Покупка дома в агентстве: полезные советы, как вести себя с агентом по недвижимости, как составить предложение о покупке, документация, меры предосторожности, права и обязанности агентства. Кто несет ответственность за уплату комиссии, как ее вычесть в налоговой декларации и какие документы необходимы? Что произойдет, если продавец отклонит предложение или откажется продавать после принятия, и что произойдет с покупателем, который откажется от предложения после того, как предложение будет принято?
Отправляясь в агентство недвижимости , чтобы купить дом является очень распространенной операцией, осуществляется большинство людей , которые ищут дом.
В частности, когда дело доходит до покупки и продажи вашего первого дома, и вы не знакомы с предложениями, ценами и переговорами, полагаясь на опыт и профессионализм агента по недвижимости, вы получите большую безопасность и гарантии.
Поэтому полезно иметь некоторые руководящие принципы, которые могут направлять нас на разных этапах, чтобы завершить и завершить покупку дома наилучшим образом.
Покупка дома в агентстве: первые шаги
Когда вы хотите купить дом, первые шаги заключаются в определении ваших потребностей и требований, которым дом должен отвечать:
- близость к рабочему месту;
- размер и количество комнат;
- нужно иметь гараж, погреб, чердак;
- наличие частного или общего сада;
- офисы, магазины, торговые центры по соседству;
- безопасность территории;
- воздействие естественного света;
- а также многие другие факторы, которые могут быть частью множества запросов, которые каждый человек или семья считает важными, когда он хочет купить дом.
Таким образом, более опытные смогут продолжить поиск и покупку без агентства, но мы все равно сможем получить некоторый опыт, даже если обратимся в агентство.
Листая журналы по недвижимости и просматривая интернет-сайты, посвященные домам, квартирам и домам на продажу, мы можем составить предварительный список домов, которые, кажется, соответствуют тем характеристикам, которые мы хотим.
Или гуляя по району, где мы хотели бы жить, читая вывески, висящие снаружи зданий, или рекламные объявления, размещенные агентствами недвижимости в этом районе, мы можем иметь минимальное представление о типе домов, выставленных на продажу.
У нас сразу будет основная информация, такая как цена, количество комнат, размер, наличие боксов и подвала, а также другие опции, такие как услуги консьержа, лифт и сад.
На вывеске или в онлайн-рекламе будет указан номер телефона человека или агентства, которому было поручено продать недвижимость.
На данный момент у нас есть представление о типе дома, который мы хотим, и представление, хотя и поверхностное, об аналогичных предложениях и ценах.
Таким образом, мы можем связаться с агентством недвижимости , возможно, начиная с тех, кто отвечает за объекты, которые мы просматривали, чтобы получить дополнительные разъяснения и назначить первую когнитивную встречу .
Покупка дома в агентстве: обязательные требования
Когда мы впервые обращаемся в агентство недвижимости, получившее задание вести переговоры о продаже, мы должны иметь четкие правила поведения, спрашивая и сообщая нам о некоторых полезных аспектах:
- регистрация в реестре агентов по недвижимости;
- Бланки Торговой палаты
- часто задаваемые вопросы
Регистрация в Реестре агентов по недвижимости
Первый шаг, а также самый простой, чтобы убедиться , что агент по недвижимости вы дело с как регулярно зарегистрировано с Торгово - промышленной палаты в реестр посредников.
Серьезные агентства всегда вывешивают на стенах офиса справку о регулярной регистрации каждого оператора. Если вы этого не замечаете, обязательно попросите визитку собеседника, содержащую идентификационные данные, или попросите собеседника без проблем дать вам ответ по поводу его регистрации.
Если вы имеете дело с серьезным профессионалом, вы не боитесь предоставить свои личные данные и относительную регистрацию. В случае если лицо , претендующее на роль агента по недвижимости, не зарегистрировано , он не имеет права на получение какой-либо компенсации за свою работу.
Этот факт часто указывает на возможные мошенничества и обманы в более позднее время: всегда лучше опасаться тех, кто заявляет, что предоставляет услуги бесплатно.
Использование бланков Торгово-промышленной палаты
Убедитесь, что агент по недвижимости использует для иллюстрации характеристик указанной вами собственности бланки с логотипом Торгово-промышленной палаты .
