Пожертвование дома. Что это. Кто может это сделать. Элементы акта. Стоимость: налоги, нотариус. Когда можно оспорить.
Пожертвование реальный контракт , с помощью которого человек, донор , предоставляет бесплатно, поэтому дает , а движимое или недвижимое имущество другому лицу, называется одаряемый .
Используется в основном в рамках семьи , чтобы облегчить на передачу права собственности, пожертвования могут быть использованы для передачи права , такие как узуфрукт , или отказаться от кредита .
Дом пожертвование по- прежнему является наиболее частым использованием, давайте посмотрим , когда и как он работает в соответствии с итальянским законодательством.
Кто может сделать пожертвование дома
В первую очередь необходимо установить, кто имеет возможность сдавать и получать недвижимость с юридической точки зрения.
Согласно итальянскому гражданскому кодексу, субъекты, которые могут делать пожертвования, должны обладать способностью понимать и хотеть .
Поэтому должны быть исключены являются несовершеннолетние , запрещенный , инвалиды , лица , при условии введения поддержки , если они были лишены возможности распоряжаться своим имуществом.
Дарственной также возможно для юридических лиц, общественных и частных.
Пожертвование также возможно в пользу детей еще не рожденных или зачатых , в то время как договор является ничтожным , когда объект является активом еще не владеет.
Что касается несовершеннолетних и малообеспеченных людей , то они могут получить подарок в качестве пожертвования только в присутствии родителей или адвокатов, если это разрешено судьей.
Пожертвование дома: акт
Акт пожертвования в виде имущества должен содержать некоторые основные элементы, под угрозой недействительности, такие как:
- расположение;
- предполагаемое использование;
- актуальная и текущая конфигурация объекта недвижимости.
Поэтому перед составлением договора у нотариуса необходимо убедиться, что имеющиеся планы и кадастровые мероприятия действительно соответствуют передаваемому в дар собственности.
Пожертвование дома: стоимость
Стоимость пожертвования в собственность делится на две части: налоги, выплаченные государству и на плату нотариуса , к которому вы должны обязательно контакт.
Налог
Эти налоги, выплачиваемых государством варьируется в зависимости от соотношения между донором и одаряемого, в дополнение к стоимости имущества.
Таким образом, определяются налоговые ставки и отчисления, ниже которых налоговым органам ничего не причитается:
- супруга и родственники по прямой; (дети, родители и, в целом, потомки и потомки): 4%, с франшизой в размере до 1 000 000,00 евро в размере наследства;
- братья и сестры: 6% с франшизой 100 000 евро;
- другие родственники до 4-й степени, связанные по прямой линии, аналогичные по боковой линии до 3-й степени: 6% без франшизы;
- все остальные предметы: 8% без франшизы.
Понятно, что в случае превышения налог уплачивается только в случае превышения.
Например, в случае пожертвования между отцом и сыном, если собственность стоит 1 200 000 евро, налог рассчитывается на 200 000 из разницы между 1 200 000 и 1 000 000 (вычитается).
Если получатель имущества является инвалидом, дарение не облагается налогами, независимо от родства в семье, до порогового значения в 1 500 000 евро.
Это нотариус, перед которым оформляется дело об уплате от имени заинтересованных сторон любых налогов, подлежащих уплате в дополнение к регистрационному налогу в размере 200 евро, причитающихся в любом случае.
Дополнительные налоги, предусмотренные в случае с недвижимостью, включают ипотечный и кадастровый налоги в размере 2% и 1% (50 евро, если недвижимость является первым домом).
Нотариальные сборы
Номер нотариуса , обязательный для этого дела, предусматривает переменную ставку в зависимости от профессионального профиля, опыта и любых затрат, понесенных для проведения проверок.
Лучшее решение, если у вас нет надежного справочного лица, - попросить нотариусов в этом районе о расценке, чтобы правильно спланировать все расходы, которые будут понесены.
Расходы на оплату услуг нотариуса не могут быть вычтены в налоговой декларации (форма UNICO или 730), независимо от того, кто произвел оплату и стоимость недвижимости.
Пожертвование дома: когда его можно будет отменить
Есть случаи, установленные законом, в которых акт дарения может быть оспорен и отменен позднее.
Вот когда:
- за неблагодарность одаряемого , то есть когда одаряемый совершил особо серьезные действия по отношению к дарителю или его имуществу;
- в связи с появлением детей или когда донор не знал, что у него есть дети или законные потомки на момент совершения пожертвования.