Как соединить две квартиры и каковы возможные решения: квартиры на одном этаже, вертикально, с внешней лестницей. Действующее законодательство: кондоминиум, пособия на первый дом, штрафы.
Владение двумя соседними квартирами или одной над другой - не такое уж редкое событие: до тех пор, пока семья не расширяется, может быть удобно арендовать одну из двух.
Затем потребности меняются и могут стать необходимостью, с которой нужно быстро справиться : объединение двух квартир - это немедленное решение с экономической точки зрения, которое также должно быть решено со стороны бюрократии, чтобы получить одну большую квартиру.
На практике могут возникнуть разные ситуации: от получения одной или обеих квартир в наследство до покупки пустых комнат или возможности соединить две пересекающиеся квартиры с помощью внутренней лестницы.
Объединить две квартиры на одном этаже
Это простейшая ситуация, которая может случиться. При разрушении сепаратора стены , полностью или частично, то есть, с практической точки зрения, сразу одной квартиры, операции , которая позволяет ограничить работы кладочных и последующие затраты.
Есть много идей, которые можно воплотить в жизнь: от простой двери до арки с увлекательным дизайном, у вас есть пространство для прогулок, которое позволит вам создать дом своей мечты.
В этом случае самым интересным будет оформление новой внутренней планировки помещения.
Какую из двух кухонь сохранить и преобразить (если бы помещения были заселены) помимо нового расположения спален и создания большой и просторной гостиной - ситуации, которые будут изучены заранее.
После этого вы можете выбрать мебель для новых комнат . Вот несколько интересных идей по интеграции новых комнат, которые придадут жизненной силы недавно добавленной квартире:
- Скандинавский стиль
- Прованский стиль
- Индустриальный стиль
- Викторианский стиль
Соедините две квартиры вертикально
Другая возможность - это когда соединяемые комнаты располагаются одна над другой по вертикали . В этой ситуации необходимо продумать установку внутренней лестницы, соединяющей комнаты.
Это работа, требующая совета специализированного специалиста, так как он должен будет оценить, какая часть потолка может быть разбита для размещения лестницы.
С эксплуатационной точки зрения это более инвазивное вмешательство , помимо того факта, что становится важным, в зависимости от физического состояния жителей, оценить лучший тип лестницы, чтобы помещения можно было использовать.
Соединение двух квартир внешней лестницей
В качестве альтернативы, когда разбивать пол может быть проблематично или слишком дорого придется вмешиваться в плиту, вы можете подумать об устройстве внешней лестницы.
Это типичный случай старых загородных домов, которые могли иметь отдельные входы. В связи с ремонтом, две квартиры остаются разделенными также на кадастровом уровне и работают только с новым строительством.
Таким образом, вы можете обустроить квартиру для гостей или превратить ее в жилое помещение, если вы хотите начать бизнес по системе « постель и завтрак» на лоне природы.
Объединение двух квартир: законодательство
Практика объединения двух смежных квартир, расположенных бок о бок или расположенных вертикально одна над другой, называется слиянием недвижимости, которое может быть реализовано двумя способами и следующими способами:
- CILA в случае союза без работ
- SCIA, если модификация предполагает модификацию деталей конструкции.
Перед тем, как приступить к более или менее сложной работе, полезно пойти в Технический офис муниципалитета, где находится недвижимость, чтобы убедиться в правильности бюрократического запроса.
По окончании работ необходимо внести кадастровое изменение DOCFA для слияния подчиненных в течение 30 дней с момента окончания работ.
Эта операция предусматривает отмену предыдущих подчиненных и замену новым подчиненным или данными, позволяющими идентифицировать недвижимость, в данном случае единственную существующую единицу недвижимости.
Вместе с сообщением о завершении работ в технический офис муниципалитета необходимо представить форму компании или DURC (единый документ о регулярности взносов), а также копию декларации, касающейся налога на отходы и IMU. того же муниципалитета.
Также необходимо подать запрос на доступность с документацией, которую Управление работ правильно оформит.
Объединить две квартиры в многоквартирном доме
Если апартаменты расположены в кондоминиуме, необходимо уведомить администратора.
В случае, если предусмотрены внешние изменения , например, устранение одного из двух входов или преобразование окна, требуется согласование сборки.
По окончании работ будут обновлены тысячные доли собственности , что определит изменение в таблице платы за кондоминиумы.
Первый домашний объект
Желание объединить две смежные квартиры может сдерживаться мыслью о том, что некоторые ранее запрошенные налоговые бонусы или льготы могут быть потеряны.
Следует подчеркнуть, что первое упрощение жилищных условий также необходимо в случае покупки двух смежных квартир, предназначенных для создания единой жилой единицы, при условии, что дом сохраняет , даже после слияния, не роскошные характеристики, указанные в постановлении министра от 2 августа. 1969 .
В то же время и на тех же условиях льготный режим распространяется также на случай последующей покупки недвижимости, прилегающей к дому покупателя.
По тем же причинам и на тех же условиях льготный режим распространяется на покупку недвижимости, прилегающей к дому, в котором проживает покупатель.
Санкции и амнистия на объединение квартир
Если работа началась без права на жительство и, следовательно, в оскорбительной форме, необходимо продолжить амнистию.
В случае отказа от раскрытия информации о начале работы CILA предусматривает штраф в размере 1000 евро. Это злоупотребление зданием можно исправить с помощью Cila или Scia в рамках амнистии или оценки соблюдения.
Кроме того, штраф уменьшается на две трети, равный 333 евро, если сообщение о начале работ происходит спонтанно во время строительства через Cila или Scia tardiva .
Ситуацию можно исправить, обратившись за помощью к сюрвейеру, а также зная точный размер штрафа, который будет наложен в зависимости от новой жилищной ситуации и проведенных работ.