Это может показаться тривиальным, на самом деле использование этих документов гарантирует, что каждое действие является формальным и зарегистрированным , и может служить доказательством в более позднее время для возможного судебного иска в случае проблем.
Также важно всегда иметь копию каждого составленного документа и бережно хранить их.
Покупка дома в агентстве: что спросить - FAQ
Очевидно, мы заинтересованы в получении полезной информации об объекте, в котором мы изначально заинтересованы.
Скорее всего, мы уже видели на каком-то сайте фото интерьера квартиры, но этого явно недостаточно.
Будет важно спросить и четко указать некоторую важную информацию:
- метраж проходной квартиры;
- количество и тип помещения;
- наличие гаража, подвала, чердака, парковочного места;
- просмотреть кадастровую карту;
- спрашивая цену;
- лифт:
- консьерж-сервис, уборка лестниц, охрана;
- основные заводы и соответствующие сертификаты;
- наличие ипотеки или других ограничений:;
- знать, заселен в квартире или нет;
- в случае аренды, когда истекает срок договора.
Мы не должны бояться задавать все вопросы, которые приходят в голову, даже самые тривиальные и глупые: покупка дома - это не просто финансовое обязательство , которое будет определять жизнь в будущие годы.
Нашей целью должно стать наличие ясных идей после того, как мы покинем агентство недвижимости: для достижения этой цели ясность и простота языка профессионала, с которым мы будем иметь дело, будут иметь решающее значение.
Очень полезное руководство в этом отношении - Покупка дома: что нужно знать, правила и полезные советы.
Покупка дома в агентстве: запись на прием
После необходимых разъяснений с агентом по недвижимости мы можем назначить первую встречу, чтобы увидеть вживую интересующий нас дом .
Важно иметь в виду и, возможно, записывать всю информацию, которая была нам предоставлена, чтобы оценить ее правдивость или запросить подтверждение.
Во время встречи агент позаботится о том, чтобы снова предоставить нам основную информацию, проиллюстрировав размер и планировку комнат и ответив на все наши вопросы, касающиеся квартиры.
В этой ситуации, если домовладелец также присутствует, у нас будет возможность узнать об истории собственности, любых проблемах с системами или их достоинствах, запросить доказательства любых выполненных работ или которые должны быть выполнены в ближайшее время, даже в уровень кондоминиума.
Таким образом, мы сможем понять, есть ли гармония и ясность между продавцом и агентом по недвижимости, есть ли какие-то изъяны в собственности, неисправная поломка, срочные работы, которые необходимо выполнить, или если важное обслуживание здания подталкивает владельца к спешке продажи. чтобы избежать расходов кондоминиума, даже огромных, не предусмотренных.
Также настанет время понять намерения продавца, нужно ли срочно покинуть дом и проверить наценку и методы переговоров, важную информацию при составлении предложения о покупке.
Мы также проверяем, возьмет ли на себя расходы по агентству в ходе этих переговоров, или как они будут разделены.
Покупка дома в агентстве: предложение о покупке
После того, как мы взвесили все «за» и «против» и решили, что хотели бы жить в этом доме, мы можем перейти к неопровержимым фактам и предпринять определенные решительные шаги при покупке недвижимости.
Поговорив с агентом и, возможно, в присутствии продавца, сделайте наше предложение по цене, указав любые условия, такие как крайний срок для оформления и оплаты, или если мы хотим, чтобы квартира была свободной и без всякой мебели.
Или это может быть само агентство, которое просит нас сделать безотзывное предложение о покупке .
Этот документ включает письменное заявление , в котором мы делаем себя доступными для покупки по определенной цене и с помощью определенных методов, указанных в документе.
Предложение о покупке , как в случае, сформулированном вами, так и предложенном агентом, должно быть написано и содержать некоторые важные требования:
- иметь ограниченный срок, желательно не более 15 дней;
- минимальная сумма залога;
- содержать подробное описание объекта недвижимости;
- окончательная цена покупки;
- способы оплаты;
- условия, в которых должно находиться имущество на момент передачи;
- обязательство продавца проверить градостроительную и кадастровую правильность;
- проверить отсутствие агентских расходов в случае отказа продавца от предложения. Обычно это так, но лучше указать это письменно.
