Ремонт зданий. Какие рабочие места. Разрешения, необходимые для ремонта здания. Ставка НДС 10%. Налоговая премия за реструктуризацию.
Термин « ремонт здания» обычно используется для обозначения того, когда люди намереваются отремонтировать свою квартиру.
Важно уточнить правильное употребление этого термина.
Сводный закон о строительстве указом президента № 380 от 6 июня 2001 г. уточняет в пункте 1, подпункт d) статьи 3, что мероприятия по реконструкции зданий направлены на преобразование строительных организаций с помощью систематического набора работ. которые приводят к строительной организации, которая полностью или частично отличается от предыдущей.
Ремонт здания: какие работы
Для уточнения обычного и внеочередного обслуживания , а также вмешательств по реставрации и модернизации , ремонтные работы здания соответствуют:
- снос с последующей реконструкцией здания по форме и объему;
- преобразование вспомогательных поверхностей (например, чердаков или подвалов) в полезные поверхности (дома);
- расширения, содержащиеся в пределах 20% от существующего объема;
- изменение предполагаемого использования (например, из дома в офис или наоборот);
- разделение объектов недвижимости;
- модификация фасадов зданий.
Ремонт здания: разрешение по запросу
Перед тем, как начать ремонтные работы , необходимо знать законодательство о разрешении, которое необходимо запрашивать в муниципальных учреждениях.
В случае работ, классифицируемых как простой или легкий ремонт здания , бюрократических процедур не требуется, так как это бесплатное мероприятие.
SCIA
С другой стороны, в случае капитального ремонта или внепланового обслуживания структурных частей здания, как для реставрации, так и для консервативных восстановительных работ на структурных частях здания, необходимо запросить Scia .
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство вместо этого документ , который будет запрашиваться при:
- ведутся новые строительные работы,
- меры по перестройке города,
- ремонтные работы здания, в результате которых здание полностью или частично отличается от предыдущего по завершении,
- работы, которые приводят к изменению предполагаемого использования,
- работы, предполагающие изменение формы ограниченных свойств.
Ремонт здания 10% НДС
В случае обычного технического обслуживания, внеочередного технического обслуживания, реставрации и консервативного восстановления, ремонта зданий, относящихся к частным домам, вы имеете право воспользоваться важным налоговым преимуществом, то есть ставкой НДС 10% на поставку так называемой готовой продукции. .
Термином « готовая продукция» законодатель в налоговых вопросах указывает те товары, которые, хотя и включены в конструкцию, сохраняют свою индивидуальность, как, например, двери, оконные рамы, сантехника, бойлеры и т. Д.
Запросить пониженную ставку НДС можно как в том случае, если покупка произведена непосредственно заказчиком работ, так и в случае, если покупка совершается компанией, выполняющей работы.
Чтобы пояснить, как применяется ставка НДС 10%, приведем упрощающий пример. Предположим, что общая стоимость вмешательства равна 10 000 евро, разделенным следующим образом: 4 000 евро на выполнение работы; 6000 евро на покупку значительного имущества (например, смесителей и сантехники).
НДС 10% применяются на разнице между общим количеством вмешательства и стоимостью существенных активов, то есть:
10000 - 6000 = 4000. Обычная ставка в размере 22% будет применяться к остаточной стоимости тех же активов (равной 2000 евро).
Ремонт здания: Налоговая премия
Ремонтные работы включены в налоговую премию . До 31 декабря 2021 года налоговая скидка будет составлять 50%, а максимальная сумма вычитаемых расходов - 96000 евро.
Чтобы узнать больше о том, как продолжить использование скидки, вы можете найти необходимую информацию в бонусе за реструктуризацию 2020 года.