды
Чтобы быть верным, договор аренды , составленный в письменной форме, должен строго содержать некоторые элементы:
- содержание
- постановка на учет
- дата заключения
- указание частей
- идентификация актива
- арендная плата
- продолжительность и отмена
Содержание
Содержание договора аренды может быть различным в зависимости от различной типологии и в соответствии с соглашениями между сторонами, которые можно вставить положение считается необходимым.
Однако есть ключевые моменты контракта, такие как: дата подписания; подробное указание имен людей; идентификация собственности; цена аренды и ее продолжительность.
Постановка на учет
Регистрация договора должна быть произведена в течение 30 дней с даты вступления в силу, за исключением соглашений , продолжительностью менее чем за 30 дней в течение всего года , за исключением. В регистрационные формы предоставляются Агентством по доходам, которые также можно найти на веб - сайте. Модули различаются в зависимости от типа контракта.
Дата заключения
Дата условие является то , что после подписания договора, в день, когда начинается аренда имущества, в порядке , установленном сторонами, из которых официально начинается курс такой же, как это было согласовано и устанавливается сторонами. С этой даты также начинается 30-дневный период регистрации.
Показания сторон
Данные заинтересованных сторон , то есть арендодателя и арендатора, должны быть указаны четко и четко .
Обязательными данными для обеих сторон являются: имя и фамилия или название компании, если это компания, дата и место рождения, адрес проживания или зарегистрированный офис, налоговый код или номер плательщика НДС.
Идентификация собственности
Предмет договора , или имуществ, должен быть указан точно, сообщив следующие данные: полный адрес, указав любую лестницу и пол, муниципалитет , где он находится, кадастровые данные о собственности (лот, раздел, категория, участок переписи и т. д.), помещения и услуги, из которых он состоит, помимо любых принадлежностей, а также для какого использования он сдается в аренду.
Canon
Рента представляет собой рассмотрение , с которым имущество сдается в аренду. Сумма должна быть выплачена владельцу в конце согласованного периода (как правило, месяц, квартал или четырехмесячный период). Если не указано иное, договор недействителен.
Рента определяется в соответствии свободных переговоров между сторонами и может пройти, с течением времени, корректировки в соответствии с индексом цен Istat.
В контракте стороны должны указать три отдельные части: годовой сбор, годовые расходы и согласованный платеж.
Годовой взнос является согласованной ценой за аренду только имущества.
В ежегодных расходах являются всеми суммами , причитающимися за вспомогательные расходы, относящихся к коммунальным и кондоминиумам расходов. Также можно ввести дополнительные статьи расходов.
Согласился взнос вместо этого сумма оплачивается в установленные сроки, определяется суммой гонорара и расходов, деленная на количество взносов , предусмотренных в договоре.
Продолжительность и отмена
Согласно гражданскому кодексу максимальный срок аренды составляет 30 лет. Однако не упоминается минимальная продолжительность такого же действия.
Право отказа принадлежит арендатору : когда он намерен уйти, он должен отправить по почте заказным письмом, связи к владельцу, по крайней мере , шесть месяцев срока действия договора.
Хозяин, с другой стороны, может расторгнуть договор досрочно только в случаях , прямо указанных законом.
Виды договоров аренды
Есть разные виды договоров аренды. Разберем, что это такое
Бесплатная комиссия
Это договор, который заключается в свободном определении размера гонорара между сторонами . Он представляет собой наиболее распространенную форму и имеет установленный законом срок в 4 года, который может быть продлен еще на четыре года, если не отменен. Для арендодателя аннулирование может быть осуществлено только по причинам, прямо определенным законом.
В просторечии он более известен как контракт четыре + четыре .
Стороны могут свободно определять дополнительные элементы договора.
Соглашение
Согласованный контракт предусматривает только минимальный срок , равный трем годам . По истечении срока действия двухлетнее автоматическое продление активируется в случае, если стороны не соглашаются на трехлетнее продление, если оно не отменено. Обычно они обозначаются словами три + два контракта.
Более короткий срок компенсируется контролируемой арендной платой , которая устанавливается на основе таблицы, согласованной между организациями собственников и организациями арендаторов, которые различаются в каждом муниципалитете.
На финансовом уровне эти контракты имеют более низкие налоги, а в некоторых случаях даже налоговые скидки.
Переходный
Договор аренды переходный является конкретной формой используется , когда вы собираетесь арендовать недвижимость на срок не менее одного месяца и не более 18 месяцев.
Он удовлетворяет потребности рабочих и студентов, которым на какое-то время необходимо переехать в другое место для работы или продолжения учебы.
Их нельзя использовать для аренды домов отдыха , но они идеально подходят для тех случаев, когда вам необходимо временно переехать. Необходимо четко указать, что это переходный договор, иначе по истечении срока договор автоматически становится договором бесплатной аренды сроком 4 + 4 года.
студенты университета
Особым типом переходного контракта является контракт для студентов университета . В этом конкретном случае домовладелец предоставляет квартиру одному или нескольким студентам-нерезидентам университета после уплаты сбора, который может свободно определяться сторонами, до максимума, установленного конкретными территориальными соглашениями.
Продолжительность составляет между минимум шести месяцев и не более трех лет . По истечении срока его действия происходит автоматическое продление на тот же срок, что и исходное, если оно не отменено арендатором.
Опять же, в контракте должно быть указано, что студент зачислен на курс в местном университете.
Туристическое использование
Это форма договора, которая касается конкретных туристических курортов и предназначена для аренды этих квартир и домов исключительно в туристических целях.
Они имеют максимальную продолжительность 3 месяца , также оформленные в письменном виде, с указанием, что это аренда для туристического использования. Контракт не включает вспомогательные услуги, такие как ежедневная уборка, смена белья, питание и тому подобное, которые являются типичными для контракта с отелем.
По истечении срока аренды все эффекты прекращаются без необходимости сообщать о любой отмене.
Аренда по сухому купону
Купон сухой является необязательным налоговым режимом , которым арендатор может использовать по договорам лизинга для жилых объектов и связанных с ними угодий.
Когда эта система будет принята, она будет платить альтернативный подоходный налог и дополнительные налоги по определенным ставкам.
При аренде по рыночной цене применяется ставка 21% вместо ставки НДФЛ в налоговой декларации.
Для договоров аренды с согласованной арендной платой ставка составляет 15%, снижена до 10% на двухлетний период 2021-2021 гг.
Когда владелец собственности выбирает сухой купон, ему больше не нужно платить регистрационный налог и гербовый сбор .
Кроме того, он отказывается на весь срок действия контракта от возможности запрашивать обновление арендной платы, включая изменение индекса цен Istat.
Сухой купон может быть активирован только для построек, предназначенных для проживания, относящихся к кадастровым категориям от А1 до А11, за исключением офисов, входящих в класс А10.