Преимущества первого дома: необходимые требования, кадастровый налог, регистрационный налог, ставка НДС. Разница между продавцом: частной или строительной компанией. Санкции.
Покупка дома для проживания - очень важное решение о расходах: таким образом, первые пособия на дом представляют собой выгоду, к которой можно легко получить доступ.
Вы должны соответствовать определенным критериям , чтобы претендовать ряд на рельефе НДС , на " налоговый учет и ипотеку и кадастровые налоги .
Следует учитывать несколько аспектов: время строительства, обязательство продавца недвижимости по НДС и, прежде всего, является ли это первым домом или нет.
Таким образом, экономия в налоговых условиях добавляется к другим вещам, таким как Бонус на мебель, Бонус за первый дом, Экобонус, Бонус за ремонт, Бонус за реструктуризацию садов,
Преимущества Prima Casa: частный продавец
Если продавец недвижимости - физическое лицо , то выгоды для покупателя следующие:
- сделка не облагается НДС (как уже предусмотрено);
- регистрационный сбор в размере 2%;
- фиксированный ипотечный и кадастровый налог в размере 50 евро.
Таким образом, первый покупатель жилья получит значительные преимущества. Ранее налог на ипотеку и кадастровый налог составляли 168 евро, а регистрационный налог - 3%. Если бы приобретаемая недвижимость была вторым домом , то регистрационный налог, который должен был бы быть уплачен, имел бы ставку 9%.
Субсидии First Home: продавец строительной компании
Если вы покупаете недвижимость у продавца, который является строительной компанией , суммы, относящиеся к выплате первого дома, изменятся:
- Сниженный НДС на 4%
- Регистрационный сбор 200 евро;
- Ипотечный налог 200 евро;
- Кадастровый сбор 200 евро.
Преимущество по НДС значительное, учитывая, что обычная ставка равна 10%.
Преимущества первого дома: требования
Вы имеете право на получение льгот при соблюдении следующих условий :
- проживание в муниципалитете, в котором находится недвижимость ;
- или передать свое место жительства муниципалитету собственности в течение 18 месяцев с даты покупки ,
- или имеет свой бизнес в муниципалитете, где находится недвижимость.
Недвижимость, подпадающая под кадастровые категории A / 1, A / 8 и A / 9, то есть престижные здания, роскошные здания и / или исторические дома, исключаются из льгот на получение первого дома.
В том случае, если покупатель уже владеет недвижимостью в качестве первого дома и уже воспользовался льготами на ее покупку, он все равно может получить налоговые льготы при условии, что он продаст "старую" недвижимость в течение одного года с даты сделки купли-продажи. нового дома.
Наконец, «субсидируемый» дом не может быть предметом продажи или дарения в течение 5 лет с момента покупки . В этом случае, если покупатель не выкупит другую недвижимость, предназначенную для проживания в течение одного года, льгота утрачивается. С другой стороны, если обратный выкуп происходит бесплатно, эта возможность не теряет силу.
Для того, чтобы воспользоваться преимуществами, достаточно будет указать это в письменной форме в торговом документе, так называемом акте купли-продажи , составленном нотариусом в присутствии продавца и покупателя.
Преимущества первого дома: IMU
Тот факт, что мы получили первые домашние уступки, позволяет нам параллельно говорить о проблеме ИДУ ; или налог патримониального характера, связанный с владением недвижимостью.
Тот факт, что вы купили свой первый дом, при условии, что он не включен в кадастровые категории A1, A8 и A9 , определяет тот факт, что вам не нужно платить IMU двумя традиционными платежами в июне и декабре. Однако, помимо прописки, зарегистрированной в ЗАГСе, первым домом должно быть место жительства.
То есть, чтобы быть освобожденным, согласно муниципальному налоговому законодательству, термин «основное место жительства» означает «недвижимость, зарегистрированная или внесенная в регистр городского строительства в качестве единой единицы недвижимого имущества, в которой владелец и его семья они обычно проживают и проживают по регистрации ".
Однако может случиться так, что вы временно не проживаете в доме, зарегистрированном в качестве места жительства. Чтобы не платить ИДУ, мотивация должна быть продиктована форс-мажорными обстоятельствами. Например, когда имущество находится подвергаются в реконструкции , необходимые для временной недоступности, так как может произойти после того, как землетрясения или другого климатического события, то критерий первого дома и проживаний не истечет.
Преимущества первого дома: штрафы
В случае, если во время покупки вы воспользовались преимуществами первого дома, не имея на них права, к покупателю будут применены санкции. Заявление о ложных фактах в отношении дела фактически наказывается конфискацией пособия и штрафом в размере 30%, который рассчитывается на разнице между 9% (обычный регистрационный налог) и 2% или 4% (регистрационный сбор с облегчено).