Правила кондоминиума. Определение, разница между договорным и собранием акционеров. Обычные и чрезвычайные расходы. Громкие звуки. Определение расписания, реструктуризация. Санкции. Подсказки. Наличие домашних животных. Как изменить правила кондоминиума.
Регулирование кондоминиума является набор правил , регулирующих использование общих частей здания, распределение расходов кондоминиума , на защиту приличий и управления в строительстве .
Регулирование кондоминиума является обязательным , когда число кондоминиумов превышает 10 и регулируется ст. 1138 Гражданского кодекса Италии
Если кондоминиумов меньше 10, утверждение положения необязательно.
Регулирование кондоминиума: что это такое
Первое важное отличие, которое следует подчеркнуть, касается характера регулирования, которое делится на договорное и монтажное .
Договорный
Контрактное регулирование определяется как положение , подготовленное единственным и первоначальным владельцем всего здания или застройщиком.
Составление стандартов поручено профессионалу.
После составления документ передается покупателям отдельных квартир, которые должны подписать его в подтверждение и акцептование во время нотариального акта.
Он может содержать нормативные и договорные правила .
Первые связаны с использованием мест общего пользования и их правильным использованием и функционированием.
Последние, с другой стороны, могут налагать ограничения на права кондоминиумов на общие части или на права их исключительной собственности.
Например, ограничение шума, определение присутствия животных в местах общего пользования, запрет или разрешение коммерческой деятельности.
Сборка
Регламент собрания определяется как составленный кондоминиумами в собрании, которое одобряет его большинством, определяемым тысячными долями.
Его еще называют «внутренним», так как его готовят один или несколько собственников квартиры.
Однако можно установить только правила, регулирующие использование или способы получения удовольствия от обычных вещей. Ни в коем случае не могут быть затронуты права отдельных кондоминиумов.
Регламент кондоминиума: расходы
Эти расходы кондоминиума подразделяются на обычные расходы и чрезвычайные расходы .
Обыкновенный
В эту категорию входят расходы, необходимые каждый год для правильного и лучшего управления вещами и общие услуги, такие как уборка лестниц , отопление , лифты , расходы на страхование и т. Д.
Для утверждения необходимо, чтобы при первом звонке половина людей, присутствующих на собрании, проголосовала за это, что составляет половину стоимости здания.
Да, 1/3 владельцев и 1/3 стоимости здания во втором запросе становится достаточным.
Экстраординарный
С другой стороны, расходы, связанные с периодическими вмешательствами, такими как ремонт фасада или крыши , замена котла и т. Д. , Огромны.
Требуемое для их утверждения большинство становится другим.
Как правило, собрание во втором созыве может быть принято большинством 1/3 кондоминиумов, что составляет не менее 1/3 тысячной стоимости здания.
Регламент кондоминиума: шумы
Положение о кондоминиумах предусматривает особые правила, определяющие тревожные звуки, которые могут нарушить общественный порядок.
Есть несколько источников, вызывающих дискомфорт: хождение на каблуках по дому, использование молотка для развешивания картины, громкие ссоры, громкая музыка или телевизор, использование бытовой техники.
Важным фактором, помимо децибел, вызванных шумом, является определение временных интервалов, в которых ожидается тишина.
Расписания
Положение о кондоминиумах - это законодательный инструмент, который устанавливает время, в которое разрешено шуметь, и время, когда необходимо соблюдать тишину. Обычно самые раздражающие шумы разрешаются в двух временных интервалах:
- с 08.00 до 13.00
- с 16.00 до 21.00.
Вне этих часов необходимо уважать общественное спокойствие, избегая раздражения жильцов здания. Тем не менее, каждый кондоминиум может свободно устанавливать временные интервалы, которые он предпочитает, при условии, что они одобрены собранием и изложены в письменной форме.
Ремонт
Вопрос, который часто вызывает бурные обсуждения в доме, - это когда кондоминиум решает провести ремонт в своей квартире.
В большинстве случаев правила кондоминиума не запрещают проведение работ в помещениях, находящихся в собственности.
Однако, прежде всего, уважение к общественному спокойствию, в отсутствие специального законодательства на уровне кондоминиумов именно муниципальные постановления могут ограничивать диапазон действий и, как следствие, шум.
Однако для того, чтобы нарушить общественное спокойствие, шумы должны восприниматься разными жильцами. Таким образом, сообщая о факте в муниципальную полицию , полиция будет проводить необходимые проверки и, при необходимости, наказывать виновных.
Санкции
Раздражающий шум в нерабочее время, установленный правилами кондоминиума, может привести к экономическому штрафу в размере до 200 евро, который может достигать 800 евро в случае рецидива или повторяться несколько раз.
Администратор должен определить санкцию, которая в любом случае должна быть одобрена собранием.
подсказки
Если один или несколько соседей издают тревожные звуки, время от времени посвященные отдыху, первым делом всегда должен быть диалог, чтобы всегда и в любом случае поддерживать хорошие отношения.
Или можно прибегнуть к покупке звукопоглощающих панелей . Таким образом можно будет изолировать спальню и комнаты, которые вы хотите, и уберечь дом от нежелательных звуковых эффектов.
Правила кондоминиума: домашние животные
Более широкое присутствие домашних животных в жизни семей сделало обязательным указывать способы доступа собак и кошек в кондоминиумы.
Прежде всего, следует уточнить, что не существует закона, прямо запрещающего их присутствие в помещениях кондоминиумов.
Кроме того, домашние животные также допускаются в места общего пользования. Единственная возможность существования запрета - это письменное соглашение между домовладельцем и съемщиком отдельной квартиры.
Однако общественная жизнь требует уважения к некоторым ограничениям. Несоблюдение правил общественной гигиены и появление беспокоящего шума может привести к административному наказанию и компенсации тем, кто понес какой-либо ущерб.
Регламент кондоминиума: как изменить
Регулирование кондоминиума , как правило , составляется застройщиком здания в конце работы. Фактически, он поручает профессионалу написать его - документ, который затем предоставляется отдельным покупателям квартир во время заключения сделки.
Таким образом, правила принимаются тем, кто покупает часть (одну или несколько квартир) здания: покупатель, таким образом, письменно заявляет, что он ознакомился с правилами и принял их.
Сборка
Единственный орган, который может внести изменения в правила кондоминиума, - это собрание . Может случиться так, что возникнет необходимость изменить часть или все правила.
Или один или несколько кондоминиумов могут предложить некоторые изменения для улучшения жизни внутри здания.
В случае договорного урегулирования требуется единогласие.
Для внесения изменений в регламент собрания акционеров достаточно большинства присутствующих, составляющих не менее 500 тысячных частей здания.