Сдача в аренду студентам: что нужно знать. Какая форма контракта возможна и как ее структурировать? Важные данные для оговорки. Постановка на учет. Как выйти из студенческой аренды. Кто возмещает убытки. Действующее налогообложение арендодателя и арендатора.
Хорошая возможность для тех, у кого есть бесплатная и уже меблированная квартира в городе, - использовать ее в качестве жилья для студентов .
Чтобы предотвратить незаконный сбор арендной платы, избежать последующей налоговой декларации и защитить студентов, которые платят ежемесячную плату, итальянское законодательство предусматривает специальную типологию.
Вид контракта
При аренде студентам университетов итальянские законодатели разработали типологию для защиты владельца и студента во время оговора.
Переходный договор
Переходный контракт предусматривает аренду контролируемой и длительность менее чем классический 4 года бесплатной аренды.
Чтобы иметь возможность заключить такой тип соглашения, дом должен находиться в муниципалитете, в котором расположен университет, или в соседнем муниципалитете .
В то же время студент должен проживать в муниципалитете, отличном от того, в котором он будет учиться в университете, и в любом случае в другой провинции.
Шаблон контракта: где скачать
Модель должна быть подписана сторонами можно загрузить с веб - сайта Министерства инфраструктуры и транспорта , ищет крепления F Декрета министров от 30 декабря 2012.
Характеристики студенческого договора аренды
Продолжительность
Переходный договор имеет минимальный срок от 6 месяцев и не более 36 месяцев .
Размер комиссии
Размер арендной платы зафиксирован на основе территориальных соглашений между категориями собственников и объединением жильцов.
Следовательно, нет рыночной стоимости, но есть максимальный предел, установленный в конкретных таблицах.
Оплата
Плата может быть в денежной форме, до предела 3000 евро или чеком или банковским переводом.
Субаренда
Это абсолютно запрещено субаренда комнаты или квартиры с помощью одного или нескольких студентов. Поэтому, даже если есть место для размещения других людей, арендаторы помещения никоим образом не могут их арендовать.
Базовая модель договора
Базовая модель полезна для составления контракта включает в себя информацию , следующий:
- реквизиты сторон;
- данные об объекте недвижимости с указанием адреса и соответствующих кадастровых данных;
- размер арендной платы и способы оплаты;
- срок действия контракта;
- указание на то, что студент проживает в муниципалитете, отличном от того, в котором расположена недвижимость;
- сертификат энергоэффективности собственности, под страхом уплаты административного штрафа с обеих сторон;
- сухой купон, если арендодатель намеревается им воспользоваться, или льготный налоговый режим в размере 10%;
- пункт о запрете субаренды;
- способ разделения расходов.
Регистрация договора
После подписания контракта владелец должен зарегистрироваться в местном офисе налогового агентства не позднее, чем через 30 дней с даты подписания, принеся две копии, налоговую марку в размере 16 евро за каждые 4 страницы контракта. , уплачивая регистрационный сбор в размере 2% от суммы годового сбора.
Разделение расходов
Без ущерба для выплаты арендной платы в соответствии с оговоренными соглашениями , расходы, связанные с недвижимостью, распределяются следующим образом.
Арендатор
Студент имеет право оплатить следующие предметы:
- уборка;
- обычная эксплуатация и обслуживание лифта (при наличии);
- счета (вода, электричество, газ);
- продувка септика;
- предоставление прочих услуг кондоминиума.
Владелец
Владелец недвижимости несет ответственность за оплату:
- административные затраты;
- налоги на имущество и страхование имущества;
- побелка общих частей, уход за кровлей, трубами и карнизами;
- затраты на внеочередные работы (антенна, централизованные системы);
- чрезвычайные расходы на техническое обслуживание.
Как выйти из студенческого договора аренды
Контракт может быть продлен по истечении обычного срока с последующим сообщением в Агентство по доходам.
Автоматическое продление
В первый крайний срок продление происходит автоматически , если студент не откажется от участия, что должно произойти за три месяца.
Единовременный вывод
Не исключено, что снятие также разовое, если контракт подписали несколько студентов.
В этой ситуации общая сумма не меняется и перераспределяется между остальными арендаторами.
Для последних открыта возможность поиска нового соседа при условии информирования собственника.
Правопреемник должен принять все условия контракта.
Кто возмещает ущерб в арендованном доме для студентов
Проблема, которую можно избежать до ее возникновения, - это ущерб, нанесенный квартиросъемщиками квартире и имеющейся мебели.
Залог
В случае повреждения владелец может оставить себе залог, уплаченный студентами при подписании контракта, сумма, которая ни в коем случае не может превышать трех месяцев.
Полезные советы
Для этого лучше сфотографироваться перед входом в дом студентов, составив список со списком имеющейся мебели, который жильцы подписывают для подтверждения.
Налог на аренду студенческой квартиры
Необходимо знать, как рассчитывается налогообложение договоров аренды с согласованной арендной платой.
Налогообложение и удержания для собственника
В соответствии с требованиями закона № 431/1998, владельцы имеют право на вычет подоходного налога с населения в размере 50% в дополнение к обычному удержанию 15%, применяемому к сумме годовой арендной платы.
Сухой купон
Если, с другой стороны, вы выбираете фиксированную ставку налога, подоходный налог с населения устанавливается в размере 10% , что освобождает от уплаты гербового сбора и регистрационного налога.
Налогообложение и отчисления для студентов
В налоговых льготах для студентов заключаются в возможности вычета суммы , равные 19% от арендной платы в году в пределах общего лимита € 2,633.
Вычет допускается до тех пор , как университет , где студент обучается по меньшей мере , 100 км от муниципалитета проживания.
Удержание для родителя
Этот вычет также возможен для родителя, который платит арендную плату за ребенка-студента как его / ее иждивенец.