Покупка дома: все, что вам нужно знать, чтобы купить свой первый дом. Пошаговая инструкция по покупке дома без предоплаты, с ипотекой, обменом. Полезный совет при покупке через агентство или частное лицо.
Наступает долгожданное время покупать дом.
В первую очередь следует учесть множество факторов. Близость к месту работы, остановкам общественного транспорта или легкодоступным станциям, торговым центрам или магазинам, где можно с комфортом делать покупки.
Состав семьи, муж, жена, количество детей или, может быть, скоро. Следовательно, размер и соответствующее количество комнат в доме, желаемое количество ванных комнат.
Наличие гаража , где припарковать машину, подвал или чердак , в котором депонировать объекты , которые мы больше не использование. И последнее, но не менее важное - цена, которую мы готовы потратить.
Ознакомившись с объявлениями о продаже домов на специализированных сайтах или в агентствах недвижимости, мы можем произвести первый просмотр.
Фактически, базы данных достигли такого уровня точности, который позволит нам избежать чтения тысяч неинтересных объявлений, выполняя поиск только тех свойств, которые соответствуют нашим параметрам.
Таким образом, мы можем указать некоторые ключевые моменты для выполнения первых шагов по покупке дома: цена , площадь / район и сама улица, тип здания , размер в квадратных метрах, этаж здания , все критерии, которые, после определения, откроют спектр возможностей, которые нам подойдут.
Покупка дома: первые свидания
После того, как вы определили первые дома, которые могли бы вам подойти, и, назначив регулярную встречу с владельцем и / или агентом по недвижимости, важно иметь в виду некоторые вопросы при посещении квартиры.
Знайте , стоимость расходов кондоминиума , типа нагрева системы , последнее обслуживание работы осуществляется и любые планируемая в кондоминиуме, в энергетической сертификации .
Только после получения ясных ответов мы могли включить его в список желаний. Не торопитесь, лучше осмотрите еще несколько домов, чтобы уточнить свои идеи, а затем переходить к решающей фазе, предложению о покупке .
Покупка дома: полезные советы
Допустим, вы нашли дом своей мечты и не можете дождаться, когда побегите к нотариусу, чтобы поставить на нем свою подпись.
Однако есть некоторые детали, которые могут заставить вас пожалеть о своем выборе завтра.
Каков уровень безопасности в районе ? Солнце светит летом, делая вашу квартиру слишком жаркой? Вы узнали своих будущих соседей и не сомневались ли вы в своем душевном спокойствии ?
Или это строительство здания, которое может закрывать обзор панорамы?
Лучше развеять сомнения перед тем, как совершить поступок , чтобы избежать угрызений совести и разговоров в семье. Учтите, что подавляющее большинство людей покупают дом один или два раза в жизни, так что подумайте спокойно, это должно быть то место, где вы проведете большую часть своего существования.
Покупка дома: необходимые проверки
L ' покупка дома не может быть сделана незаметно.
Если вы обратились в агентство недвижимости , проверка возможности продажи объекта недвижимости уже была произведена априори.
Если, с другой стороны, вы намереваетесь покупать и продавать напрямую с частным лицом , вам необходимо сосредоточиться на следующих моментах:
- владение владением,
- наличие любой ипотеки,
- соответствие существующего плана этажа в земельной книге и текущего,
- профессия продавца (в случае банкротства его бизнеса дом может быть предназначен для удовлетворения кредиторов).
Покупка дома: ипотека
Параллельно с выбором недвижимости необходимо проверить, сколько мы можем взять в долг для оформления ипотеки .
Поэтому нам придется познакомиться с такими терминами, как период , процентная ставка, применяемая по фиксированной , переменной или смешанной ставке , возможность налоговых вычетов .
В этом нам может помочь только факт проверки в разных банках, чтобы понять, какой вид ипотеки лучше всего подходит для нашей ситуации.
Также совет, чтобы не осознавать, что дом слишком дорого обходится вам. Банк Италии рекомендует, чтобы часть кредита не превышала примерно 30% дохода держателей ипотеки.
Покупка дома: какие расходы нужно учитывать
На этапе принятия решения необходимо рассчитать несколько затрат и расходов : покупка квартиры или виллы предполагает уплату регистрационного налога , равного 7% (до 3%, если первый дом) от стоимости собственности; ипотечный (2%) и кадастровый (1%), которые становятся фиксированной суммой в 168 евро для первых домов и которые должны быть добавлены к цене дома.
Если вы нашли свою идеальную квартиру в кондоминиуме, знайте, что расходы на кондоминиум могут значительно отличаться в случае лифта, ремонта общих частей, таких как главный фасад, наличия консьержа и т. Д.
Покупка дома: официальные документы
Предварительная продажа , также известный как компромисс, является договор , по которому обе стороны определяют условия и цену домашней продажи, в том числе каких - либо штрафных санкций в случае несоблюдения соглашений. Компромисс представляет собой простое частное соглашение, которое для большей безопасности также может быть оформлено нотариусом.
Акт купли-продажи , или дела, вместо этого официального документа , с которым продажа завершена. Обязательно присутствие нотариуса, выполняющего различные задачи: оформление и транскрипция договора; взимать налоги, причитающиеся с покупки (если вы «первый дом», вы имеете право на сниженные ставки); требования продавца (НДС не взимается, если вы частное лицо, уплачивается, если это агентство недвижимости).
Выбор нотариуса является абсолютно бесплатным и право покупателя, так как это последний , кто должен нести расходы за различные действия , которые будут выполнены.
