Как рассчитать распределение расходов кондоминиума на лифт. Разница между обычными и чрезвычайными расходами на техническое обслуживание. Пример расчета. Кто освобожден от оплаты расходов. Как распределяются расходы между арендатором и владельцем. Установка нового лифта: кто решает, разделение затрат.
Лифт является большим удобством в зданиях с большим количеством этажей: думать подниматься по лестнице пешком до 7 - го, 8 - го или , возможно , до 15 - го этажа, если вы живете в одном из этих огромных зданий не редких в больших городах Это кажется немыслимым и очень сложным делом, если оно будет предложено сегодня.
Затем мы добавляем дополнительные усилия по переноске сумок для покупок или чемоданов, возвращающихся из поездки: поистине титаническое усилие.
Наличие лифта значительно упрощает повседневные ситуации; Однако, его управление в кондоминиуме может привести к проблемам , которые требуют вмешательств в администраторе и сборки для решения вопросов.
Расходы лифтового кондоминиума: разница между обычными расходами и чрезвычайными расходами
Подъемник является одним из тех элементов , которые указаны в качестве общей части в виде кондоминиума , чьи расходы, таким образом , разделены между кондоминиумами, собственниками или арендаторами, в зависимости от типа вмешательства осуществляется. Однако, как легко понять, использование лифта зависит от пола, на котором вы живете, что имеет решающее значение для разной степени износа.
Давайте посмотрим на основное различие между обычными расходами и чрезвычайными расходами .
Обычные расходы на подъемник
В обычных расходах называются регулярными вмешательства , неоднократных периодическим образом во время подъема жизни, чтобы держать его в полной эффективности.
Замена лампочек на кнопочной панели, чистка и смазка кабины или контракты на периодическое техническое обслуживание, заключенные с ответственным предприятием, являются одними из обычных расходов.
Чрезвычайные расходы на лифт
Чрезвычайные расходы - это расходы , не предусмотренные периодическим обслуживанием , таким как ежегодные проверки или замена изношенных элементов, выполняемая в соответствии с традиционным жизненным циклом материалов.
Например, блокировку кабины из-за отказа двигателя можно классифицировать как техническое обслуживание и, следовательно, чрезвычайные расходы.
Лифт кондоминиума для распределения расходов
В расходы , связанные с кондоминиум лифта будут нести все кондоминиумы , обслуживаемых системой, как указано в статье 1123 гражданского code.In в случае здания с различным количеством лестниц, кондоминиумы каждой лестницы будут платить только за расходы на лифт, который они используют, чтобы добраться до дома.
Расчет распределения расходов кондоминиума: пример
Разбивка расходов , связанных с использованием и техническим обслуживанием лифта происходит следующим образом :
- 50% из расчета на тысячные доли владения;
- 50% пропорционально этажу, на котором живет кондоминиум.
Таблица для расчета на акции тысячных собственности на имущество , расположенное внутри здания устанавливаются итальянским законом следующим образом :
- размер объекта недвижимости: общий размер здания
- результат умножается на 1000, отсюда и член тысячные.
Для лучшего понимания приведем пример: собственнику квартиры площадью 250 квадратных метров, расположенной внутри дома площадью 1000 квадратных метров, принадлежит следующая доля тысячных:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 тысячных долей владения
Пропорциональный расчет основан на полу в квартире немного сложнее, но с примером прояснит никаких сомнений.
Рассмотрим следующую ситуацию:
- 3-х этажное здание
- высота каждого этажа: 3 метра
- общая высота здания: 18 метров по сумме 3 + 6 + 9 (3 на 1 этаже, 6 на 2 этаже, 9 на 3 этаже)
- одна квартира на этаже, со следующими тысячными: 400 (1 этаж), 300 (2 этаж), 300 (3 этаж)
- общие расходы на подъемник: 2000 евро
Сводную схему распределения расходов кондоминиума на лифт можно отобразить следующим образом:
- 2 этаж 2000 квартира: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Квартира на 2 этаже 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- 3 этаж 2000 квартира: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Различное количество квартир на каждом этаже, в дополнение к площади, очевидно, влечет за собой изменения в конечном результате. Расчет , осуществляется администратором кондоминиума и прилагается к каждому протоколу заседания, осуществляется с помощью специального программного обеспечения, или с компьютерными программами , которые делают операцию простой и непосредственные , как только возникает дополнительная стоимость обслуживания.
