Обменять дом, чтобы поменять место отдыха или продать недвижимость, которая вас больше не интересует. Мы открываем обмен недвижимостью, договорную форму, которая представляет собой своего рода бартер домов, с добавлением денег или без них. Правила, преимущества, стоимость.
Обмен недвижимости является возможность обменять свои дома между двумя владельцами , уступка права собственности на имущество в обмен на другой , который может быть расположен либо в одном городе или в другом месте , без каких - либо ограничений.
Обмен может происходить по номинальной стоимости или без добавления денежной суммы, если стороны считают, что два объекта недвижимости имеют равную стоимость, или путем добавления комиссии в соответствии с предложением, если считается, что два дома имеют разную цену.
Помимо того, что это предложение, которое нужно оценить для тех, кто по работе пытается оценить окончательный переезд в другой город, обмен недвижимостью также пользуется успехом среди владельцев загородных домов , которые после того, как после периода отдыха в одном месте они решают сменить обстановку, переезжая на другой курорт.
Обмен недвижимости: законодательство
Согласно статье 1552 Гражданского кодекса : «Обмен - это договор, целью которого является взаимная передача права собственности на вещи или других прав от одной договаривающейся стороны к другой».
Пока не указывая прямо , что речь идет о жилье , возможность обмена квартиры, дома, виллы считается, поэтому недвижимое имущество вполне может быть предметом операции.
Обмен недвижимости: тип
Обмен недвижимости может быть трех типов:
- обмен между двумя частными субъектами: это прямой обмен.
- обмен между частным лицом и компанией: обмен на консигнацию.
- обмен между юридическими лицами с номерами НДС.
Обмен по номиналу или за вознаграждение
Тогда большая разница определяется стоимостью двух свойств . Если свойства имеют равную стоимость (очевидно, после оценки и соглашения между сторонами), операция действительно проста, поскольку это равный обмен , без необходимости добавлять денежную сумму, равную сумме.
Если же , с другой стороны, эти два свойства имеют другое значение , то людям с жилищем , имеющими более низкая цена придется выравнивать цену путем уплаты за разницы в наличных денег . Операция , хотя и не на все более сложным , чем в первом случае, может измениться , и много, с практической точки зрения.
Если разница минимальная (10 000 евро / 20 000, чтобы пояснить), скорее всего, это будут два почти одинаковых объекта , которые отличаются лишь немного разным размером или расположением в двух разных районах города.
Если, с другой стороны, расходы одной из двух сторон значительные (например , € 90,000), то это может быть рискованной операцией для человека , который должен получить деньги. Объясняем почему.
Огромная разница может фактически иметь предметом переговоров собственность в плачевном состоянии, в которую придется решительно вмешаться, отремонтировать и, следовательно, потратить большую часть полученной суммы.
Или квартира гораздо меньшего размера, расположенная в плохо обслуживаемом районе города. Но, чтобы подчеркнуть, это также может быть жизненный выбор пары людей, которые мало живут в городе по рабочим причинам и предпочитают иметь наличные, чтобы потратить их на другие интересы или разделить кучу денег.
Обмен недвижимости: налоги к оплате
Операция подлежит постановке на налоговый учет , вычисленной на основе квартиры с в высшей налоговой стоимости . Например, если предметом обмена являются две квартиры, обе первые дома , то налоговый учет является идентичным , как скорость , как для квартир, и равна 2% от кадастровой стоимости в квартире с значением больше .
В случае, если передача собственности происходит между физическим лицом, облагаемым НДС, и другим, подлежащим уплате регистрационного налога , налоговое преимущество теряется . Фактически, при передаче без НДС регистрационный налог уплачивается пропорционально (9% второй дом или 2% первый дом) в дополнение к фиксированной сумме налогов на земельный кадастр (100 евро).
Для передачи дома, облагаемого НДС, необходимо уплатить фиксированные налоги (регистровые, ипотечные и кадастровые) на общую сумму 600 евро (по 200 евро каждый). Кроме того, за этот акт обмена должен быть уплачен гербовый сбор.
Обмен недвижимостью: мнения
Преимущества
- когда это происходит между двумя частными субъектами и поэтому освобождается от НДС, это явно менее обременительно, чем традиционная продажа
- сумма затрат на операцию делится между двумя субъектами
- позволяет менять места отдыха (когда операция касается мест отдыха)
- это единый договор купли-продажи, а не два отдельных
- это может быть возможность при обмене домами между родственниками (как в случае наследства)
- не брать ипотечный кредит в большинстве случаев
- если есть ипотечный кредит на один из двух домов, новый владелец может решить, оставить ли его (принять), если он будет полезен для эксплуатации, или изменить его
- для строительной компании - это возможность утилизировать непроданные вещи
Недостатки
- если одно из двух объектов недвижимости покрывается ипотекой, операция будет более сложной и обременительной
- нет налогового преимущества, когда сделка осуществляется между физическим лицом и лицом, облагаемым НДС
- наличие ипотеки может сделать переговоры и заключение более дорогими