Первая домашняя приставка. Правила. Когда невозможно лишить права выкупа первого дома. Ипотека. Кто может действовать. Сумма долга. Исключения.
Экономический кризис последних лет также сказался на рынке недвижимости , настолько, что вынудил некоторые семьи не соблюдать обычные сроки выдачи кредитов и в крайних случаях вынуждены были покинуть свои дома.
Или, когда долги перед налоговыми органами достигают значительных цифр, итальянское государство пытается вернуть причитающиеся деньги путем обращения взыскания на здания, дома или склады или движимое имущество, такое как автомобили, мотоциклы и лодки.
Итак, мы часто слышали о первой привязанности к дому или о невозможности удалить семью из дома, в котором они живут, поскольку существует право на достоинство.
Однако лучше прояснить вопрос и хорошо понять, что может случиться, когда судья или банк могут оказать давление на семью, которая не платит ссуду регулярно или имеет значительные долги перед людьми или компаниями.
Первая домашняя привязанность: законодательство
Понятие содержания под стражей в первом доме было введено постановлением Фаре н. 69/2013, которым установлено следующее в части сбора подоходного налога:
Налоговый агент не может обеспечить экспроприацию имущества, если оно является единственным имуществом должника, за исключением отнесенных к кадастровым категориям A / 8 и A / 9, и при условии, что он поселился там по месту жительства.
Первая домашняя приставка: по возможности
Таким образом, сказав, что налоговая служба не может осуществить изъятие дома, когда это первый дом , необходимо указать, каковы основные требования , чтобы этого не произошло.
Основные требования к неточности
Чтобы имущество не было арестовано, должны быть соблюдены следующие требования :
- имущество - это то, по месту жительства налогоплательщика;
- зарегистрирован в земельной книге по категории жилья;
- не относится к кадастровым категориям, таким как вилла A8, замок A9, и не отвечает требованиям постановления о роскошных домах Министерства общественных работ от 2 августа 1969 года, независимо от кадастровой категории, к которой он принадлежит.
Отсутствие только одного из этих требований и в то же время, когда долг налогоплательщика составляет не менее 120 000 евро , Налоговая служба может осуществить взыскание.
Если, с другой стороны, сумма меньше 120 000 евро, но больше 20 000 евро , то агент по взысканию долгов может зарегистрировать только ипотеку на недвижимость . Таким образом, он не сможет действовать принудительно, продав недвижимость с аукциона.
Ипотека и взыскание: различия
В отличие от обращения взыскания, ипотека на жилье гарантирует кредитору, который вступает в нее, что он будет первым, кто будет удовлетворен, если собственность будет вынуждена продать.
Следовательно, это форма привилегии своего кредита над любой массой кредиторов.
Первая домашняя привязанность: кто может ее выполнить
Установив условия, при которых налоговый орган может действовать для выполнения ареста первого дома , важно указать, кто вместо этого может действовать, чтобы вернуть кредиты.
В кредиторах , которые могут действовать, в силе кредитов утверждали, до аукционной продажи имущества являются:
- банк, в котором была получена ссуда, не обязательно банк соответствующей собственности;
- финансовая компания, у которой запрошен кредит;
- любой частный кредитор;
- бывшая жена, которая не получала алименты, может оформить ипотечный кредит и лишить права выкупа дома своего мужа, даже если там проживает та же женщина.
Сумма долга
Если существует предел для налоговых органов , ниже которого она не может действовать, для других категорий это является возможным запросом выкупа независимо от суммы.
Фактически, закон не устанавливает потолок, но оставляет за кредитором свободу усмотрения, поскольку именно последний, после того, как будет сделана оценка, будет оценивать, удобно ли требовать принудительного исполнения в отношении дома, что является длительной и дорогой процедурой.
Первая домашняя приставка: исключения
Ситуация кардинально меняется, когда должник может потребовать больше недвижимости.
В этом случае налоговые органы также могут приступить к взысканию причитающихся сумм, а именно:
- с ипотекой, если задолженность равна или превышает 20 000 евро;
- с обращением взыскания, когда долг равен или превышает 120000 евро.