В кондоминиуме ущерб от проникновения воды является обычным явлением. Близость между домами способствует расширению пропитавшегося влажного пятна на стенах. Вот к кому обратиться за возмещением ущерба.
Скажите правду: сколько раз, случайно обратив взор на потолок, вы замечали распространение довольно большого пятна воды .
Сколько раз влажность из- за просачивания воды из соседского дома сделала это хозяином.
В многоквартирном доме близость домов дает свободную от воды зону, чтобы продлить эффект утечки.
Что ж, теперь есть точное решение этой проблемы.
Помимо субъекта, против которого требуется компенсация за ущерб от проникновения воды, в основе иска лежит концепция опеки.
Будь то кондоминиум или индивидуальный кондоминиум, осуществляющий право пользования и распоряжения имуществом, осуществление того же самого включает в себя обязанность опеки .
Проникновение воды. Вот кто платит
Поэтому, в зависимости от лица , ответственного за хранение имущества, можно идентифицировать лицо , необходимое для компенсации заработной платы за ущерб от проникновения воды.
Если выбега труба , из которой черпает протечек происходит от дома из в кондоминиуме, то само собой разумеется , что последний обязан отремонтировать в вину .
По этому поводу Кассационный суд определенным приговором постановил следующее: «в случае ущерба, нанесенного квартире внизу проникновением воды с крыши единоличного имущества из-за отсутствия обслуживания со стороны части кондоминиума, должен применяться установленный критерий распределения. из искусства. 1126 куб. См на затраты на ремонт террасы или критерий вменения аквилианского разлома. (Гражданская кассация, раздел II, № 13526 от 13.06.2021)
Если проникновение воды происходит из периметральных стен, ответственным органом является кондоминиум. Последнее, по сути, придется нести расходы на ремонт за повреждения на трубопроводе и восстановить статус - кво.
Кондоминиум необходим восстановить отдельный кондоминиум из расходов на переиграв дома с момента своей собственным стать непригодными из - за заражения .
И снова, если проникновение воды произошло из-за строительного дефекта , кондоминиум за возмещение ущерба может воспользоваться услугами компании, выполняющей работы.
Срок исковой давности - десять лет.
Инфильтрация воды на террасе кондоминиума
Терраса как часть кондоминиума является частью кондоминиума . Однако, если это дано арендатора, последний будет необходимо , чтобы компенсировать ущерб , нанесенный путем инфильтрации из - за к опущенным обслуживанию имущества.
В частности, узуфруктуарий террасы единственного кондоминиума должен нести ущерб от проникновения, если он не сообщает кондоминиуму о существовании убытка, который необходимо отремонтировать.
Верховный кассационный суд с предложением к Организации Объединенных секций (от 10.5.2021 n.9449) , правивших следующим образом :
Что касается кондоминиумов в зданиях, когда использование плоской крыши не является общим для всех кондоминиумов, как владелец, так и исключительный пользователь плоской крыши (или плоской террасы) несут ответственность за ущерб, возникший в результате проникновения в квартиру ниже. ) в качестве хранителя актива в соответствии со ст. 2051 треска. civ., как кондоминиум, так и функция кровли всего здания или его части, типичная для солнечного тротуара (или плоской террасы), даже если это эксклюзивная собственность или исключительное использование, требует от администратора '' принятие мер контроля, необходимых для сохранения общих частей (статья 1130, первый абзац, № 4, Гражданского кодекса Италии) и создание кондоминиумов для проведения внеочередных ремонтных работ (статья 1135, первый абзац, п. 4 Гражданского кодекса).
Верховный Суд также вынес решение в соответствии со статьей 1126 Гражданского кодекса Италии . Что касается расходов, необходимых для обновления или ремонта террасы кондоминиума, последние оплачиваются кондоминиумом как собственником или кондоминиумом-узуфруктуарием в размере одной трети от общей суммы и двух третей, которые несет орган кондоминиума.