В многоквартирном доме часты ссоры по разным причинам. От простых разногласий до более серьезных споров - вот когда и как связаться с юристом, чтобы защитить себя.
Кондоминиум способен связывать людей, порой, трудно совместимы в использовании и получать удовольствие от общих вещей.
Последние, однако, необходимы для того, чтобы пользоваться домом, пристроенным к зданию кондоминиума.
Споры между кондоминиумами, на самом деле, могут иметь разные причины: мы переходим от самых бесполезных причин к наиболее важным проблемам, которые не могут выйти за рамки вмешательства судебной власти.
Споры о кондоминиумах: все возможные переменные
Между жильцами многоквартирного дома часты споры . Ткань, которая заставляет воду капать на балкон здания внизу.
И снова нарушение приватности в часы, когда запрещено нарушать покой кондоминиумов.
И последнее, но не менее важное: совместное использование помещений кондоминиума, которые часто довольно тесны, но использование которых необходимо для того, чтобы воспользоваться преимуществами единой собственности.
Администратор кондоминиума и обязательство вмешаться
По всем причинам, указанным выше, возможно, что между кондоминиумами установится непреодолимое недовольство.
И тогда становится необходимым, по крайней мере на начальном этапе, вмешательство администратора , который после спора между кондоминиумами обязан успокоить умы и разрешить спор .
Администратор кондоминиума является представителем из кондоминиумов , который выступает в качестве исполнительных «рук» завещание выражается ими в сборе.
От имени кондоминиумов, администратор обязан обеспечить соблюдение в правилах кондоминиума в отношении использования мест общего пользования : лифт, парковка, использование лестниц.
Задача администратора - обеспечить взаимное гражданское сосуществование кондоминиумов.
Разрешение спора через посредничество
Гражданский кодекс по вопросам кондоминиумов до того, как спор разразится в суде, ввел институт медиации с особым законом, который вступил в силу в 2013 году. В частности, кондоминиумы для достижения решения спора должны достичь соглашения или навстречу друг другу.
В качестве связующего звена между сторонами выступает посредник , уполномоченный разрешать спор в суде района по месту нахождения кондоминиума.
Обязательное соглашение между сторонами
Если перед посредником противолежащих сторон достичь соглашения, посредник обязан наложить уважение решения найденного по взаимному согласию между кондоминиумами .
Посредник, на самом деле, не может принимать какое - либо решения по существу , но третий свидетель и беспристрастной воля встречи между кондоминиумами.
Мировой судья - последняя инстанция в споре о кондоминиуме
В случае, если посреднику не удается примирить стороны для достижения мирового соглашения, то же самое в крайнем случае может обратиться к мировому судье .
Последний является компетентным органом по существу для разрешения спора, возникшего между кондоминиумами в судебном порядке.
Юрисдикционные полномочия мирового судьи в соответствии со статьей 7 Гражданского кодекса Италии включают «дела, касающиеся движимого имущества стоимостью не более пяти тысяч евро, когда по закону они не отнесены к компетенции другого судьи»
Мировой судья и юрисдикционные споры
Мировой судья может быть привлечен для принятия решения по некоторым спорам между кондоминиумами .
В частности, до этого судебного органа необходимо установить решение для восстановления из расходов кондоминиума , что индивидуальный кондоминиум не выполнит.
Другая компетенция мирового судьи касается оспаривания решений акционеров и ненадлежащего использования общих частей кондоминиума в ущерб другим кондоминиумам.
Стороны могут инициировать судебное разбирательство без вмешательства адвоката , если стоимость дела, зарегистрированного в роли, не превышает стоимости 1100 евро.
