Ежемесячные платежи: обычные, чрезвычайные. Как они рассчитываются. Кто решает работает. Как работает сборка кондоминиума. За кого надо платить. Конкретные случаи: неоплаченные расходы. Отчисления на расходы кондоминиума.
В расходах кондоминиума являются одним из самых горячих тем в ходе ежегодных собраний кондоминиума .
Важно, чтобы состояние здания всегда оставалось в наилучшем возможном состоянии , так как это экономический вопрос, который может вызвать споры и дискуссии о необходимости или не поддерживать их.
Плата за кондоминиум: что это такое
Для того, чтобы кондоминиум оставался полностью работоспособным в общих частях, необходимо нести различные расходы во время его управления, такие как услуги консьержа , если таковые имеются, или услуги генеральной уборки , обычное и внеочередное обслуживание и другие непредвиденные расходы .
В целом статьи расходов разделены на две большие категории.
Посмотрим, какие они есть.
Обычные расходы
К обычным расходам относятся те, которые необходимы каждый год для управления вещами и общих услуг, таких как консьерж, ночная бдительность , уборка лестницы, отопление , лифт , страхование полисов .
Чрезвычайные расходы
Эти чрезвычайные расходы являются мероприятия , которые сделаны таким образом , как это требуется время от времени замены котла , на реконструкцию крыши или внешнего фасада .
Сборы за кондоминиумы: как они рассчитываются
Важно знать, как расходы кондоминиума распределяются между различными арендаторами.
Правило, устанавливается Гражданским кодексом , предусматривает следующие методы:
- пропорционально стоимости имущества;
- исходя из степени использования товара, подлежащего расходам.
Правила кондоминиума
Порядок их распространения определяется правилами кондоминиума .
В общем, расходы, необходимые для сохранения и использования общих частей, любых нововведений и общих услуг, делятся по тысячным долям .
Миллезимальные квоты и пропорциональное измерение
Для товаров, таких как лифты, которые используются кондоминиумами по-разному, расходы делятся пропорционально их использованию .
Точнее, затраты на техническое обслуживание лифта делятся следующим образом:
- половина по отношению к тысячным долям собственности
- для остатка пропорционально высоте каждого этажа над землей.
Ежемесячные платежи: кто решает работу
Назначение обычной работы по техническому обслуживанию является решением , которое является исключительно к администратору кондоминиума .
Чтобы обеспечить скорость работы, было бы немыслимо постоянно созывать собрание, открытое для всех кондоминиумов.
Однако перед последним стоит задача выбрать, кому доверить обычные контракты на техническое обслуживание .
В экстраординарных работ по техническому обслуживанию будут принято решение исключительно во время сборки кондоминиума в то время как администратор несет ответственность только за выполнение того , что было принято решение.
Исключением являются работы по техническому обслуживанию , необходимые для предотвращения опасных ситуаций или немедленного ухудшения характеристик.
В этом случае администратор может и должен немедленно вмешаться, поскольку он будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный его халатностью.
Ежемесячная плата: как работает сборка
L ' сборки место назначен решить и утвердить на разделение платы за услуги , а также для включения и оценивать в отношении каких - либо непредвиденных расходов , которые могут потребоваться.
Во-первых, каждое собрание кондоминиумов , во втором созыве, действительно, когда достигнута не менее одной трети кондоминиумов и одна треть от общего числа тысячных.
Без этих квот решение невозможно.
Голосование на собрании кондоминиума
Что касается обычных расходов , то требуется голос большинства присутствующих представителей не менее 1/3 (33,3%) от общего числа тысячных.
Для чрезвычайных расходов , если они значительного размера, требуется большинство присутствующих, составляющее не менее 1/2 (50%) от общей тысячной доли.
Сборы за кондоминиумы: кому их платить
Только лицо , ответственное за сбор кондоминиума сборов является кондоминиум администратором , а также является тот , кто делает расчет и направляет документацию.
По умолчанию для неоплачиваемых кондоминиумов
Администратор также имеет право задерживать кондоминиумы, которые не производят регулярную оплату акций, заказным письмом с указанием крайнего срока.
В случае несоблюдения этого срока платежа у мирового судьи может быть запрошено распоряжение об оплате для возврата кредита.
Неоплаченная плата за кондоминиум для покупателя
Один из самых неприятных случаев, которые могут случиться при покупке квартиры в кондоминиуме, - это необходимость иметь дело с неоплаченными расходами кондоминиума .
В соответствии с гражданским кодексом , лицо, вступающее во владение, или покупатель может быть запрошено продавцом недвижимости за невыплаченные суммы.
Поэтому рекомендуется запросить у администратора кондоминиума остаток любых невыплаченных и все еще невыплаченных сумм и внести соответствующие поправки: или вычесть их из продажной цены и взаимодействовать с продавцом, чтобы последний выплатил их кондоминиуму.
Вычитаемые расходы кондоминиума
Некоторые голоса кондо сборы дают право на кондоминиум , который сделал регулярные выплаты, вычитать суммы в доходе налоговой декларации.
Регулирование
Оплата расходов обязательно должна производиться до подачи налоговой декларации, в то время как вычет производится в пределах доли понесенных расходов в соответствии со следующими правилами:
- 50% расходов, произведенных с 26 июня 2012 г. по 31 декабря 2021 г., до максимального лимита в 96 000 евро в отношении доли, относящейся к индивидуальному кондоминиуму;
- 36% расходов, понесенных с 1 января 2021 года, со ссылкой на дату передачи, произведенной администратором компании, выполняющей работы, с максимальным лимитом в 48000 евро, опять же в отношении доли, относящейся к индивидуальному кондоминиуму.
Работы, дающие право на вычет
В работы , которые дают право на вычет можно классифицировать следующим образом :
- обычный уход, такой как ремонт полов, покраска стен, гидроизоляция террас и потолков,
- внеплановое обслуживание, такое как установка лифта, строительство внутренней лестницы, работы по повышению энергоэффективности;
- восстановительные и консервативные реабилитационные мероприятия для предотвращения ситуаций ситуационной деградации;
- ремонтные работы здания, например, изменение фасада здания.