Как регулируется парковка в кондоминиуме. Действующее законодательство, как разрешать конкретные ситуации, которые могут возникнуть. Обслуживание и как защитить свои права.
С массовым развитием дорожного движения проблемы, связанные с автомобилем и его парковкой , резко возросли, что привело к невообразимым последствиям, когда кондоминиумы строились в городах без необходимых парковочных мест.
Здесь законодателю приходилось вмешиваться несколько раз в течение долгого времени, чтобы упорядочить и принять законодательные акты в отношении парковочных мест в кондоминиумах , чтобы самым простым способом разрешить многие споры, которые обычно возникают по вопросам, связанным с парковкой, все '' использовать без разрешения или оставлять старые автомобили и предметы, занимать место без прав или навсегда.
Парковочное место в кондоминиуме: законодательство
Знание законодательства, регулирующего парковку внутри кондоминиума , включая все его изменения, вплоть до действующего в настоящее время, позволяет решать большинство вопросов в гражданском порядке без необходимости обращаться в суд.
В Гражданском кодексе нет внутренних правил и статей, которые прямо касаются этого вопроса: поэтому были применены правила о площадях кондоминиумов.
Кроме того, законодательство о строительстве зданий и кондоминиумов , которому законодатели уделяли много внимания на протяжении многих лет , очень помогает прийти на помощь на законодательном уровне .
Эволюция законов о парковках в кондоминиумах с 1942 по 1967 год
С законом № 1150/1942 официально родился первый итальянский закон об урбанизации ; с этого момента для строительства необходимо запрашивать разрешение на строительство в соответствующем муниципалитете .
Однако, поскольку автомобиль еще не использовался повсеместно, законодатель в то время никоим образом не упомянул способ упорядочить присутствие автомобилей в кондоминиумах.
Здания постройки 1967-2005 гг.
С законом п ° 765/1967 называется Bridge , те сдерживающий фактор для новых зданий вводятся для создания зон , посвященной стоянку автомобилей , соблюдая пропорцию стоянки 1 кв на каждые 10 кубических метров строительства.
Ключевой концепцией изменения было вмешательство в способ регулирования движения, позволяющее уменьшить присутствие автомобилей на обочинах дорог. В помещении , используемое в кондоминиуме для этой функции считается принадлежностью квартиры и , следовательно , связанно, как это происходит, подвалы, чердаки и т.д.
Дома постройки после 2005 г.
Закон от 28 ноября 2005 , п. 246, называемый « Упрощение» , оставляет неизменным положение о создании парковочных мест, но либерализует продажу : во время строительства парковочное место остается закрепленным за каждой квартирой в соответствии с квадратными метрами, но теряет определение актуальности.
Так что, если застройщик дома решит продать квартиру и парковочное место отдельно, он может это сделать.
Недостаточная парковка в кондоминиуме: что делать?
Одна из ситуаций, которая чаще всего приводит к ссорам и дискуссиям, - это когда в кондоминиуме не хватает мест, чтобы гарантировать каждому кондоминиуму парковку хотя бы одной машины.
Это обязанность кондоминиума сборочный вмешаться , чтобы регулировать, устанавливая критерий поворота в использовании области, которая может быть ежемесячно, еженедельно или ежедневно.
Какое большинство в сборке
Большинство требуется на заседании утвердить график сменности парковки составляет , по крайней мере до половины тысячных участников кондоминиумов.
Также при сборке можно принять решение о необходимости разграничить соответствующие промежутки, закрасив разделительные полосы.
Что делать, если автомобиль слишком большой и не помещается на отведенное для него место
Установить типоразмер легкового автомобиля сегодня довольно сложно. Появление на рынке таких моделей, как внедорожники, которые по длине и ширине намного больше традиционного автомобиля, может привести к проблемам с парковкой.
Если автомобиль не заезжает на отведенное место внутри кондоминиума, владелец не имеет права обратиться к судье с просьбой изменить размер парковки.
Кто может парковаться в кондоминиуме
Это кажется очевидным, но чтобы запретить посторонним и гостям или людям, не владеющим квартирой в доме, парковаться , собрание должно быть принято положительным голосованием большинства присутствующих в собрании , при условии, что участники представляют не менее 500 тысячных.
После этого администратор должен будет прикрепить соответствующий знак ко входу в кондоминиум, чтобы указать на запрет.
Основным требованием является не проживание в здании, а владение правами как собственник или наличие обычного договора аренды.
Как запретить парковку в кондоминиуме посторонним
Правильный способ предотвратить доступ, даже если он временный, для посторонних, которые намерены воспользоваться парковкой своего автомобиля, - это установить ворота или решетку .
В связи с этим необходимо будет оборудовать все кондоминиумы специальным ключом или электрическим контролем для доступа на автомобиле, а также оставить открытый пешеходный переход, если на первом этаже есть магазины.
Установка ворот / барной стойки требует одобрения большинства присутствующих на собрании при условии, что они представляют не менее 500/1000.