В течение периода приема продавец может свободно вступать в переговоры с другими потенциальными покупателями.
После доставки предполагаемой покупки, мы будем поставлять пересеченный чек и подлежащая оплате продавца , устанавливающая сумму , которую мы договорились и должна храниться агентствами .
Во избежание проблем важно, чтобы чек нельзя было передать другому лицу, чтобы его нельзя было передать другим людям.
Что будет, если продавец отклонит предложение о покупке
По истечении указанного срока , если продавец отклонит предложение, мы сможем сформулировать дополнительное предложение с указаниями, которые уже не могут быть прежними и, следовательно, лучше для продавца и менее выгодны для нас.
Будет важно вернуть чек , который мы порвем, поскольку он непригоден для использования.
Или мы можем решить сдаться и начать искать другую недвижимость.
Что произойдет, если продавец примет предложение о покупке
Если, с другой стороны, продавец принимает наше предложение, следующим шагом является договор купли-продажи, письменный акт, в котором стороны обязуются провести операцию в обмен на аванс, равный сумме от 10% до 20% от окончательной цены продажи.
Затем мы дойдем до нотариального акта , который передаст право собственности на недвижимость.
Только в это время у агента по недвижимости созревает право на получение компенсации за выполненную деятельность.
Что произойдет, если покупатель откажется от предложения после покупки
В этом случае, если не оговорено иное, покупатель теряет залог.
Что произойдет, если продавец откажется от сделки после принятия предложения о покупке
В этом случае он должен будет заплатить покупателю двойной залог.
Покупка дома в агентстве: права и обязанности агента по недвижимости
Чтобы знать, что агент по недвижимости может и должен делать до, во время и после переговоров о покупке дома, мы должны знать права и обязанности, которые профессионал должен уважать.
Помимо ясного использования языка и недопущения создания непонятных ситуаций, которые могут привести к недопониманию, агент по недвижимости должен:
- используйте письменную форму для обозначения различных соглашений;
- указать наличие облигаций или ипотеки на недвижимость;
- использовать бланки Торгово-промышленной палаты для подписания договора;
- не забудьте указать на проблемы с недвижимостью;
- удерживать выписанный продавцу чек на любой авансовый платеж или задаток до подтверждения, чтобы незамедлительно вернуть его, если предложение будет отклонено;
- предоставить копию подписанного предложения и проверить задаток.
В обмен на уважение этих элементов , а также с успешным завершением переговоров , то агент по недвижимости имеет право взыскать комиссию , которая в среднем составляет 2% / 3% от окончательной цены продажи имущества .
В большинстве случаев , это продавец , который обязан уплатить комиссию , поскольку он сам поручил агентство поставить дом на продажу и заботиться о подготовке документов, назначений , чтобы посмотреть квартиру и другие полезные операции. .
Тем не менее, это всегда хорошо , чтобы сначала убедитесь , что каждый раз , когда вам приходится иметь дело с другим агентом по недвижимости и для каждого соответствующего имущества, который ставит перед собой задачу оплаты в плату агент по недвижимости в .
Фактически, договор с агентством недвижимости, который предусматривает уплату комиссии, которая должна быть выплачена покупателем, полностью или частично , является законным .
Покупка дома в агентстве: налоговые отчисления
Покупка дома через агентство недвижимости часто является выбором, который позволяет нам покупать безопасно и бесплатно, поскольку оплата комиссии часто ложится на покупателя.
Но мы видели, что могут быть разные соглашения, законные и регулярно подписываемые покупателем, который соглашается внести свой вклад в работу, выполняемую профессионалом, уплатив весь гонорар или его часть.
Важно знать, что компенсация, выплаченная агентству недвижимости, может быть вычтена на этапе налоговой декларации в размере 19% от максимальной суммы в 1000 евро.
Вычет допускается только в случае завершенной купли - продажи , сделки и через подписание покупателя и продавцом в декларации показывая , что вмешательство агента по недвижимости прошло , зарегистрированный в установленном порядке в реестре в соответствии с законом нет. 39 1989 г.
Вычет допускается только в том случае сделка касалось имущества , используемого в качестве основного места жительства и может только быть запрошены покупателем .
Вычет расходов в налоговой декларации продавцом дома не допускается .