Сертифицированное уведомление о жизнеспособности (SCAGI): что это такое, для чего это нужно, когда это необходимо, документация, которую нужно представить, и как это сделать. Истечение срока действия SCAGI, отдельные случаи продажи имущества без возможности приобретения.
Usability Report Certified (SCAGI) вытеснил, начиная с 30 июня 2021 в силу вступления в силу Законодательного декрета 222/2021, предыдущий сертификат юзабилити .
Это очень важный документ, поскольку он подтверждает пригодность для жилья только что построенного или приобретенного дома .
Это изменение, связанное с изменением названия, привело к значительным изменениям в процессе подготовки документа, что повлияло на скорость его получения и передачу ответственности.
Сертифицированное уведомление о жизнеспособности: кому оно нужно
Начнем с описания объема и полезности документа.
SCAGI является необходимым для любого человека , который намерен:
- жить, покупать или сдавать недвижимость (дом, сарай, квартиру, дворец и т. д.)
- осуществлять любую хозяйственную , производственную или коммерческую деятельность в собственности.
Сертифицированный отчет о жизнеспособности: что изменилось
Действующее законодательство предусматривает, что доступность здания, подлежащего проверке, подписывается квалифицированным специалистом, который восстановит необходимую документацию и доставит SCAGI в Единую стойку в течение 15 дней .
Таким образом, уже не муниципалитет, в котором находится недвижимость, обязан выдавать сертификат , а обязанность директора по работам или квалифицированного специалиста, который составляет своего рода самосертификат , удостоверяющий полное и полное соответствие законодательству.
Таким образом, законодатель предусмотрел упрощение процедур, поскольку больше не нужно будет сдавать документ и ждать времени, необходимого для молчаливого согласия, равного в данном конкретном случае 30 дням.
Фактически, передача ответственности от муниципальных офисов ответственным специалистам сокращает время, тем самым делая операцию, которая может быть выполнена уже во время завершения строительных работ.
Сертифицированное уведомление о жизнеспособности: при необходимости
Заверенный отчет о жизнеспособности требуется в следующих случаях:
- новостройки, как гражданские, так и производственные;
- частичные или полные реконструкции или возвышения;
- вмешательство в существующее здание, которое может повлиять на его условия безопасности, гигиены, здоровья и энергосбережения.
Чтобы получить необходимое удобство использования, которое допускает присутствие людей внутри, SCAGI также может охватывать следующие области применения:
- отдельные здания или отдельные части здания, при условии, что они автономны на функциональном уровне, при условии, что первичные работы по урбанизации, относящиеся ко всему строительному комплексу, были выполнены и испытаны, связанные структурные части были завершены и испытаны, а также представлены системы, относящиеся к частям проверенные и сертифицированные муниципалитеты;
- отдельные единицы недвижимого имущества, в случае, если соответствующие структурные работы были завершены и испытаны с использованием сертифицированных систем, с завершенными общими частями и объявлением основных работ по урбанизации функциональными по отношению к зданию, подлежащему частичной доступности.
Сертифицированное уведомление о жизнеспособности: кто может подать заявку
Субъекты, которые могут запросить сертификат в единой службе своего муниципалитета:
- лицо, имеющее разрешение на строительство / реконструкцию;
- лицо, подавшее Сертифицированный отчет о вводе в эксплуатацию;
- правопреемники или правопреемники, то есть любое лицо, имеющее юридически ощутимый интерес в использовании здания, к которому оно относится.
Заверенный отчет о жизнеспособности: документы и как это сделать
Документы, необходимые для SCAGI
Представляемые документы:
- аттестация условий безопасности, составленная Директором работ или, в случае отсутствия, другим квалифицированным специалистом;
- сертификат статических испытаний (статья 67 DPR 380/2001) или сертификат статической пригодности или технический отчет о поведении конструкции здания;
- декларирование соответствия работ с точки зрения доступности и преодоления архитектурных преград;
- кадастровая документация, относящаяся к актуализации на основании выполненных работ;
- декларация монтажной компании о соответствии систем, установленных в зданиях, требованиям безопасности, гигиены, здоровья и энергосбережения, предусмотренным действующим законодательством, и, если применимо, сертификат испытаний.
Как представить SCAGI
SCAGI должен быть представлен только телематическим способом . Для этого вам необходимо получить доступ к веб-сайту муниципалитета, где находится рассматриваемая недвижимость, перейдя на страницу, относящуюся к Единому столу для производственной деятельности и строительства (SUAPE).
Сертифицированное уведомление о жизнеспособности: требуется время
Упрощение процедуры значительно сократило время ожидания, чтобы получить очень важный документ.
При изменении SCAGI сертификация вступает в силу немедленно с момента отправки файла в SUAPE в электронном виде. Получение передачи всей присланной относительной документации уже составляет документ, который позволяет вам использовать недвижимость в полной мере.
В течение 30 дней с момента доставки документации в электронном виде муниципалитет должен ответить, выдав соответствующий сертификат жизнеспособности .
Если он этого не сделает, применяется принцип молчания / согласия , следовательно, собственность считается пригодной для использования.
Сертифицированное уведомление о жизнеспособности: затраты
SCAGI предусматривает ряд расходов, связанных с бюрократической процедурой , с доставкой документации, связанной с так называемыми секретарскими сборами , которые варьируются в зависимости от муниципалитета, в который доставляется файл, в дополнение к отметке о доходах в 16 евро , которая должна быть прикреплена к документация.
Что касается гонорара профессионала , то тестирование проводится квалифицированным специалистом, который выставляет переменный счет на основе многих факторов, таких как место оценки и квадратные метры дома.
Как правило, это может быть указано в базовой стоимости в 500 евро, которая может доходить до 1000 евро . В связи с этим, если у вас нет большого опыта в этой области, советуем обратиться к проверенному специалисту.
Заверенный отчет о жизнеспособности: санкция
Стоит подчеркнуть и указать, что при отсутствии сертификата взимаются большие штрафы .
Непредставление SCAGI в течение 15 дней после окончания работы предполагает санкцию , которая может варьироваться от € 77 до € 464 .
Срок действия сертифицированного отчета о пригодности истекает?
SCAGI не имеет ограничения по времени ; однако, если выполняется только одно из этих трех условий, необходимо подать новое заявление, а именно:
- если недвижимость подвергается ремонту, реконструкции или перестройке (полной или частичной);
- в случае структурного повреждения собственности (см. случай землетрясения, наводнения или другой аварии), которые ставят под угрозу устойчивость здания, и пожарная команда лишает его возможности использования;
- в результате неправильного вмешательства в строительство, которое не соответствует одному или нескольким действующим техническим стандартам (существует риск отзыва).
Можно ли продать дом без SCAGI?
Важно знать конкретный случай, если необходимо приступить к продаже дома .
Действующий закон предусматривает возможность продажи недвижимости без SCAGI, только если:
- недвижимость еще не получила подтверждение жизнеспособности (молчание / согласие 30 дней), но заявка подана: достаточно будет указать детали процедуры в акте купли-продажи.
- недвижимость продается без подачи заявления о жизнеспособности, но стороны соглашаются передать обязательство по ее представлению покупателю.