Аренда дома: ошибок, которых следует избегать. Чего нельзя делать при аренде недвижимости. Основные ошибки, которые могут затруднить управление арендованным домом. Полезные советы тем, кто едет в аренду впервые.
Аренда дома может быть потребностью, которая возникает в течение жизни: смена места жительства по работе или для воссоединения с членами семьи, желание впервые покинуть дом или ожидание покупки дома мечты , есть много возможных причин, которые могут подтолкнуть нас к поиску квартиры для проживания.
Аренда дома: ошибки, которых следует избегать
Аренда дома - это выбор, требующий ответственности , поскольку вы подписываете договор, в котором должны соблюдаться права и обязанности.
Посмотрим , чего не делать, чтобы не раскаяться, когда вы нашли договор и подписали договор с хозяином дома.
Неправильный бюджет
Отправляясь в аренду средства платить на регулярной основе и устанавливается договором, определенное количество , что позволит сократить зарплату вы зарабатываете в месяц.
Поэтому, прежде чем приступить к поиску недвижимости, необходимо определить бюджет, в котором необходимо будет учесть расходы, понесенные до настоящего момента, которые следует добавить, если вы впервые едете жить один:
- основные расходы на питание и гигиену
- счета за электроэнергию и газ
- любые коммунальные услуги, такие как расходы на стационарный телефон, интернет
- любые транспортные расходы
- транспортные расходы от / до рабочего места
Залог
Кроме того, как и в любом обычном контракте, во время начала аренды всегда предоставляется гарантийный депозит , который может составлять максимум 3 месяца вперед , поэтому следует предусмотреть дополнительную сумму, которая должна быть доступна уже при подписании контракта.
Обычное обслуживание
Кроме того, необходимо учитывать, что в доме может произойти небольшая авария, например, сломанная лампочка, протекающий кран и другие возможные проблемы, которые вам придется решать, открыв кошелек, в случае обычного обслуживания .
Сборы за кондоминиум
Еще одним важным моментом, который следует учитывать, являются расходы кондоминиума, которые мы проанализируем лучше позже, и которые увеличивают годовые затраты на квартиру. Незамедлительное знание суммы необходимо для составления бюджета.
Расходы на аренду дома не должны превышать 30% дохода.
По расчетам специалистов отрасли, на основе средней стоимости жизни в Италии, стоимость из аренды домов не должна превышать 30% от своих доходов , чтобы избежать какого - бесхозяйственности.
Поэтому, как только вы определили максимальную сумму устойчивых расходов, выраженную суммой арендной платы и расходов кондоминиума, не отходите от этой цифры: со временем могут возникнуть неудобства, которые затруднят ваше пребывание в доме с финансовой точки зрения.
Аренда дома и незнание расходов кондоминиума
Эти расходы кондоминиума являются важным пунктом договора аренды: когда вы снимаете квартиру, в дополнении к его аренде, владелец будет указать сумму из ежегодных расходов кондоминиума , которые могут включать в себя статью расходов , такие как
- консьерж
- услуги по уборке лестниц
- налог на отходы
- затраты на отопление при централизованной системе
- лифт
- другой мелкий ремонт, который может понадобиться для общих частей кондоминиума.
Зная сразу же годовую сумму, важно знать общую сумму того, сколько будет стоить арендуемая квартира через год.
Как выбрать лучший дом
Итальянский рынок недвижимости находится в состоянии сегодня многие предложения по аренде домов.
Просто взгляните на отраслевые порталы или совершите экскурсию по агентствам недвижимости города, чтобы узнать об огромном количестве предложений недвижимости различных размеров и с такими опциями, как гаражи, парковочные места, подвалы и чердаки.
И квартиру вы хотите принять, в дополнение к наличию количества и качества в помещениях , необходимых для лучшего комфорта, должны иметь другие важные требования:
- быть рядом с рабочим местом
- наличие рядом школ на случай, если у вас есть дети
- наличие супермаркетов, магазинов и офисов
- легкая парковка
- близость к общественному транспорту
Жить рядом с рабочим местом
Наличие офиса рядом с домом - одно из самых больших удобств: не тратить время на длительные поездки на работу и обратно - это значительная экономия времени и денег, что положительно сказывается на качестве жизни.
Жить рядом с супермаркетами, магазинами и школами
Кроме того, возможность делать покупки поблизости, не садясь в машину, позволит дополнительно сэкономить время.
Парковка возле дома
И, если у вас есть машина, легко найти парковку рядом с вашим домом без штрафных санкций, это будет важным вариантом, в то время как, если у вас нет транспортного средства, необходимость много ходить пешком перед тем, как добраться до метро или автобусной остановки каждый день, окажется небольшим усилием. добро пожаловать.
Аренда дома без переговоров о цене
Арендовать дом и подписать соответствующий договор означает принять все условия.
Однако у вас могут возникнуть сомнения в том, что цена завышена и что вы можете получить скидку, исходя из того, что вы знаете среднюю рыночную цену в этом районе или на квартиры аналогичного типа.
