Покупка дома в Барселоне: как это сделать? Когда начать? Какие факторы следует учитывать? Краткое руководство, чтобы не заблудиться и не сойти с ума!
Иметь дом в вдохновляющем и космополитическом городе, таком как Барселона, - это мечта . Однако покупка дома в Барселоне может превратиться в кошмар.
Перебирать тысячи переменных, которые необходимо учитывать, чтобы мечта оставалась такой, непросто . Но с хорошим руководством , покупая дом в Барселоне может стать магическим моментом , чтобы помнить навсегда: глава быть опытным в одном из самых красивых мест в мире.
Барселона, Сьюдад-Кондаль, - один из самых очаровательных мегаполисов Европы . Яркий и полный жизни , его приятный климат , его разнообразной гастрономией , его пейзажи, его культурное предложение , динамичного рынка труда, его сильно мультикультурное среда делают его особенно популярным местом каждый день .
Таким образом, покупка дома в Барселоне является безопасным вложением средств , но по этой причине она должна быть сделана с учетом определенных факторов .
Что делать перед покупкой дома в Барселоне
Принимая решение о покупке дома , необходимо оценить некоторые ключевые аспекты :
1. Местоположение
В окрестностях (Барриос) Барселона не все одинаковы . Есть районы , в которых рост цен был связан с экспоненциальным ростом спроса , особенно с точки зрения туризма . Речь идет об очень центральном и очень известном Барриос де Эщампль , Старый город (с Готическим кварталом и Raval) , Barceloneta .
С другой стороны, жизнь в самом сердце города имеет свою цену. Это районы ночной жизни, самых знаковых памятников , крупных туристических потоков . Места, где никогда не спишь, со всеми плюсами и минусами дела.
Верхний город ( Саррия, Сан-Жерваси, Педральбес ) исторически является районом каталонской высшей буржуазии . Невралгический социально-экономический центр, это один из самых дорогих кварталов на квадратный метр в Испании . Покупка в этих областях означает очень высокий бюджет на начальном этапе без дополнительных расходов.
Другие жилые и развивающиеся районы имеют хороший инвестиционный потенциал и более высокое соотношение цены и качества. Однако они менее центральные и более популярные, такие как Сант Марти , Ноу Баррис или, на холме, Эль Кармель .
В этих кварталах расстояние до центра увеличивается, но также увеличивается спокойствие, а цены падают.
2. Ссылки
Сеть общественного транспорта в Барселоне - одна из самых эффективных в Европе . Метро, автобус, поезд, трамвай создают очень плотную коммуникационную сеть между центром города и пригородом . Поэтому, даже если вы выберете более периферийное место, вы сможете добраться до центра за несколько минут. Оценка этого фактора важна для выбора наиболее удобных вариантов вашего бюджета и расчета некоторых переменных, таких как время в пути от дома до работы.
В основном, однако, это дома в центре или на окраине, если рядом с остановками общественного транспорта, они имеют большую ценность как во время покупки, так и, возможно, когда вы решите перепродать.
3. Окрестности
Барселона в культурном и историческом плане - это Сьюдад-де-Баррио. Это выражение указывает на сильную и укоренившуюся природу жизни барселонцев в полной мере по соседству . Библиотеки, скверы, службы, места встреч, вплоть до очень известных рынков: у каждого района есть своя душа , «совершить экскурсию», чтобы узнать и понять ее, означает возможность выбрать то, что больше всего соответствует вашим вкусам и чувствительности .
Если углубиться в прагматизм, знать окрестности также означает уметь рассчитать, легко ли найти поблизости парковку , пойти по магазинам , поехать на метро ...
4. Бюджет
Конечно, это самый больной вопрос . В последние годы , Барселона пережила резкое увеличение в стоимости недвижимости. Особенно в некоторых областях рост цен буквально взорвался.
Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, необходимо хорошо рассчитать как стоимость недвижимости, так и все расходы, связанные с покупкой.
Расходы на кондоминиумы , услуги консьержа , налог на недвижимость ( IBI , в испанском акрониме), контракты на поставку - газ, электричество, вода - это переменные статьи расходов, которые могут стать важными и должны быть добавлены к первоначальному расчету бюджета, чтобы затем, возможно, вы столкнетесь с неприятным ощущением того, что сделали шаг длиннее ноги.
Как искать подходящую недвижимость
После того, как вы определились, где и сколько, самое время приступить ко второй части: поиску недвижимости для покупки.
На некоторых сайтах в этом секторе можно искать и находить недвижимость на переговорах от частных до частных, но большая часть рынка находится в руках специализированных агентств .
1. Юридическое представительство
Вы можете назначить своего собственного законного представителя , который будет отвечать за составление и рассмотрение контрактов , разъяснение административных аспектов и согласование документации, необходимой для завершения сделки, такой как реестр собственности и уплата налогов.
2. Кадастровая съемка
Кадастровая съемка зданий не является обязательным документом в Испании. Но согласно испанскому законодательству, покупатель несет ответственность за установление любого дефекта в собственности. Поэтому перед покупкой рекомендуется запросить исторический кадастровый обзор (Expediente del Historial de la vivienda) и убедиться, что вы покупаете актив, в котором нет существенных или худших ... скрытых проблем!
3. Проверка годовых затрат
Также в соответствии с испанским законодательством действует институт принудительного причастия , поэтому владельцы по закону обязаны оплачивать расходы кондоминиума. Квоты предназначены для обслуживания общих частей и любых услуг, одобренных советом кондоминиумов (comunidad).
Эти затраты являются переменными и поэтому должны проверяться.
4. Депозит
После того, как вы выбрали дом для покупки и получили всю информацию о правовом статусе собственности, следующим шагом является представление предложения о покупке с экономическим предложением.
После успешного завершения переговоров между продавцом и покупателем подписывается частный договор : договор об авансовом платеже (contrato de arras).
С помощью этой формулы стороны договариваются о продаже по ранее установленным ценам и условиям. Покупатель , как правило платит 10% от общей суммы в качестве депозита .
5. Административные и юридические требования
На этом этапе необходимо оформить документы и проверить реальное состояние недвижимости.
Таким образом, необходимо обеспечить своевременность оплаты поставок и их наличие:
- название Реестре собственности (título де Registro де Propiedades).
- кадастровый номер (número де catastro - де - ла Vivienda).
- практичность (cédula dehababilidad).
- энергетический сертификат (Certificado de eficiencia energética).
6. Нотариальный акт
В присутствии нотариуса , то стороны подписывают в отчет о продажах . В то же время покупатель оплачивает оставшуюся сумму, а продавец передает право собственности на недвижимость.
Покупка дома в Барселоне для иностранцев: информация
В людях , которые не имеют испанское гражданство можно купить дом в Барселоне , когда в распоряжении определенных требований:
- Нет необходимости регистрироваться в реестре (Empadronamiento) или иметь вид на жительство .
- Важно иметь NIE (Número de Identificación Extranjero, личный, уникальный и эксклюзивный номер, который присваивается иностранцам для идентификации),
- Наличие счета в испанском банке
- Оплата всех налогов и расходов на покупку недвижимости в Испании .
Покупка дома в Барселоне: фотогалерея