Сборы лифта в кондоминиуме: те, кто не платит
Как правило , от платы за обслуживание лифта освобождаются следующие субъекты:
- собственники квартир на первом этаже
- владельцы уличных магазинов
- владельцы боксов, расположенных в подвале здания, если они не обслуживаются лифтом, за исключением случая, когда постановление о кондоминиуме не предусматривает других правил
Таким образом, ключевой концепцией расчета затрат является не фактическое использование лифта, а его потенциальное использование , поэтому с тех, кто живет на верхних этажах, взимается более пропорциональная доля расходов.
В стоимости адаптации системы к правилам безопасности будет отнесена на все кондоминиумы , в том числе владельцев первого этажа и магазинов в пропорции к тысячным.
Лифт кондоминиума: сколько платит арендатор
Частный случай, который происходит регулярно, - это когда собственник объекта недвижимости сдает свою квартиру. Посмотрим, как итальянское законодательство делит расходы между арендатором и владельцем:
- обычное обслуживание , включая мелкий ремонт, электричество, потребляемое для его использования в дополнение к периодическим операциям, является обязанностью арендатора
- внеочередное обслуживание , поэтому внезапные отказы, исключительная поломка материалов и компонентов, а также новая установка или полная замена лифта, меры по адаптации к новым правилам, являются обязанностью владельца.
Лифт кондоминиума: кто решает установку
В большинстве кондоминиумов лифты устанавливаются во время строительства здания, чтобы облегчить жизнь жильцам верхних этажей, что является хорошей гарантией для пожилых людей или людей с проблемами ходьбы, которые были бы вынуждены жить в уединении. домой.
Кроме того, квартиры, расположенные в зданиях без лифтов, имеют более низкую цену на рынке недвижимости, учитывая неудобства, причиняемые возможным покупателям.
Тем не менее, ситуация может возникнуть из-за необходимости или заинтересованности со стороны некоторых арендаторов запросить установку лифтовой системы, полезной для упрощения повседневной жизни. Как поступить в этом случае?
Лифт кондоминиума: инновации
Исходя с установкой в виде кондоминиума лифта в здании без него, классифицируется как инновации , или новую работу , которая включает в себя важное и позитивное изменение общей вещи. Однако система также определяет другую ситуацию : просто подумайте о проекте лестничной площадки, а также о лестничной клетке, внутри которой должен пройти лифт.
Посмотрим, как закон разрешит ситуацию, решит все возможные вопросы.
Интерес большинства
Гражданский кодекс помогает решить проблему, при условии , что:
- Собрание кондоминиума имеет право одобрить любую работу, направленную на улучшение, более удобное использование или повышение эффективности общих вещей. Решения действительны до тех пор, пока они одобрены числом голосов, представляющим большинство присутствующих на собрании и равным не менее половине от общего числа тысячных долей здания.
Однако в Гражданском кодексе указано, что нововведения запрещены, если :
- они меняют архитектурный баланс здания
- сделать некоторые общие части бесполезными
- они могут быть проблемой безопасности
- они изменяют удовольствие даже одного арендатора
Если, с другой стороны, наличие лифта определяет только ограниченное ограничение пространства, используемого в качестве общего прохода, то право на установку действительно.
Распределение расходов
В установке расходы по кондоминиуму лифта разделены согласно с долей тысячных собственности , правило справедливо и для тех ОСМД, которые выразили противоположное мнение на заседании.
В кондоминиумах отличие от установки имеет возможность обратиться за освобождение от расходов , в том случае, если работы имеют большое количество или требуют отдельного использования (например, вы должны иметь ключ доступ к кабине).
Классическая ситуация - это арендатор, который живет на первом этаже: в этом случае он может попросить не обременять себя расходами, необходимыми для установки и соответствующего обслуживания, поскольку он ими не пользуется.
Кондоминиум передумал: как это сделать?
В Лазурном , которые первоначально имели негативное мнение установки и что они запросили и получили быть исключены из платы за обслуживание, может изменить свое мнение в течение долгого времени. Подумайте о квартире, полученной в наследство, первоначальный владелец которой отказался от использования лифта и получил исключение из распределения связанных расходов.
Наследник может попросить , чтобы доля в затратах , способствуя затраты на установку и обслуживание.
Сумма будет уделено будет определяться по сумме затрат на установку и необыкновенный обслуживание актива, от которого вычесть сумму , равную амортизации актива из - за устаревания, так как это растение подвергается интенсивному износу.
Таким образом, текущее значение лифта будет параметром, необходимым для определения так называемой высоты входа.