Как стать администратором кондоминиума. Действующее законодательство: требования, которые необходимо соблюдать, курс, выпускной экзамен и обновление. Задачи, которые предстоит выполнить. Сколько зарабатывает администратор кондоминиума.
Стать администратором кондоминиума может быть прекрасной возможностью для ведения автономной экономической деятельности, и это позволит вам связаться со многими людьми, помогая решать различные проблемы, которые могут возникнуть в многоэтажном здании.
И именно с учетом недавно обновленных итальянских правил, для того, чтобы работать в этой профессии, необходимо пройти курс и сдать соответствующий экзамен , а также постоянное обновление , полезное для наилучшего выполнения профессии, но, прежде всего, обязательное.
Администратор кондоминиума: законодательство
Деятельность администратора кондоминиума регулируется в Италии Законом № 220/2012 , который устанавливает наличие некоторых основных требований.
L ' Статья 71 бис гласит, что управляющим зданием может стать тот, кто:
- полностью пользоваться гражданскими правами
- не были осуждены за преступления против государственной администрации, отправления правосудия, общественной веры, собственности и за любое другое правонарушение, за которое законом предусмотрено наказание в виде тюремного заключения на срок не менее двух лет и , максимум, пять лет
- они не подвергались превентивным мерам, которые стали окончательными, если не была проведена реабилитация
- они не запрещены или отключены
- чье имя не указано в списке законопроектов протеста
- они получили аттестат о среднем образовании
- они прошли курс начального обучения и проходят периодическое обучение управлению кондоминиумами.
Администратор кондоминиума: курс
L ' Статья 5 Постановления Министра от 13 августа 2021 г., n. 140 , вступивший в силу с 9 октября 2021 года, регулирует этот вопрос. Те, кто намеревается заниматься профессией администратора кондоминиума, обязаны посетить курс (аудиторный или онлайн) продолжительностью не менее 72 часов . В конце начинающему администратору предстоит сдать экзамен, сдача которого определяет доступ к профессии.
Среди тем, охватываемых курсом, - знание законодательства о безопасности, бухгалтерский учет, ответственность администраторов, страхование, в дополнение к управлению собранием, событием, которое зачастую труднее управлять в течение года.
Стоимость курса
Есть много ассоциаций и учебных заведений, которые ежегодно организуют курсы, позволяющие им практиковать профессию после сдачи финального теста. Цена переменная : она начинается минимум от 200 евро до 800 евро и больше.
Как правило, регистрация на один из этих курсов включает в себя ежегодный членский взнос в соответствующее учреждение в дополнение к поставке учебных материалов. С развитием современных технологий онлайн-режим позволяет вам следовать курсу в соответствии с вашими возможностями, в зависимости от имеющегося времени и в наиболее удобное время.
Администратор кондоминиума: экспертиза
Для того, чтобы иметь возможность выполнять профессию администратора после прохождения курса, в классе или в электронном виде, необходимо сдать заключительный экзамен, физически появившись в месте, выбранном руководителем курса.
Министр экономического развития фактически уточнил, что независимо от того, как был пройден 72-часовой (минимальный) курс, необходимо пройти в аудиторию в присутствии комиссии для получения лицензии и соответствующей регистрации в электронном реестре администраторов. кондоминиума, после прохождения испытаний.
Дистанционный или онлайн- экзамен, проводимый перед компьютером или другими технологическими средствами без присутствия уполномоченного, ни в коем случае не допускается .
Поэтому при выборе ассоциации или учреждения, где проходить курс, необходимо сразу поинтересоваться, как планируется экзамен: если только онлайн, лучше не трогайте.
Фактически, в этом случае действующее в то время законодательство не будет соблюдаться с конкретным риском невозможности заниматься этой профессией.
Обновить
Сдав экзамен , следует подчеркнуть, что регистрация в каком-либо профессиональном реестре не предусмотрена, так как на данный момент в Италии такой формулы нет.
Однако в законодательстве указано, что администратор обязан постоянно обновлять данные с указанием минимального количества не менее 15 часов в год . Эти курсы также могут проводиться посредством дистанционного обучения или электронного обучения.
Администратор кондоминиума: обязанности
Основными и фундаментальными задачами, которые несет администратор кондоминиума, являются:
- управление общими частями здания, представляющими те же кондоминиумы
- составлять, изменять и обеспечивать соблюдение правил кондоминиума
- собирать плату за кондоминиумы, отправив в кондоминиумы соответствующую документацию
- организовывать и выполнять решения собрания кондоминиума
- представлять отчет о своем руководстве в конце каждого года для выполнения налоговых обязательств
- вести бухгалтерию кондоминиума с соответствующими статьями расходов
Назначение администратора является обязательным, если в здании имеется более восьми кондоминиумов. Его также можно выбрать внутри самих кондоминиумов.
Поскольку это работа с важными обязанностями и в любом случае деликатная, поскольку она связана с возможными проблемами, связанными с безопасностью и соблюдением правил, необходимо иметь профессиональную страховку , чтобы защитить себя.
Срок полномочий директора составляет один год и может быть продлен по истечении срока. Для работы по профессии необходимо иметь номер плательщика НДС, так как это частный предприниматель.
Сколько зарабатывает администратор кондоминиума?
Вопрос актуален, хотя точно определить чистый ежемесячный заработок человека, выполняющего такую работу, непросто .
Для администратора, имеющего дело с первым небольшим кондоминиумом, который будет введен в эксплуатацию, прибыль может быть оценена примерно в 120/200 евро в месяц.
Таким образом, управление примерно двадцатью зданиями с хорошо известной профессией может означать средний валовой доход около 4000 евро в месяц.