Попытка договориться о скидке никогда не будет плохой вещью: с умением вести диалог и хорошими манерами вы можете получить скидку, даже небольшую, что позволит вам отложить дополнительную сумму денег, которая может пригодиться позже.
Снять дом и не читать договор
Прочтение договора имеет важное значение во всех аспектах жизни, тем более, когда вы берете в аренду квартиру или виллу.
Подписывая договор ниже, вы заявляете, что согласны с владельцем по всем указанным аспектам.
Рекомендуется направить проект контракта на подпись заранее , чтобы быть в курсе каждого пункта и, таким образом, избежать проблем в более позднее время.
Прочтите его внимательно , не торопясь и посоветовавшись с друзьями и знакомыми, которые, возможно, смогут объяснить некоторые аспекты.
Затем телефонный звонок будущему арендодателю будет полезен, чтобы получить разъяснения по некоторым вопросам, которые вам не ясны, до основного момента подписания.
Снять дом и сначала не посещать квартиру
Это может показаться очевидным, но порой спешка в поисках собственности может привести к ошибочным шагам , о которых позже будут горько сожалеть.
Ищете ли вы на порталах объявлений об аренде домов или идете в агентства недвижимости, чтобы узнать, что предлагает рынок, посещение дома, в котором вы собираетесь жить, имеет важное значение.
Знайте район, где расположен дом
Таким образом, вы будете точно знать район, в котором расположен дом , состояние квартиры и здания, поэтому обратите внимание на то, новое ли это здание или в плохом состоянии.
Понимание, кто такие соседи
Знать и разговаривать с соседями, чтобы понять, в чем могут быть проблемы, такие как частые ночные шумы, сложность парковки автомобиля, наличие или отсутствие работающего лифта - это множество мелких вещей, которые могут сделать ваше пребывание более комфортным.
Условия жилища
Кроме того, посетив дом , можно будет вживую понять состояние стен, возможные проникновения воды и, как следствие, проблемы с влажностью, реальный размер комнат, наличие или отсутствие мебели, такой как кровать, шкаф, столы и стулья, бытовые приборы.
Таким образом, у вас будет конкретное представление об условиях, в которых находится помещение , и вы сможете вставить его в виртуальный список предпочтений или отказаться от него с самого начала.
Впрочем, первый визит в квартиру не предупреждает ни о каких неприятностях.
Как только вы убедились, что он вам нравится, и вы готовы заключить договор аренды, всегда лучше пойти и проверить дом во второй раз.
Однако с момента первого посещения пройдет некоторое время, несколько дней, несколько недель или, может быть, даже месяц: тем временем первоначальные условия могли измениться, возможно, из-за общей поломки здания или повреждения помещения, например, поломки трубы. .
Поэтому перед подписанием договора обязательно посещайте квартиру дважды : укажите свое имя и фамилию внизу официального документа, с этого момента вы будете нести ответственность за негативные последствия уже произошедшего события.
Сниму дом и не записывая условия квартиры
Когда вы выбрали идеальный дом, мы сказали, что важно провести повторный осмотр с владельцем собственности, отметив все существующие проблемы.
Только после этого второго визита рекомендуется сесть и подписать договор аренды.
К нему также будет прилагаться документ, в котором сообщается о любых пробелах, уже имеющихся в квартире.
Таким образом, вас никогда не обвинят в уже очевидном ущербе.
Сдам дом: никогда не принимайте устные и неписаные оговорки в договоре
Найдя идеальную квартиру, владелец может предложить несколько вариантов, которые вам подходят, например, оплата в конце месяца, а не в начале, или оплата некоторых работ по техническому обслуживанию, таких как замена протекающего крана или разбитой лампы.
Каждое устное соглашение не имеет ценности и никогда не может быть продемонстрировано позже: только письменное соглашение в контракте имеет юридическую силу, и, прежде всего, оно обязательно будет соблюдаться владельцем дома.
Снять дом и не подписывать никаких страниц
При подписании любого контракта, будь то продажа, аренда или покупка актива определенной стоимости, рекомендуется подписывать все страницы документа.
Если обычно подпись ставится только на последней странице контракта, на остальных страницах всегда ставьте свою подпись или хотя бы инициалы своего имени и фамилии.
Таким образом, без вашего ведома страницы с пунктами, о которых вы не знали и которые вам не нравятся, никогда не будут вставлены.
Также немедленно получите копию с вашими подписями и подписями владельца дома: будет полезно напомнить вам об условиях, размере арендной платы и условиях оплаты, разбивке расходов на обслуживание, а также о продолжительности и многом другом. полезная информация для полноценного проживания в доме.
Аренда дома у члена семьи или друга без договора
Может случиться так, что член семьи или друг предложит вам дом в аренду, чтобы помочь вам решить проблему.
К тому же цена очень удобная или даже вы соглашаетесь на бесплатный кредит.