Имеет ли две машины право на два парковочных места?
Владение двумя машинами не означает право пользоваться двумя парковочными местами внутри кондоминиума.
Только в том случае, если свободных мест больше или каждый может припарковать хотя бы одно транспортное средство, возникает право оставить машину на месте кондоминиума.
Можно ли продать парковочное место в кондоминиуме?
Ответ на вопрос зависит от срока строительства объекта недвижимости.
Здания постройки до 1967 г.
До 1967 года не существовало строительных норм, которые включали бы обязательство создавать зоны, предназначенные для автомобилей. Следовательно, документы в земельном кадастре должны соблюдаться, чтобы проверить, как были зарегистрированы и задекларированы какие-либо помещения в здании.
Здания постройки 1967-2005 гг.
Вступление в силу закона Понте радикально изменило дисциплину: внутри кондоминиума должны быть места для парковки автомобилей, которые считаются принадлежащими каждой квартире.
Таким образом, продажа недвижимости включает в себя и парковочное место : если покупатель не включит его в договор, договор считается недействительным .
Дома постройки после 2005 г.
Закон от 28 ноября 2005, п. 246 , названный « Упрощение» , радикально изменил ситуацию, вызвав либерализацию продажи парковочных мест, больше не имеющих отношения к квартире .
Таким образом, не затрагивая обязательства по созданию зон, предназначенных для парковки автомобилей, покупка и продажа квартиры в кондоминиуме может происходить отдельно от соответствующего парковочного места .
Таким образом, покупатель во время переговоров должен уточнить, что операция также включает в себя парковочное место кондоминиума.
Вы также сможете не приступить к покупке парковочного места, спонтанно решив оставить машину в другом месте; Таким образом, продавец недвижимости сможет сохранить право собственности на это место, продав его в другое время.
Парковочное место в кондоминиуме: usucapione
Парковка вашего автомобиля в одном и том же месте в течение как минимум 20 лет не означает право считать себя владельцем этого конкретного места.
Для того, чтобы право usucapione вступило в силу , необходимо, чтобы парковочное место использовалось добросовестно в течение не менее 20 лет непрерывно и, как разъяснил законодатель, необходимо, чтобы мы вели себя во всех отношениях как собственники . Чтобы упростить, установка заборов или ограждение для предотвращения доступа посторонних - одно из тех действий, которые обычно выполняет только собственник.
Если одна из этих операций не была выполнена, использование парковочного места ни в коем случае не запускается.
Парковочное место в кондоминиуме: распределение расходов
Как неоднократно отмечалось Кассационным судом, право пользования парковкой внутри здания принадлежит всем кондоминиумам. Однако при распределении затрат на содержание (покраска контуров территории, асфальтирование и т. Д.) Соблюдается основная концепция тысячных долей собственности.
Парковочное место в кондоминиуме: принудительный вынос
Одна из основных причин, вызывающих бесконечные дискуссии, - это когда старый автомобиль, подлежащий утилизации или другой автомобиль (например, классический случай - это кемпер), занимает одно или несколько помещений в кондоминиуме.
Как неоднократно подчеркивал Кассационный суд , ни один кондоминиум не может каким-либо образом применять силу , удаляя транспортное средство по собственному желанию, например, прибегая к услугам компаний, специализирующихся на буксировке автомобилей.
Следовательно, необходимо соблюдать специальный кодекс поведения , который предусматривает:
- Обратитесь за помощью к администратору кондоминиума, который будет иметь право потребовать изъятие транспортного средства у законного владельца. Он также может применить соответствующую санкцию в соответствии со ст. 70 имплементирующих положений кодекса кондоминиумов , состоящих из минимального штрафа в 200 евро, который может достигать даже 800 евро.
- Если вмешательство не имело никакого эффекта, необходимо попросить судью принять срочные меры (статья 700 Гражданского кодекса Италии) или меры предосторожности (статья 1168 Гражданского кодекса Италии) .
Можно ли огородить парковочное место в доме?
Гражданский кодекс не запрещает законного владельца от ограждения и закрытия его стоянки , так как это свойство эквивалентно общей сельскохозяйственной земли.
Тем не менее, необходимо уважать свойства других людей и мест общего пользования, поэтому необходимо установить сдерживающие средства, такие как решетки, столбы или заборы, при условии, что регулярный проезд транспортных средств и людей не затруднен.
Однако если закрытие запрещено законом о кондоминиуме, то установить что-либо невозможно.
Превратите сад в парковочное место
Потребности могут меняться со временем, и даже жизнь кондоминиума со сменой поколений может измениться, даже значительно.
Для того, чтобы превратить участок садового двора в автостоянку, требуется следующее квалифицированное большинство монтажа :
- положительное голосование 4/5 участников кондоминиума
- положительное голосование 4/5 стоимости здания (800/1000)
Однако муниципалитет может вмешаться и заблокировать операцию , если посчитает, что определенные параметры не были соблюдены, например, минимальный размер зеленой зоны по сравнению с заасфальтированной .