Помните, что письменный договор - лучшая гарантия вашего будущего : только составив официальный документ, вы будете защищены, что бы ни случилось в следующие месяцы или годы.
Это не вопрос отсутствия доверия к другу или члену семьи.
Утрата может означать, что имущество находится в центре споров из-за наследства, и вы можете в любой момент оказаться посреди дороги без какой-либо защиты.
Снять дом и не проверять удобства
Хорошее пребывание в доме также зависит от качества электрических и отопительных систем . Если здание новое, то основные системы обязательно будут соответствовать стандартам и протестированы.
Если здание, в котором расположена квартира, старое или, возможно, устаревшее, важно знать состояние систем.
Электрическая система не соответствует стандарту
Несоответствующая электрическая система может вызвать проблемы для вашей личной безопасности. Если в квартире, которую вы посещаете, нет обычного спасательного средства или это старая система с видимыми электрическими проводами, проявите благоразумие и немедленно выбросите ее.
В этой ситуации использование электричества может быть очень опасным для вас и ваших близких.
Если же, с другой стороны, у вас есть какие-либо сомнения, достаточно будет попросить домовладельца предоставить сертификат соответствия, который обязательно должен быть у него.
Сдам дом: сделайте переводы и возьмите на себя контракты
Когда вы арендуете дом, вы можете договориться с арендодателем, выполнять ли передачу договоров на электроэнергию и газ, рекомендуемые для длительного проживания, или оставить все на имя владельца:
- если счетчик активен , вы можете продолжить перенос, таким образом вы не будете нести ответственности за какие-либо счета, не оплаченные предыдущим арендатором
- если счетчик отключен , необходимо принять его; в этом случае собственник организует повторное подключение инженерных сетей, решая, оставить ли имя себе или арендатору.
Совет должна быть зарегистрированы коммунальные услуги напрямую : вы будете получать на электроэнергию счета и газа прямо на ваш адрес или по электронной почте и, зная , что потребление, вы можете легко оплатить коммунальные услуги.
Если, с другой стороны, вы согласились не менять заголовок, доставьте все счета , организуя оплату самостоятельно. Таким образом, вы будете точно знать потребление и, прежде всего, не будете платить непомерные суммы за снижение потребления энергии.
Аренда дома: оплата аренды без выдачи квитанций
Каждый раз, когда вы вносите арендную плату, депозит, расходы на кондоминиум или какое-либо обслуживание, обязательно иметь квитанцию с подписью и указанием способа оплаты.
Таким образом всегда можно будет доказать, что вы в курсе платежа, и вам никогда не будет предъявлено обвинение в какой-либо задолженности.
Кроме того, итальянское законодательство предоставляет некоторые важные льготы для тех, кто переезжает жить в аренду, платя арендную плату по обычному контракту.
Прочитав статью «Налоговые скидки для арендаторов», вы поймете, насколько важен контракт и какие преимущества он дает.
Сдам дом: никогда не платите заранее
Перед подписанием контракта ни в коем случае не платите: даже если вы спешите искать жилье, любая уплаченная вами сумма должна быть подтверждена квитанцией с указанием причин.
Если домовладелец заставляет вас платить, указывая, что таким образом вы будете уверены, что заперли квартиру, не попадитесь в ловушку.
Где прячутся мошенники
За запросом аванса могут быть скрыты различные виды мошенничества, и, прежде всего, вы никогда не узнаете, какова была реальная мотивация для этого аванса.
Сдам дом: узнайте вид и срок аренды
Итальянское законодательство четко и четко регулирует договоры аренды , в частности, с указанием продолжительности и соответствующих правил расторжения.
Точнее, типовые договорные формы предусматривают:
- обычный контракт с бесплатной комиссией , 4 года + 4 года с автоматическим продлением
- переходный договор на срок от одного месяца до 18 месяцев
- договор аренды или контролируемая аренда , 3 года + 2 года с автоматическим продлением
- переходный контракт для студентов на срок от 6 до 36 месяцев
- договор на туристическое использование , максимальный срок 3 месяца
- договор бесплатного займа или с уплатой комиссии , для которого может быть установлен или не установлен срок
Зная тип контракта, который вам будет предложен и который вы заключите позже, вы сможете узнать, подходят ли вам условия или нет.
Кроме того, знание типа контракта позволит вам узнать условия и сроки, в течение которых нужно покинуть дом. По любой информации будут полезны гайды:
- сдавать в аренду
- прекращение аренды.
Снять или купить дом?
Если дом нужен на несколько месяцев или вы только что переехали в новый город и хотите узнать его получше, то аренда - лучшая возможность.
Если, с другой стороны, вы верите, что можете прожить в этом районе всю жизнь, и вы действительно счастливы, это может быть возможностью оценить покупку квартиры, которая будет вашей, и вы можете организовать ее в наилучших условиях, когда вам будет удобно.
Для решения вопроса о том, как купить дом, рекомендуем прочитать статью Покупка дома: ошибок, которых следует избегать.